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前回、知っていると、もしもの時に対応できるかもしれない例として、「名義の違う人が増築をした場合」「合筆したい場合」「登記をしなかったらどうなるか」についてご説明しました。 頭の隅にでも置いておけば、どうしたらよいか流れがスムーズになることもあるかもしれません。 今回も引き続き、もしもの時に知っておくと、スムーズに事が運びそうな登記に関する事例を御紹介したいと思います。 父親名義の家の土地が、他人のものでした。 自分の名義にできるでしょうか？これには色んな方法があります。 地主さんを見付けて、土地を売ってもらう方法が一番まともな方法です。 しかし、建物だけでなく土地も父親から相続して、自分のものになっていたと思い込んでいた場合には、その事実にかなり驚かれると思います。 所有していた土地を他人が使っていたからといって、勝手に奪われてしまっては、土地所有者にとってたまったものではありませんん。
特にお城好きではないと思っているのですが、旅行先にお城があると、つい寄ってしまいます。 兵庫県朝来市の「竹田城跡」が、雲海に浮かんでいるような姿で、日本のマチュピチュとして有名です。 気になって調べてみると、他にも日本の天空の城と呼ばれるお城がいくつかあるようです。 そんなお城なら、是非見てみたいと思ったのですが、愛知県から兵庫県はちょっと気軽に行ける距離ではないので、付近で探してみました。 すると、ちょっと足を伸ばすのですが、越前大野城も天空の城と呼ばれていましたので、少し前に行ってきました。 天空の城「越前大野城」 愛知県から車で２時間くらい走ると、越前大野市に到着しました。 大野地方は古くから、越前・美濃両国を結ぶ交通の要所として栄えていて、今もなお当時の情緒を残していました。 越前大野城は、亀山公園にあり、ちょっと登らなくてはいけません。 門をくぐって、お城を目指します。 気楽に行
日本は、国土が広くないため、食料の安定供給のために、農地法によって、農地の取引が規制されています。 そのため、無断で農地に建物を建てたり、駐車場や資材置場にすることはできません。 建物建築等の為に、農地の転用をしようとする場合には、必ずその行為を行う前に知事の許可を受けるか、農業委員会への届出をしなければなりません。 転用する農地の所在地が、市街化調整区域内か市街化区域内かで、大きく手続きが異なります。 建物建築の規制 都市計画区域内で「市街化区域」と「市街化調整区域」を区分することを「線引き」と言います。 この線引き日は、市町村で異なります。 例えば、愛知県の市町村は、大半が昭和４５年１１月２４日が線引き決定年月日となっております。 線引き後、市街化区域は用途で規制されました。 市街化調整区域は、原則建物の建築はできないものとして規制されました。 建築する為に一部の例外以外は、許可を得な
クレジットカードでＪＣＢを利用しているのですが、毎月機関誌を届けてくれます。 世界や日本の観光名所が紹介されているので、熟読はしないまでも、想いを馳ながら楽しみに流し読みしている冊子でした。 ふと、今月の表紙を見てみると、どこかで見たような記憶がありました。 今回は、タイの「プーケット」特集でした。 有名な観光地なので、ご存じの方もおおいとおもいますが、プーケットは、バンコクの南西約６７０kmの洋上に浮かぶ島で、その美しさから「アンダマン海の真珠」とも讃えられるビーチリゾートです。 と言っても、本土から橋で繋がっているので、何となく半島のようなイメージです。 ふと、数年前に、プーケットへ行ったことを思い出しました。 当時の写真を見返してみると、確かに同じ壁画が写っていました。 オールドタウン２０１６年に「フード・アート・オールド・タウン」というプロジェクトが始まり、タイに関わりを持つアーテ
