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あなぶきリアルエステート　喜多 博教宅地建物取引士・管理業務主任者・2級ファイナンシャル・プランニング技能士。マンション営業としての経験から、皆さまのお悩みにお応えします。 「近々で予定はないけど、いつかはマイホームを購入したい！」 キレイなマイホームでの生活は、やはり憧れますよね。 そこで気になるのが、やはり”お金”の話。 そして、いざマイホーム購入を進めるうえで必ず直面するお金に関する代表的な疑問が”頭金”です。 ・頭金はいくらいれるべきか？ ・そもそも頭金って必要？ ・頭金を入れずにマイホームを購入しても大丈夫？ 人生の節目のタイミングで住宅の購入を検討する方は比較的若い人が多く、購入資金である「頭金」が貯まっていないことがしばしばあります。しかし新居が必要な時に持てないというのは、非常に残念なことです。 実は5人家族である私自身も、同じ不安がありながら頭金なしでマンションを購入する

一生にそう何度もあるものではないマンション購入。誰しもが満足のいくものにしたい大きな買い物です。 夢のマンション購入に満足している人がいる一方で、残念ながら購入したことに後悔を感じてしまう人がいるのも事実です。 何故でしょうか？それは初めてマンションを購入する人が、マンション購入に向けて検討するとき、何に気をつければよいのか分らないまま、話を進めてしまうことに原因があります。 マンション購入を後悔しないものにするためには、「モデルルーム見学時のポイント」や「資金計画の組み方」「手続きで失敗しない方法」など色々な情報について事前に知っておくことがとても大切です。 しかし、そのためには専門的な知識とそれを調べるための多くの時間が必要となります。毎日の生活を送りながら、そんな時間の余裕は無い…という人がほとんどだと思います。 マンション営業マンであり、そして自身もマンションの購入者である筆者の知

ライター　山口宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士(国家資格)。10年以上のマンション営業経験から、皆さまの暮らしをよりよくする情報をお届けします。 ※プロフィールは2020年在籍当時の内容を元に作成しています。 マイホーム購入にあたり、両親や祖父母から住宅取得資金贈与を受けた場合は、贈与税の申告が必要です。 昨今、マイホーム購入を税金面で優遇する制度がいくつか設けられており、その中の一つに「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度」があります。 これは両親や祖父母からマイホーム購入資金の援助を受けた場合、一定額について贈与税が非課税になる制度です。 今回はその住宅取得等資金の贈与税の非課税枠を利用するため準備しなければならない必要書類について解説いたします。 ※「住宅取得等資金の贈与の非課税制度」に関する詳しい内容はこちらの記事をご参照ください。

あなぶき興産　赤﨑［仕事内容：新築マンション販売　資格 ： 宅地建物取引士］ 4児のパパをしています。 新築マンションの販売一筋15年。 マンションに関する情報を、分かりやすくお届けします。 結婚も決まったし、いよいよ2人の新居を探そう。新しい生活を始めるなら、やっぱりキレイな住まいがいい！新婚生活に胸を躍らせ、住宅情報やインターネットで賃貸物件を探される方がほとんどでしょう。 しかし、「思い描いたようないい物件が見つからない」見つかったとしても家賃が高く、「こんなに高い家賃を払うぐらいなら、マイホームが買えるかも」と感じてしまう方も多いのではないでしょうか。 実は、結婚を機にマンションを購入する方は約16％。約10組に1組以上の方が結婚と同時にマンションの購入に踏み切っているのです。 それは、家具・家電の購入費を節約できる。住宅費が低く抑えられる可能性がある。住宅ローンの支払いが早く終わ

