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「不動産投資をする際、格安物件を購入してリフォームをすると、高い利回りで運用できるのではないか……？」 と考えたことはありませんか？ 見た目に古さを感じる物件であっても、リフォームで新築のように蘇らせることができれば、新築に近い家賃が見込めるのではないかと考えるのは自然なことです。 しかし、リフォームは費用がかかります。 リターン（利回りや稼働率など）が投じた費用を上回れば、不動産投資にリフォームを活用した意義があるといえるでしょう。 今回は、不動産投資とリフォームの関係について、 リフォームをすると本当に利回りが良くなるのかリフォームを前提とした物件選びの勝算リフォームする際のポイントローンでリフォーム費用を調達する方法といった情報にスポットを当てて、解説します。 週末大家やサラリーマン大家といった副業投資家の方々にも有益な「不動産投資のリフォーム」に関する情報を、毎月不動産に興味ある方
年収は、「300 万円未満」が 45.1%と最も多く、「〜500万円未満」（24.7%）を含めると、7 割近い（69.8%）ことがわかります。 推計の平均年収は 、約423万円程度となりました。 500万円未満までのカテゴリーを合計すると、70%近くとなり、大多数です。 個人投資家というと「お金持ち」のイメージがありますが、年収でみると、500万円までの人が大半であるということが分かりました。 標準的なサラリーマンの収入であっても、個人投資家になるハードルはとても低いといえるでしょう。 むしろ、そのような人ほど、投資での収入をプラスすることに意義があるともいえます。 一方で、1,000万円以上という高収入属性の人が6%近くもいることも、個人投資家ならではの傾向として見ることができます。 最後に、個人投資家の職業に関する統計は、以下の通りです。 出典：「個人投資家の証券投資に関する意識調査（
全国賃貸住宅新聞のデータによると、903社の賃貸管理会社が掲載されています。 ランキング上位に登場するほどの「大手」だけでなく、少なくとも903社の賃貸管理会社があることになります。 ランキング上位に上がっている大半の会社を見ていただくと、ほとんどの方が「聞いたことはある」という印象を持たれるかと思います。 不動産管理の専門会社やハウスメーカーの関連会社、賃貸仲介の大手など、やはり賃貸住宅の取り扱いに強い会社が並んでいる印象です。 ただしこれらの大手管理会社に共通している特徴として、自社物件が多く含まれている点に留意しておく必要があります。 他社でアパートを購入した人が大手管理会社に管理を依頼した結果として管理戸数が多くなっているわけではないので、管理戸数だけで比較をしてしまわないように注意しましょう。 その点を踏まえて、こうしたランキングなどで管理戸数を知ることの意義は、 管理戸数が多い
１、不動産投資におけるROIとは （１）ROI(投資収益率)とは？ROIとは、Return On Investment「投資収益率・投資利益率・投下資本利益率」の略称です。「ロイ」または「アール・オー・アイ」と読みます。 ROIは、投資した資金がどれだけ利益を生み出すかを示す指標で、下式で計算されます。 ROI(％) ＝ 「年間の手取り収益」 ÷ 「投資資金」 × 100基本的に、ROIが高いほど、コストパフォーマンスの高い投資であると判断できます。 （２）不動産投資におけるROIの計算方法不動産投資におけるROIは、下式で計算されます。 ROI(％) ＝ 年間の手取り収益 ÷ 物件購入費 × 100年間の手取り収益は、「年間の家賃収入」から、「年間の諸経費・借入返済費」を差し引いたものです。 「不動産投資における年間キャッシュフロー」と表現される場合もあります。 また、具体的な諸経費は、
収益還元法とは……？ 不動産投資は、投資対象となる不動産の購入から始まります。 そのため不動産の購入価格が適正であるかどうかは、その後の投資成否を大きく左右すると言っても良いでしょう。 そんな重要な不動産投資の第一歩である不動産価格を評価するのに役立つのが、「収益還元法」です。 収益還元法は、その不動産が将来にわたってもたらす収益に着目した算出方法で、投資物件の融資審査においても、収益還元法によって算出された価格も重視されます。 この記事では, 投資用不動産の価格決定に深く関わっている収益還元法についての概要から、具体的な2つの計算方法まで毎月不動産に興味ある方が数万人訪問する『不動産投資の教科書』が編集部が解説します。 最後までお読み頂ければ現在購入を検討されている物件の価値を算出することも可能となります。 これから購入を検討されている不動産の適正価格を知りたい方は、ぜひご活用ください。