日常生活では、なかなか触れることがない「登記」ですが、どんなものかご存じでしょうか？実社会で行われた取引等を公の記録に登録して、権利や義務を保護して円滑な取引に役立っている制度です。「法務局」によって管轄され、起こった取引を記録したり、効力の発生要件となったり、対抗要件を備えるといった効果があります。そんな個人情報がつまっている登記簿は、誰でも見ることができてしまいます。不動産取引の安全性を確保する為には、確認しなければならない情報ばかりだからです。登記制度は、各国で利用されていて、その性質... 登記の専門家と言えば、土地家屋調査士と司法書士です。 しかし、不動産を購入する場合には不動産屋さん。 建物を建築する場合には建築会社。 借り入れの場合は銀行。 と、ほとんど入り口が決まっていて、段取りもしてもらえる為、自分から専門家の事務所の門を叩かずに済んでしまいます。 ただ、普通の暮らしをし
日常生活では、なかなか触れることがない「登記」ですが、どんなものかご存じでしょうか？ 実社会で行われた取引等を公の記録に登録して、権利や義務を保護して円滑な取引に役立っている制度です。 「法務局」によって管轄され、起こった取引を記録したり、効力の発生要件となったり、対抗要件を備えるといった効果があります。 そんな個人情報がつまっている登記簿は、誰でも見ることができてしまいます。 不動産取引の安全性を確保する為には、確認しなければならない情報ばかりだからです。 登記制度は、各国で利用されていて、その性質が国により異なります。 日本の登記制度日本では、登記に記載してあることに対して主張はできますが、登記に記載してあることが事実であることまでは、保証されておりません。 他の国では、登記に記載してあることが、絶対である国もあります。 こういった制度の取り扱いを、日本の不動産登記には「対抗力」はある
滋賀県にある日本で最大の面積と貯水量を持つ琵琶湖。琵琶湖と淡路島の形がそっくりなことから、ダイダラボッチが蹴飛ばしたとか、隕石が落下したとか、面白そうな逸話がたくさんあります。また、琵琶湖の沖島は、湖に浮かぶ人が住む島で、淡水湖の有人島って日本では沖島だけで、世界でも大変珍しいそうです。３００人ほどが住んでいて小学校もあります。対岸が見えないくらいで海みたいな湖です。 そんな琵琶湖に遊覧船があって、食事を楽しみながら周遊できるとは聞いていたのですが、なかなか機会もなかったので思い切って行... 大津市には歴史的にも有名な比叡山延暦寺もありますが、朱色の楼門が見事な「近江神宮」へ、しばらく前に行って参りました。 湖西地区に当たりますが、正確には、大津市の瀬田川以東は、湖西地区に含まれないようです。 大津市に入ると路面電車が出迎えてくれます。 慣れてないと、交通ルールをどうしたらよいのか分から
もともと信託法は、大正１１に制定されましたが、時代も変わり、現代の様々な類型に対応できなくなって来ました。 そのため、新信託法が平成１８年に全面改正され、徐々に世間へ浸透されつつあります。 改正された信託法に基づく家族信託ですが、以前と比べるとかなり使いやすくなっています。 信託の類型新しい信託法は、現代の様々なニーズに応えるため、「後継ぎ遺贈型受益者連続信託」、「自己信託」、「目的信託」といった、新しい利用方法が設けられました。
滋賀県彦根市にあるお城をご存じでしょうか？国宝彦根城がすぐに思いつきますが、他にもお城がありました。大河ドラマ「真田丸」でも出てきましたが、中世中期から近世初期にかけて、今の彦根市の佐和山に存在した日本の山城だそうです。特に城マニアという訳でもないのですが、彦根の友人にどこかいい観光地ない？って聞いたら、教えてくれたので、しばらく前に行ってきました。位置的には彦根城から１㎏ほど東へ移動した場所に佐和山があります。彦根駅から歩いても、２０分程で到着できる距離です。佐和山城は、城主が彦根城へ移っ... 湖東とは、主に滋賀県彦根市・近江八幡市・東近江市にまたがる地域を指しています。 特にお城が好きという訳でもないんのですが、目的地の付近にお城があると、行ってみたくなりませんか。 お城も現存しているものから、城跡まで含めると、全国に数え切れないくらいあります。 今回湖東の安土城址から、八幡山城址を