あなぶきリアルエステート　喜多 博教宅地建物取引士・管理業務主任者・2級ファイナンシャル・プランニング技能士。マンション営業としての経験から、皆さまのお悩みにお応えします。 生涯の中で大きな買い物となるマンション購入。誰もが失敗や後悔をしないようによく考えて検討している事だと思います。しかしマンション購入は、ほとんどの方にとって初めての経験です。「実際何に注意してマンション購入を検討すればよいのか分からない」という不安を抱えたまま検討を進めていないでしょうか？ 不安を解消しないまま検討を進めた場合、「ああ、マンションを購入する前にきちんと確認しておけば良かった･･･。」と後悔してしまう人もいるのです。 マンション購入前に注意点を知り、対策を取っておくことでほとんどのトラブルは避ける事が出来ます。そこでマンション営業マンである私が、これまでのご案内の経験を元に、マンション購入における注意点と

【雨風が強くなる前にやっておくべき対策】 ―バルコニー対策― バルコニーに置いているものを室内に入れる。バルコニーの溝・排水口を掃除する。物干し金物の高さを下げる。隣住戸との隔て板にひび割れやぐらつきがないかをチェックする。―窓・網戸対策― 窓にがたつきやひび割れがないかをチェックする。窓の鍵をしめる。カーテンやブラインドをしめる。網戸が外れやすくなってないかを確認する。ストッパーやテープで網戸が動かないように固定する。―駐車場・駐輪場対策― (浸水の恐れのある、もしくは地下の駐車場の場合)　高台などに車を移動させる。自転車が飛ばされないように固定する。必要に応じて自転車を移動させる。(自転車やバイクにカバーをつけている場合)ヒモ等でくくり付ける。 必ずやるべき　バルコニー対策マンションでまず対策すべき場所は”バルコニー”です。 マンションのバルコニー前は、眺望や日当たり確保のため建物など

ライター　kaori二児の母で、にぎやかな毎日を過ごしています！ 日常生活にゆとりを持てるような、お役立ち情報を私なりの視点で発信していきます。 日本料理店や温泉旅館で豪華な会席料理を目の前にしたとき「何から手をつけたらいいの？」「どのようにいただくのが正しいの？」と悩んでしまうことはありませんか？ わたしたちが日々親しんでいる日本料理（和食）には、古くから重んじられているマナーがあります。 大人として恥ずかしい思いをしないよう、また子どもたちのお手本になれるよう基本的な日本料理（和食）のマナーを身につけておきましょう。 今回の記事は、日本ホテル・レストランサービス技能協会認定の日本料理食卓作法講師である「ロイヤルパークホテル高松　日本料理　錦」　末友　敏郎（すえとも　としろう）店長に、日本料理（和食）をいただくときのマナーについて監修いただきました。 「日本料理」と「和食」の違い 厳密に

モデルルーム見学の前に、知っておきたいことモデルルームは「見学だけ」でも大丈夫！ 来店するとまずは受付から始まり、その後は上図のような流れで進行していきます。 もちろんモデルルーム見学だけでも可能ですし、工程のうちのいずれかピックアップして説明を受けることも可能ですので、早ければ10分程度で見学を終える方もいます。 「買うと決めていないのに気軽に行ってもいいのかなぁ？」 「今すぐ必要というわけではないし…。」 と考えている方も多くいらっしゃいますが、将来のための参考見学や一戸建てとの比較検討、またインテリアコーディネートの参考などでもOKです。気軽な気持ちでふらっと寄ってみてもモデルルームを見学させてもらえますので、ぜひ行ってみましょう。 もし時間制限のある方は「○時○○分には帰らないといけないので。」と来店した際にあらかじめ帰る時間を伝えておくといいでしょう。 ゆっくり見学したい場合は「

アルファジャーナル編集部 zemsparkleな毎日を過ごすためのヒントを探すのが得意です。 ジャンル・カテゴリにこだわらず「楽しい日々を過ごすためのTIPS」を紹介します。 「部屋が狭いからおしゃれなインテリアにできない」 「うちは狭いから、生活しづらくてもしょうがない」 なんて諦めていませんか？実は、お部屋の使い勝手に広さはあまり関係がありません。大切なのは生活動線の考え方。そして生活動線を邪魔せず、空間の広がりを感じさせるレイアウトです。 それを実現するためのポイントは、大きく分けて4つ。 狭い部屋でもおしゃれに、快適に。手狭さを逆手に取って「コンパクトにまとまって、なんだか居心地の良いかんじ」のお部屋を目指してみましょう。実際にマンションのモデルルームでも使われているプロの手法・実例をまじえて解説します。 Point.1 │ 一直線の通路を作る。生活動線を邪魔しない家具レイアウト生

