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有名な言葉がある。 「雨の中、傘をささずに踊る人間がいてもいい。自由とは、そういうことだ。」 THEビッグオー、ロジャー・スミスの有名なセリフであり、ヨハン・ヴォルフガング・フォン・ゲーテの言葉の派生である。 良い言霊であるが、個人的に注意したいことがある。 先ずは自由だ。 好き勝手なことを構わずにやるということではない。 時に環境により、自由に振舞って良いと私は解釈する。 基本姿勢として受動的である。 次に、踊る場所である。 公道や私有地で、勝手に踊ってよいものかという、冷静な分析が必要である。 つまり、これも一種受動的な判断の中で、自由を見つけるものである。
令和５年度賃貸不動産経営管理講習の受講申込の完了通知 令和５年度賃貸不動産経営管理士講習の受講申込、完了する。 正直、過去３回（１５問）の５問免除対象の問題の正答率９０％は超えているんで、良いと思うが、年齢重ねました。 念には念を入れておきます。 若い人はいらんと思います。 講習高いしね。 講習の有効期間は本年度と次年度まで５問免除されます。
FPジャーナル 弱小古物商人兼ブロガー、2級ファイナンシャル・プランニング技能士が生きる知恵を伝授します。 ※FP＝ファイナンシャル・プランニング技能士（国家資格） ※AFP＝アフィリエイテッド ファイナンシャル プランナー（民間資格） ※CFP＝サーティファイド ファイナンシャル プランナー（民間資格） ---------- 結論から申しまして、吾輩にとってAFP＋FP1級がベストプラクティス（最も効率が良い成果物・スコープ）だと分析します。 先ず、一般的にFPの中で最高位にあたるCFP＋FP1級との組み合わせ。 ファイナンシャルプランニングに人生を捧げるならアリではあります。 年会費計２万円を払う価値が出てきます。 しかし、なかなかそのような職があるとは限らない。 では、AFP＋FP1級ではどうか。 FP技能検定（1〜3級）は国家資格です。 そして、ここがとても大きいのですが更新料が掛
弱小古物商人兼ブロガー、2級ファイナンシャル・プランニング技能士が生きる知恵を伝授します。 ---------- 2023年前半、年金アドバイザー、ITパスポートと合格して、次なる目標はCFPライフに挑む。 何故なら年アドとITパスと範囲が重なっている部分があるからだ。 AFPの7.5単位もゲットできる。 AFPの2年更新には15単位必要だ。 2023年の内では取っておきたい。 但し、賃貸不動産経営管理士試験を軸にするのは忘れてはいけない。 ---------- #はてなブログ #ブログ書け #ブログ仲間募集中 #ブログ更新 #ITパスポート #年金アドバイザー #CFPライフ #STUDYing #自分との対話 #100年の人生
ITパスポート、試験スコア 弱小古物商人兼ブロガー、2級ファイナンシャル・プランニング技能士が生きる知恵を伝授します。 ---------- まぁなんとか再受験で合格しました。 ITパスポート。 ポイント書いておきます。 スタディングのみだけではなかなか厳しかった。 近年５年の過去問必須。一巡すること。（昔の問題はいらない→なぜならITパスポート試験自体進化しているため※８問のダミー問題がくせもの） 過去問から傾向を掴み確実に取れるものは取っておくこと。 計算、プログラム苦手なら捨てて良い。但し、問題文の要を見つけて、４択から２択までに絞ること。 冷静に問題文を読める胆力を身に着けて、時間いっぱい使うこと。（途中で退出するような時間の使い方では不合格率が上がる……おそらく）
スタディング、春のキャンペーン、ITパスポート 弱小古物商人兼ブロガー、2級ファイナンシャル・プランニング技能士が生きる知恵を伝授します。 ---------- いきなりですが、２０２３年春、いろいろ整理してみた結果、ITパスポートを取ろうと思いました。 至った経緯を以下でつらつら書いていきます。 賃貸不動産経営管理士試験や５問免除講習まで、間延びするな～ なんか気分転換になるような資格勉強ないかな～ ん、ITパスポート、国家資格なんか……就職に役に立たないと叩かれているやつだったっけ。 ほ～こんな感じの問題か～なるほど、学生向けかな……社会人なら常識レベルな問も多い。 テキスト代しんどいな～なんか良い方法ないかな～ （いろいろうろついて、スタディングへ） スタディングでキャンペーンやってるな。安いし、Amazonギフト２０００円が魅力。そういえば賃管士講座も対象だっけ……合わせて最大４０