原田知世, 高柳良一, 峰岸徹, 赤座美代子, エティエヌ・ワモウ, ジル・ピーターセン, ジョルジュ・ワヘオ, 泉谷しげる, 高橋幸宏, 小林稔侍 プライムビデオで見られるんですね。 もう相当前なので、記憶もおぼろげなのですが、そこら中で揚げ春巻きが売っていました。 現地では、「ベトナム風春巻き」と呼ばれていた記憶ですが、街中の至るところで売っていたんです。 気楽な気持ちで買って、スナック感覚で食べてみたら、やたらめったら美味しい。 結局滞在中に何本食べたか数え切れないくらい、買い食いをしてしまいました。 日本円で１本８０円位だったと思います。 当時はまだデジカメの画素数も、３０万画素もあったら、高画質と呼ばれていました。 まだ、フィルムカメラの方が主流だったので、あまりデジカメの写真が残ってないのですが、フォルダにしまったまま残っていました。 全く圧縮していないのに、軽い！ 写真１枚で
ということで、自分で管理することになりました。 入居者の多いアパートやマンションの様な物件を、副業で管理しようと思うと、かなり厳しいときがあります。 修理の依頼、苦情の対応等やることが、結構多いからです。 一言で商業用施設の管理と言っても、物件によって千差万別です。 今回の様に１つの倉庫に１人の賃借人という単純な物件もあれば、雑居ビルのように複数の賃借人が入っている物件もあります。 物件自体が、倉庫であり、居住用でもないので、水回りのトラブルも少ないかと思って、今回は自分で管理することに致しました。 居住用の物件では、水回りのトラブル電話が、かなり多かったので、懲りていました。 測量成果簿 決済も始まり、色んな説明をしてもらいましたが、結局、測量をしていただいた土地家屋調査士の先生とは、会うことがありませんでした。 代わりに売主側仲介業者の方より、測量成果簿を元に説明を受けます。 冊子をい
以前より、巣ごもりとなり、家で過ごす時間が長くなっている状況ですが、飲みに行けない分、晩酌を楽しんでいる方も多いのかと思います。 かくいう僕もその１人ですが、ずっと以前に買った小さなホットプレートで、お肉とかを焼いて楽しんでいました。 これはこれで、優れものでして、ちょっとした焼き物に重宝していたんです。 しかし．．． どうしても油がハネてしまいます。 後から拭けばいいのですが、気にしながら飲むのも嫌なので、何かいい方法はないかと考えておりました。 答えは単純。 フタをしてしまえばいいんです。 見た目には、鍋ですが、焼肉にも対応しています。 箱をぐるっと回すと、付属品等の説明が書いてあります。 直系１２㎝。かなりコンパクトです。 煮ると焼くの両方をこなしてくれます。 箱から出してみると、サイズだけでなく、デザインもかなりかわいい商品です。 取って付きの鍋もコンパクト。 セットしてみると、こ
家族信託は、遺言や成年後見の隙間を埋める制度として、自由に活用することができます。 しかし、その自由さゆえに分かりにくくなっているのも否めません。 「誰かに自分の財産を託して、活用してもらう」 このイメージで間違いないのですが、一体どんな特徴があるのでしょうか。 これらの機能を活用して、家族信託は様々な場面に対応することができます。 委託者が死亡しても終了しないこともできる家族信託は、亡くなってから発効する遺言や法的な代理人となる成年後見よりも、委託者と受託者との間に、高い信頼関係が必要になります。 信頼した相手に、自分の財産を自由に処分できるような契約をすることもできます。 一般的にこういった当事者間の信頼関係に基づいた契約は、民法上の委任のように当事者の一方が死亡した場合には、終了することが多いです。 反面、家族信託に限りませんが、信託契約は、委託者が死亡しても契約は終了しない内容にす
商業施設の収益物件として、倉庫を購入する売買契約をした僕ですが、売主さんの都合で分筆登記をしてからの売却となっています。
ブログとは違うのですが、似て非なるサービスに「ｎｏｔｅ」があります。 ｎｏｔｅは、ＳＮＳとも異なり、その手軽さは、ブログより簡単にＳＮＳより詳細な、情報発信が利用できるツールです。 「ｎｏｔｅ」の使い方 ｎｏｔｅ公式を見るとこう書かれています。 だれもが自分の「メディア」を簡単に作ることができる、プラットフォームです。noteでは、みんなが思い思いのジャンルで創作を自由に楽しんでいます。 ページビューを増やすことよりも、お金を稼ぐことよりも、あるいはフォロワーを集めることよりも、何よりも大事なこと。それは、楽しんで、発表し続けることです。 名文や超大作を仕上げようとして手が止まってしまうくらいなら、駄文でも短文でも悪ふざけでも、とにかく気軽に投稿しましょう。 ｎｏｔｅは、「創作を楽しみ続ける」と「ずっと発表し続ける」ことを大切にしています。 「ｎｏｔｅ」の強み何か分からないことを「Ｇｏｏｇ