自分の家が欲しい！ そう思い立ったら、次にとるべきベストな行動って？ マンションの購入は、人生の中でもトップクラスの大きなお買物。 それだけに、本当にこのお部屋でいいのかな？と迷うことや、このタイミングで決めちゃっても大丈夫なのかな？と不安になることも多いと思います。 そんな悩みを解決するために、アルファジャーナルでは様々な記事を取り揃えています。中でも現役のマンション営業マンが、”各ステップごとに押さえておくべきポイント”を詳しく解説した記事は必見！ 今回はマンション選びから購入、入居まで段階ごとにオススメの記事をご紹介します。 まずはマンション選びから購入までの流れを大まかに把握しよう3ステップで分かる！プロが教える新築マンションの探し方いきなりマンションを買いたいと思っても、何から手を付けていいのか分からないですよね？ そこで読んでほしいのが、熟練のマンション営業マンが解説するこの記

いきなりですが、「地方都市」に住む魅力とは何でしょうか？ 地方の都市部に住むイメージとして一般的に、都心部と比べると「不便」ということが大きいかと思います。 かといって大自然の豊かさを日常的に享受できるわけでもなく、都会と田舎のどちらにも振り切れない、言ってしまえば中途半端なイメージを持たれがちです。 では、地方都市に住むメリットはなくデメリットばかりなのでしょうか？ この記事では地方都市の魅力について、後半では筆者が住む高松市を例に挙げて、地方都市での住まい方をご紹介したいと思います。 地方都市に住むメリットとは？家賃が安く、物価も安いまず生活コストを安く抑えられることが挙げられると思います。 家賃は都心と比べると格段に安く、食料品などの物価も安い場合が多いです。 HOME’Sサイトの家賃相場比較によると1Kの家賃相場が、港区は11.85万円、23区の中でも比較的安い葛飾区では6.21万

私はマンションを販売する現役の営業マンです。 長い営業経験の中ではマンション購入で成功するお客様だけでなく、失敗したというお客様の話も多数見聞しました。その中には「前もって知っていればこんな事にならなかったのに・・・」と思う話も多々見受けられました。 実は私もお客様から「何でそんな重要なこと伝えておいてくれなかったんだ！」とお叱りをいただいた経験があります。これは今振り返っても本当に申し訳ない気持ちになる出来事でした。 そんなある日、私が担当したお客様から「今回の問題は大きいけど、マンションは場所を気に入ったから購入した。はじめに伝えておいてくれれば良かったのに・・・。これからはしっかりしてくれよ！」とのお声をいただきました。お客様にとって購入に際して外すことのできないポイントを把握し、また情報を漏れなくお伝えすることの重要性について改めて気付くとともに、深く反省した出来事です。このような

素敵なマンション・インテリアをスマートに見せたい！でも、一体どうすればいいの？ 今回は、インテリアデザイナーの玉田 美貴さんに、「空間」を魅せる6つのテクニックについてお聞きしました。 新しい家具の購入や、大幅なリフォームをしなくても、空間の見せ方を工夫するだけでスマートなインテリアを実現します。 ぜひ、お部屋づくりのテクニックとして取り入れてみてくださいね。 テクニック1.空間を広く見せるコツ限られた空間を広く見せたい！家具の大きさや色を工夫するだけで、広々とした空間を演出できます。今のお部屋でもすぐに実践できるテクニックを3点ご紹介します。 色の効果を利用 大きな面積にビビッドな色や濃い色を使うと、実際よりも部屋が狭く見えてしまいがち。淡い色を大面積に使うことで、実際よりも広く見せることができます。 面積の大きい部分を同じ色で統一、ポイントカラーを背の低い家具に使えばベースカラーの部分