弱小古物商人兼ブロガー、2級ファイナンシャル・プランニング技能士が生きる知恵を伝授します。 ---------- 有言実行。 CBT年金アドバイザー３級無事合格しました。 思った以上に大変でした。 続けまして、賃管士、スタディングでの勉強続けて参ります。 ---------- #はてなブログ #ブログ書け #ブログ仲間募集中 #ブログ更新 #スタディング #僕の賃管士戦略 #賃貸不動産経営管理士試験 #STUDYing #自分との対話 #100年の人生
弱小古物商人兼ブロガー、2級ファイナンシャル・プランニング技能士が生きる知恵を伝授します。 ---------- 地道にAFP研修受けていたら、約１週間で技術士課程をクリアしたっていうこと。 つまり、順調に手続きしたら、２０２３年１月早々にAFP(Affiliated Financial Planner)になるってことだ。 2級ファイナンシャル・プランニング技能士取れる力があるんなら、苦も無くAFP研修いけます。 ただし、認定教育機関は慎重に選びたい。 私は、運命感じて、通信２０２２年１１月ブリッジコース(特別キャンペーン)で研修しました。 AFP認定研修【技能士課程】コース概要 価格（税込）24,200円 →特別キャンペーン価格7,920円［11/24（木）13：00お申込・入金締切］ なんか真面目にやってたらあっさりいけました。 但し、歳のせいか頭は熱くなりました。 正式にAFP資格登
弱小古物商人兼ブロガー、2級ファイナンシャル・プランニング技能士が生きる知恵を伝授します。 ---------- ２０２３年より、白色申告に戻そうと考えています。 それは、会計ソフトの月額利用料と決算処理、時間とのバランスの中で、個人事業を約１０年間続けた結果、ここに至ります。 近年の会計ソフト値上げ、増税分含むも影響しています。 １０年の結論として、これも皮肉なことですが、手取り年間３００万を越えない人は白のままでも良いです。 一時期、騒然となった「副業３００万以下は雑所得」の基準に似ています。 多少、税金で持ってかれても構いません。 時間が大切ですから。 収入を上げることが先決です。 違う角度から指摘すると、収入源を都会で得るなら青色申告。 所謂、収入源を地方で得るなら白色申告とも分析できます。 物価水準、給与水準が異なりますから。 コロナ禍も相まって、手取りベースで３００万は中央値に
弱小古物商人兼ブロガー、2級ファイナンシャル・プランニング技能士が生きる知恵を伝授します。 ---------- 始めに、なぜ宅地建物取引士と賃貸不動産経営管理士のダブル受験に踏み切らなかったのか。 頭の問題もあるだろうが、もし両方合格を前提として、各種手続きに進んだとしたら、それぞれ時間とお金が発生する。 整理して調べて見ればわかるが、それは相当なエネルギーがいる。 宅地建物取引士と賃貸不動産経営管理士、或いは、不動産系国家資格２種類以上持っていて、尚且つ、士証を持って名乗れる人。 もうそれは本業がすることだ。 片手間やダブルワーク、委託請負、自己研鑽でやる範疇を越えている。 時間との天秤もある。 おそらく色んな意味でパンクするだろう。 腹を括って、不動産系業種で骨を埋める覚悟があるなら、或いはまだ若ければ、進めば良いが、少しでも引っ張られるものがあるとするならば今一度再考するべきだ。
弱小古物商人兼ブロガー、2級ファイナンシャル・プランニング技能士が生きる知恵を伝授します。 ---------- 正直、覚えるという意味での偏差は全国から比べて、自分は一歩劣るであろう。 それは老いるという意味でもである。 その中でも、コロナ禍の時間を利用し、そして色々な試験を受けてきて見えてきたものがある。 先ず、直近の賃貸不動産経営管理士に置いては、過去２回受けてきたが、宅地建物取引士のレベルと同レベルになったといっても差し支えない。 まぁ冷静に考えればそうではある。 去年は４０点合格ライン、作る側としては国家資格になったのにおいおいである。 FP2級、難しさでいうと変わらない。 危険物、アドバイザー……まぁ色々である。 そして、１つの体験結論を伝授する。 世の中で出回っている資格の中で、絶対点数のものは、過去問テキスト中心で良い。 世の中で出回っている資格の中で、相対点数のものは、公
どうやら、賃管士試験は敗れたようだ。 自己採点、採点サイトも含めて、３０程度。 合格ラインが絶対点数でないため未知数だが、どんなに難しくても３２は欲しいところ。 まだ計画は真っ白だが、３点以上開きがあれば諦める。 但し、僅差であれば、来年は宅建士と賃管士の試験考えます。 つまりダブル受験だ。