前回、財産管理や承継について各制度の限界と家族信託についてのあらましを解説致しました。 家族信託は、各制度では限界のある部分の隙間を埋めることができる対策方法として、近年注目を浴びています。 家族信託とは？家族信託とは、 信頼できる人に自分の現金や不動産、有価証券などを委託して、管理処分をしてもらう法律上の契約をいいます。 民事信託（家族信託）は、委託を受けた側が報酬を得ないので、信託業法の制限を受けません。 その為、財産を託される人は、個人でも法人でもなることができます。 家族信託の当事者本人の財産は、認知症になってしまうと簡単に手が付けられなくなります。 生前中は、成年後見人が本人の為に管理。 亡くなった後は、遺言執行者が遺言に沿って分配したり、相続人同士の話し合い。 どちらも自由が効かなくなる期間が、出てしまいます。 その点、家族信託では、自分の財産を凍結させられずに、子どもや親族と
商業施設の収益物件を新たなる不動産投資として、購入する事を決意した僕でしたが、話を聞いているとしばらく先になりそうでした。 どうも、今回の売主さんは、１つの土地に建っている、２つ横並びの倉庫の内の１棟を売却されたいようでした。 そのため、これから測量をして、土地を２つに分ける分筆登記が完了してからになるので、３ヶ月程先になるそうです。 土地分筆登記
仕事をしていても、家庭で過ごしていても、人と触れ合わずに生きていくことは、なかなかできません。 自分勝手に生きることは、いいか悪いかは別としてかなり難しいのですが、やはり人と人との繋がりを大切にして生きた方が、より充実した人生になるのだと思います。 ただ、普通に生活をしているだけでも、落ち込んだり、喜んだりと様々なできごとに対して反応し、生きています。 自分で自分を奮い立たせることも大切ですが、時には人から力をもらって頑張れる時もけっこうあります。 意気に感じる 僕の好きな言葉に「意気に感じる」という言葉があります。 調べてみると、こういった意味を持つ言葉です。 どうやらその語源は、唐時代の詩選集第一巻にある「魏徴作述懐」から引用された語句の様です。 その本文には、「人生意気に感ず、功名誰か復た論ぜん」とあります。 苦労に苦労を重ねた結果、志をとげて功労のあった魏徴が感想をうたった詩の一節
ある日、アマゾンから自分の銀行口座に振込があったことに気付きました。 僕は現在、ブログ用、株式取引用、買い物用といった風に、用途を分けてネット銀行を３つ使っています。 そうは言っても、給与振り込みや住宅ローンの引き落としは、店舗型金融機関なので、ｐａｙｐａｙや株取引といった生活のメインではない利用方法です。 アマゾンから突然の入金なので、頻繁に通帳の明細をしっかりと眺めることが少ないのですが、とある振込が気になりました。 アマゾンジャパンは、アソシエイトの報酬ブログで商品紹介をする時に一緒に「amazonアソシエイト」のリンクを貼っているので、気にもなっており、「アマゾンジャパン（ド」の５，９０７円の方は、調べてみてすぐに分かりました。 振り込んでいただいた、アマゾンジャパンは（ド）なので、合同会社です。 株式会社より規制が少ないからか、課税の関係か、資金集めに苦労がない証拠なのか分かりま
法律上の「遺言」とは、死後の法律関係を定めるための最後の意思表示です。 遺言でできることは、たくさんありますが、主に自分の財産の分け方を決めておくことが中心になります。 亡くなった後の家族の心配も、大変大切なのですが、自分のことも第一に考えなければなりません。 遺言は、遺言者が亡くなってから、効力が発生するので、生前に相続人等が遺言者の財産を管理できる制度ではありません。 それでは、自分の為に利用できる法的な制度にどんなものがあるのでしょうか。 成年後見は財産を管理して保護残念ながら、認知症になってしまった場合には、自分で法律行為ができなくなりますので、「成年後見制度」を活用して、本人の財産を管理することもあります。 成年後見人は家庭裁判所から選任され、役割は本人の財産を保護することであり、成年後見人も家庭裁判所の監督を受けて職務に当たります。 ただ、本人にとって望む人が成年後見人になれな