弱小古物商人兼ブロガー、2級ファイナンシャル・プランニング技能士が生きる知恵を伝授します。 ---------- 2級ファイナンシャル・プランニング技能士兼賃貸不動産経営管理士試験を控えている、変態古物商人が、40歳50歳の転職が難しいシンプルな理由をお伝えします。 さて、採用側にたったとして、40歳50歳を積極的に雇おうと思うでしょうか。 公務員を除く、こと“働く”において働き方が大きく３つあります。 雇用・委託・請負です。 それぞれ確認します。 ・雇用＝労働力の提供を持って、対価を得る ・委託＝法律行為や事実行為を持って、対価を得る ・請負＝ある仕事の仕事の完遂を持って、対価を得る 気づく方は気づくと思います。 40歳50歳で労働の対価は、多くの企業は必要としません。 ここで、半分以上振るいにかけられることになります。 なぜなら、雇用とは、極端にいえば労働力の提供であり結果はどうでも良
弱小古物商人兼ブロガー、2級ファイナンシャル・プランニング技能士が生きる知恵を伝授します。 ---------- ブロガー歴約１０年。 いろいろ考えた結果。 アメーバブログ（天照ばる～ん）を閉鎖し、にほんブログ村とブログランキングから退会します。 １週間ほどで完了予定、リンクはエラーになると思います。 よろしくお願いいたします。 時間は有限です。 適切に向かい合いましょう。
鉄塔 2022年5月ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）２級試験、受けてきた結果…… どうやらいわゆる一部合格のようです…… なんとも煮え切らない結果。 次回頑張ります。 次回から２年間、実技は免除です。 自己採点 ・筆記、学科 ３４点～３５点 （合格ライン３６点／６０点） ・実技 ６７点～７２点 （合格ライン６０点／１００点）
洋書が入った本棚の写真素材 ©marbee 【FP2級】固定利付債券の利回りに関する設問（ファイナンシャルプランナー）｟2022年1月学科問題｠ 固定利付債券の利回り (単利年率) と価格との関係に関する次の記述の空欄 (ア)、(イ)にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。なお、手数料、経過利子、税金等については考慮しないものとし、計算結果は表示単位の小数点以下第3位を四捨五入するものとする。 表面利率が0.30%で、償還までの残存期間が5年の固定利付債券を額面100円当たり101円で購入した投資家が、2年後に、その固定利付債券を額面100円当たり102円で売却した。この場合の所有期間利回りは(ア)であり、償還期限まで5年間保有した場合の最終利回りよりも(イ)。 1. (ア) 0.10% (イ) 低い 2. (ア) 0.10% (イ) 高い 3. (ア) 0.79% (
本棚に置かれた洋書の写真素材 ©しおしお 【FP2級】法人契約で生命保険に係る保険料の経理処理に関する設問（ファイナンシャルプランナー）｟2022年1月学科問題｠ 法人を契約者(=保険料負担者) とする生命保険に係る保険料の経理処理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか｡ なお、いずれの保険契約も保険料は年払いかつ全期払いで、2021年10月に締結したものとする。 1. 被保険者が役員および従業員全員、死亡保険金受取人が被保険者の遺族、満期保険金受取人が被保験者である養老保険の支払保険料は、その全額を資産に計上する。 2. 被保険者が役員、死亡保険金受取人が法人である終身保険の支払保険料は、その全額を損金の額に挿入することができる。 3. 被保険者が役員、死亡保険金受取人が法人で、 最高解約返戻率が60%である定期保険（保険期間20年、年払保険料100万円）の支払保険料は、保険期間
FP2級合格に向けてコツコツ勉強中。 腕試し＆FP3復習を込めて、CBT年金アドバイザー4級の試験受けました。 そして、合格。 FP2級に向けて、丁寧に向かっていきます。 CBTとは、CBTとはComputer Based Testing の略称です。 概ねいつでも民間資格試験が受けれます。 便利です。 cbt-s.com 参考書はこれ１本。 まぁ4級ですから。 でも、基本はばっちり復習できます。 銀行業務検定試験年金アドバイザー4級問題解説集 2022年3月受験用 経済法令研究会 Amazon ひとつ上はこちらでも。 銀行業務検定試験年金アドバイザー3級問題解説集 2022年3月受験用 経済法令研究会 Amazon