スマホのアプリを使えば、自動車の車内でも、カーナビにBluetoothで接続して、色んなことが簡単にできるようになりました。 でも、スマホをスマートスピーカーの様に使えると言っても、アプリの起動をしたり、接続をしたりと一手間かかります。 なるべく通常の運転から、余分な動作を必要としないで、操作ができれば便利なのになぁって、思っていましたら、車載専用のデバイスの「Echo Auto」がＡｍａｚｏｎから発売されました。 先日、スマートホームについての記事を書きましたが、その便利さが車内でもできるのかと思って早速買ってみました。 Echo Autoの付属品 パッケージからしても、Ａｍａｚｏｎっぽいですね。 ダッシュボードに本体をポンっと置いてもいいのですが、エアコンの送風口に取り付けるマウントも附属しています。 ハイブリッドカーや電気自動車のようにＵＳＢポートがあれば、不要ですが、シガライターか
収益物件を購入し、大家になってから、１年が経とうとしていました。 当初の甘々な目算も、痛い目に会いながら、色々と不動産投資について覚え、落ち着いて稼働できるようになりました。 全体の４分の１が空室になったときは、不安で仕方ありませんでしたが、何とか稼働率も上がって、毎月自己資金を投入しなくてもローンの返済ができるようになったのです。 古い物件は手がかかる とは言え、物件が古い為、しょっちゅう入居者の方から、不具合が出たとの連絡があります。 手がかかって仕方ありません。 でも、直さないわけにもいかないので、そのたびに、業者を手配して直しております。
愛知県常滑市にある「サンセットウォーカーヒル」に行ってきましたが、ただのレストランではありませんでした。 焼き物で有名な常滑市の常滑高校のすぐ前にあるのですが、伊勢湾を見下ろし、鈴鹿山脈や四日市コンビナートが対岸に見ることができます。 また、夕方になると名前のとおり、海に沈む夕日を見ることができます。 海側のテラスには、ウッドデッキもあり、開放感に溢れた食事をすることができました。 また、レストランには、ワイナリーが併設されていて、フレッシュなワインを楽しむこともできます。 実はそのワインも、国家戦略特区制度を活用して運営している農場で、収穫したブドウで醸造されたものを楽しむことができるのです。 クラフトビールも豊富で、かなりの種類のビールを味わうことができます。 もちろん、食事もおいしくて、地元常滑市や知多半島の食材を使用したアメリカンスタイルのコース料理を楽しむことができました。 飲み
どんなスポーツでも熱心に取り組む人には、理由があります。 本当にたくさんの要素があって、人によって様々ですが、スポーツの中でもゴルフだけはハマる理由が少し異質な気がします。 ゴルフにハマる理由僕もすっかりゴルフにハマってしまったのですが、ゴルフにハマる理由を考えてみました。 そうしたら、ゴルフというスポーツは、ハマるのが必然なようにできていたのです。 お酒を飲みながら楽しめるアスリート系のゴルファーの方に怒られてしまうかもしれませんが、レクリエーションの要素が高い気がします。 もちろん他のスポーツでも同じで、それは取り組み方次第なのですが、お酒を飲みながらできるスポーツは、そうそう見つかりません。 もちろん節度を保つ範囲で飲まなければ、迷惑がかかるだけなので、慎まなければなりませんが、アルコールを提供しないゴルフ場の方が珍しいくらいです。 僕は、実際にアルコールの提供がないゴルフ場を見たこ
薄毛になる原因は様々で、人によって進行の仕方も違うかと思います。僕自身、３０代後半頃に美容院で、ちょっと明るいねと言われたことを覚えています。商売がらか、上手な表現をするものですよね。 ＡＧＡ男性型脱毛症（Androgenetic Alopecia:AGA）の治療も様々です。薬局で育毛剤を買うお手軽な方法から、病院で処方してもらう方法まで。増毛、かつらまで考えると、お値段もかなり違います。 薄毛の原因１０年くらい前に、ちょっと激しくダイエットをしたことがあり、不規則な生活をしていたからか、まわりの友人からも気... この前と全く正反対の話なのですが、当然自分の体験談ではありません。 うちには、中学生と高校生の娘がいるのですが、やはりお年頃になって、気になっているようです。 新発想の「ツルぴかジェル」よく姉妹でどっちが濃いだの薄いだのわぁわぁやってますが、動物なんだから毛も生えるよな。 くら