現在我々は悪い時期を通っている。 事態は良くなるまでに、おそらく現在より悪くなる。 しかし忍耐し、我慢しさえすれば、やがて良くなることを私は全く疑わない。 ―ウィンストン・チャーチル 凧が一番高く上がるのは、風に向かっている時である。 風に流されている時ではない。 ―ウィンストン・チャーチル 仕事や人生が「何だかうまくいかない」時の乗り越え方３パターン とある『龍神とつながる強運人生』の本によれば、うまくいかない時の乗り越え方が３パターンあるという。 それは、今、自分はどこの立ち位置にいるのか。 冒頭、チャーチルの名言と共に、この本を紹介する。 龍神とつながる強運人生――仕事運、金運を着実に上げて成功をつかむ 作者:大杉 日香理 ダイヤモンド社 Amazon 「龍の力」を借りると、 目標達成、現実化が加速する! ■龍神が喜んで後押ししたくなる人とは? ■お金と良縁を呼び込む「龍神思考」の身
本棚に置かれた洋書の写真素材 ©しおしお 【FP2級】最新法改正３点、2022年1月試験対策。（ファイナンシャルプランナー） ●老齢年金の支給額の確認。781700円→780900円 ・加給年金減額・224900→224700（第３子75000→74900） 👉個人的な見解として、基本的に減額と覚える。 ●住宅資金一括贈与の適用面積改正 満20歳以上で合計所得2000万以下の直系尊属からの贈与を対象。 【改正前】床面積50㎡以上240㎡以下 【改正後】床面積50㎡以上240㎡以下 加えて、合計所得が1000万以下に限り、床面積40㎡から適応 👉都心の一人暮らしの相続に対応したと覚える。 👉120㎡以下という数字は新築住宅の特例２分の１軽減。200㎡以下は土地の固定資産税の６分の１基準。 ●結婚子育て一括贈与の非課税 子育ては1000万まで、結婚は300万まで。 【改正前】20歳以上5
令和３年度賃貸不動産経営管理士試験落ちる…… その後、どう整理をし棚卸をするのか。 先ず、それなりに点数は取れていたと思います。 甘いラインですが、半分取れればいろんな意味での収穫はあったと考えます。 さて、この状況下で気づくところがありました。 ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）の試験問題と共通点があります。 宅建士とマンション管理士が似ているという認識は、一般に知られているところでしょう。 間もなく、宅建士とマンション管理士に賃菅士が加わることとなるでしょう。 賃菅士とＦＰも似たような部分があります。 それは、ひとえに言えば、“経営”“計画”“税”に関わる知識が共通する点にあります。 私はＦＰ３級を持っています。 せっかくならこの機会を手放すこともない。 ７年前手に入れた資格を伸ばし２級へと挑戦します。 なお、このＦＰの試験は年３回（２、３級）あります。 合格するまで付き合います。 Ｆ
ボロボロの洋書の写真素材 ©エリー 【賃管士】想定問題（４）建物の賃貸契約の当事者が死亡した場合。（賃貸不動産経営管理士） 正しい設問に〇、間違っている設問に✕を決める。 ①賃貸人が死亡し、相続人がいない場合。内縁の配偶者（妻等）が同居の場合、賃借人の地位を継承する。 ②賃貸人が死亡し、相続人がいる場合。内縁の配偶者（妻等）が同居の場合、相続人の賃借権を援用して賃貸人に当該建物に居住する権利を主張できる。 ③賃貸人が死亡し、相続人が複数いる場合、遺産分割が成立するまでの間、賃借人は賃料の支払いを拒むことができる。 ④公営住宅の入居者が死亡した場合、相続人が公営住宅を使用する権利を当然に継承する。 ――― ――― ――― ――― ――― ❶ 〇 （借地借家法３６条１項） ――― ❷ 〇 【最判 昭和４２・２・２１】 ――― ❸ ✕ 相続開始～遺産分割成立までの間、相続分に応じて確定的に取得す
洋書が入った本棚の写真素材 ©marbee 【賃管士】想定問題（３）普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約との差異。（賃貸不動産経営管理士） 正しい設問に〇、間違っている設問に✕を決める。 ①普通建物賃貸借契約では、期間が１年未満とした場合、その定めた期間が契約期間となる。 ②普通建物賃貸借契約では、諾成契約が成立する。 ③契約期間満了後も使用継続したい場合、定期建物賃貸借契約は再契約を締結することになる。 ④定期建物賃貸借契約において、中途解約は一切認められない。 ――― ――― ――― ――― ――― ❶ ✕ 普通建物賃貸借契約では、期間が１年未満とした場合、期間の定めのないとみなされる。（借地借家法２９条１項）定期では１年未満の期間も可能。（借地借家法３８条１項） ――― ❷ 〇 普通建物賃貸借契約では、書面によらなくとも当事者間の合意のみで成立する。（民法５２２条２項、６０１条）定