「スマートスピーカー」も各社から販売されるようになって、種類も豊富になって来ました。 それだけにどれを買ったらよいのか、けっこう迷います。 数年前に「Google Home Mini」を購入して、遊んでいましたが、結局何に使ったらいいのか分からずに、放置しておりました。 発売されてから、時間も経っていたので、当時３０００円もせずに買えたのですが、今は後継機が出ているんですね。 かなり音質が良くなっているようです。 音楽の再生はもちろん、タイマーからスケジュールまで色んなことができました。 でも、日常の実生活に必要ではないことが多かったので、何となくほこりをかぶってしまいました。 どうやら、「スマートホーム」にも使えるようでしたが、どうせ対応している家電もないし、関係ないなと思い込んでおりました。
温泉街と言えば、浴衣に下駄での散歩が楽しいですよね。有名な温泉地でも、街歩きが堪能しにくいところもありますが、長野県の渋温泉は、宿泊客のみが入浴できる「厄除巡浴外湯めぐり」が、とても楽しいです。特に地元の人が毎日利用するという九つもある外湯（共同浴場）巡りが最高におもしろい。湯煙立ち上る石畳の温泉街を、浴衣に下駄で、泉質、効能が異なる外場をすべて巡れば、苦（九）労を流し厄除け、不老長寿にご利益があるそうです。 この手形に付いている鍵で、外湯の扉を開けることができます。扉の鍵は全て共通です... 野猿公苑はニホンザルが暮らす環境の中で、より自然に近い状態でサルを観察する施設です。 そのため、地獄谷野猿公苑は人里から離れた山奥にあります。 野猿公苑で飼っているのではなく、野生の猿がエサを求めてやって来て、温泉にも入るそうです。 料金を払って、入苑してみました。 研究や観察をする人には、年間パス
薄毛になる原因は様々で、人によって進行の仕方も違うかと思います。 僕自身、３０代後半頃に美容院で、ちょっと明るいねと言われたことを覚えています。 商売がらか、上手な表現をするものですよね。 ＡＧＡ 男性型脱毛症（Androgenetic Alopecia:AGA）の治療も様々です。 薬局で育毛剤を買うお手軽な方法から、病院で処方してもらう方法まで。 増毛、かつらまで考えると、お値段もかなり違います。 薄毛の原因 １０年くらい前に、ちょっと激しくダイエットをしたことがあり、不規則な生活をしていたからか、まわりの友人からも気付かれるくらい髪の毛が薄くなってしまいました。 髪の毛が薄くなるということは、なる前に想像していたよりもショックなできごとです。 そこから色々と試してみたのですが、薄毛の運命に逆らっても、たぶん限界があるんだろうなと感じます。 薄毛にも色んな原因があるみたいで、大きく４つに
温泉街と言えば、浴衣に下駄での散歩が楽しいですよね。 有名な温泉地でも、街歩きが堪能しにくいところもありますが、長野県の渋温泉は、宿泊客のみが入浴できる「厄除巡浴外湯めぐり」が、とても楽しいです。 特に地元の人が毎日利用するという九つもある外湯（共同浴場）巡りが最高におもしろい。 湯煙立ち上る石畳の温泉街を、浴衣に下駄で、泉質、効能が異なる外場をすべて巡れば、苦（九）労を流し厄除け、不老長寿にご利益があるそうです。 この手形に付いている鍵で、外湯の扉を開けることができます。 扉の鍵は全て共通です。 １３５０年の歴史を持つ渋温泉自体は、高速道路のインターからも駅からも割と近いので、アクセスも良く、そんなに苦労せずに行くことができます。 新潟県と長野県と埼玉県と群馬県の県境当たりにある立地です。 冒頭に書きましたが、外湯の泉質が全然違うので、湯の肌触りから色まで違うので、かなり楽しいです。 実
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