ボロボロの洋書の写真素材 ©エリー 【賃管士】想定問題（１）家賃滞納や損害賠償について。A賃貸人、B賃借人。（賃貸不動産経営管理士） 正しい設問に〇、間違っている設問に✕を決める。 ①ペットの飼育を禁止する契約がない物件であっても、賃貸人からの賃貸契約の解除が認められる場合がある。 ②Aが、Bの賃貸滞納を理由として賃貸借契約を解除した場合、Aはその意思表示を撤回することができる。 ③Bが、Aに対して、債務の全部の履行を拒絶する意思を明確に表示した場合、勧告をすることなく、直ちに契約を解除することができる。 ④Aが、Bの債務不履行を理由に賃貸借契約の解除をした場合、その解除は将来に向かってのみ効力を生ずる。この場合、AはBに対して損害賠償請求をすることができる。 ――― ――― ――― ――― ――― ❶ 〇 東京地判 昭和６２・３・２ ――― ❷ ✕ できない 民法５４０条 ２項 ―――
ブルーインパルスが大きなハートを描く、愛知県江南側より。 10月14日(木)。 ブルーインパルスが、岐阜県各務原市にある航空自衛隊岐阜基地周辺の上空で、ハートを描いたよう。 岐阜県側はこちらより引用 news.yahoo.co.jp そして、快晴の空にブルーインパルスが大きなハートを描く（技名：バーティカルキューピッド）は愛知県側からも確認できました。 思わず、スマホって撮ってしまった写真を載せます。 一部切り抜き、正方形です。 愛知県江南側の上空にて確認のブルーインパルス（技名：バーティカルキューピッド）
いきなりですが、過去の富士通ノートパソコンの方が良いですね。 【公式】富士通 ノートパソコン FMV LIFEBOOK(MS Office 2019/Win10/15.6型/Celeron/4GB/SSD 256GB/DVD)AHシリーズ FMVA42F1W2【Windows 11 無料アップグレード対応】 富士通 Amazon なんで、二桁の大台に乗っちゃったのか。 残念です。 さて、3万円のパソコンと11万円のパソコンがほぼ同等。 う～ん。 Offce Home and Business 2021 があるにしてもねぇ～ 【3万円のパソコン＝MUGAストイックPC4】 【Celeron N4120（4コア、2.6GHz）、4GBメモリ、64GB eMMC】 【インカメラ200万画素、Wi-Fi 5、ドライブなし】 【11万円のパソコン＝LIFEBOOK AH42/F3】 【Celeron
なぜ、今、賃貸不動産経営管理士なのか。 実を言うと、２０２１年秋現在、賃貸不動産経営管理士の勉強をしています。 この、賃貸不動産経営管理士。 ２０２１年に国家資格化されました。 なぜ、今、賃貸不動産経営管理士なのか。 日本は人口減で、不動産市場が縮小に向かっております。 家や、土地が余るのです。 その中で、“管理する”という部分が重要視されています。 宅地建物取引士ではダメなのか。 不足しています。 宅建士は法律部分や売買を主に、強みを発揮します。 管理部門、実務部分は未熟と言わざるを得えません。 そこで、賃貸不動産経営管理士が生まれました。 気になる人は、本やYouTubeで調べて見て下さい。 ひょっとしたら、まだ知らない自分自身に出会えるかもしれません。 みんなが欲しかった! 賃貸不動産経営管理士の教科書 2021年度 (みんなが欲しかった! シリーズ) 作者:TAC賃貸不動産経営管理
FC2ドメイン、2021年9月10日ドメイン料金表 このブログサイト、サブブログも独自ドメインに切り替えたよっていう話。 記事も貯まってきたし、はてなブログは本腰なんで。 今後とも宜しくお願い致します。
Google広告に出す際は、最初が重要です。 例えば、年間予算12000円用意するとして、初年度どう配分するでしょうか？ 均等？ 偶数月？ ボーナスに合わせて？ 大型連休？ 奇数？ イベント？ … …… ……… 答えは、最初の月に半分(6000円)は投入することです。 何故か？ Google広告はトラッキングして、推奨設定を提示してくれます。 トラッキングには、クリックしてもらわないと始まりません。 初月は、お金を利用して、Google広告に分析してもらう必要があります。 予算と入札金額は、初月は大盤振る舞いする必要があります。 低予算の振り分けにしたいなら、初月以降にしましょう。 その他のポイントとして、最近のGoogle広告は秀悦、賢いです。 昔と違い、キャンペーン設定や広告グループを育てる必要があります。 広告出稿に対してＳＥＯ対策は必要ないです。 AIなどで分析してくれます。 最後
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