※2016年12月現在 ３、日本政策金融公庫の不動産投資ローンが適している物件は？ 下記「４−（２）融資の担保となる物件がある」にて詳しく書きますが、日本政策金融公庫の物件の評価価格は、売買価格の30％〜50％程度が一つの目安になっています。 そのため、物件を購入するには売買価格の50％〜70％を自己資金で出す必要があります。従って、日本政策金融公庫の不動産投資ローンは、 低価格で高利回りな築古木造物件低価格の区分マンションなどの物件に適していると言えるでしょう。 ４、日本政策金融公庫から不動産投資ローンの融資を受けるための条件とは？ では、日本政策金融公庫で不動産投資ローンの融資を受けるには、どのような条件が必要でしょうか。 以下にて融資条件をまとめましたので、参考にしてみて下さい。 （１）「不動産投資」ではなく、「不動産賃貸事業」であること不動産投資ローンは「国民生活事業」に含まれてい
上記の表を見ると、合同会社で保有型の資産管理会社が多い理由が一目瞭然です。 ２、資産管理会社を設立する5大メリット 資産管理会社を設立するメリットは、以下の5つです。 不動産収益などに大きな節税効果資産を分散できる有利な生前贈与で相続対策できる相続時の遺産分割がスムーズになる厚生年金に加入できるそれぞれのメリットについて、詳しくみていきましょう。 （１）不動産収益などに大きな節税効果個人事業である不動産投資を法人化するメリットの中で、最も注目すべきなのが、「節税効果」です。 最も一般的であるのが、資産管理会社から自分自身に、報酬や退職金の形で金銭を支払う形です。個人で不動産投資をしている場合は、自分に報酬を支払っても、経費計上できません。 あくまでも、別人格である資産管理会社から自分に対して報酬を支払った場合は、会社の利益が減るので、法人税を低く抑えられることになります。 個人で不動産投資
年間数百本の記事をリリースし、CVを積み重ねている株式会社猿の代表取締役・山本尚宏と申します。 2019.5月に30日間だけ限定公開した記事LPのノウハウ記事、閲覧していただいた方も多いのではないでしょうか？ 反響をいただいた結論として、より有益な情報を無料でご提供すべきだと考えました。前回よりもさらにノウハウを充実した内容になっていますので、ご一読いただければ幸いです。 ▼記事LP完全ガイドブックを無料でダウンロードする 株式会社猿の記事LP実績紹介 株式会社猿はコンテンツマーケティングを得意としており、年間数百にも及ぶ記事を執筆しています。 特に記事LPは2年前からの主力事業であり、下記のような実績を数多く持っています。 売れる記事LPを作るためには、いくつかのポイントを押さえなければなりません。 その売れるポイントをまとめたものを今回はPDFに凝縮させ、無償で公開することにいたしまし
（１）記事LPと記事の違い 記事LPと記事は、最終的に商品やサービスを利用してもらうことをゴールとしているかどうかが大きな違いとなります。 記事は読んで納得してもらうことがゴールになっていますが、記事LPは特定の商品やサービスが必要だと実感してもらい、実際に利用してもらうことがゴールとなっています。 （２）記事LPとLPの違い 記事LPとLPは、商品やサービスを利用してもらうというゴールは同じですが、アピール方法が異なります。 LPは企業側がアピールしたい内容が全面に押し出されていますが、記事LPはユーザーが抱えている悩みや問題に寄り添うことに重きを置いた上で商品やサービスをアピールしています。 ２、記事LPを作成する4つのメリット 記事LPを作成することで得られるメリットは具体的に4つあります。メリットを理解してから作成に取り組むことで、よりユーザーに訴求する記事LPが作成できるようにな
これは不動産投資初心者・中級者のあなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。 もしあなたが、 不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。 投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。 １、100万円で不動産投資は、そもそも可能なのか？ 手元に100万円の自己資金がある方にとって、「そもそもこれで不動産投資はできる？」というのが素朴な疑問だと思います。まずはその可否など現実味についてお話ししたいと思います。 （
貯金するコツがわからない…。 貯金のコツを掴みたい…。 貯金をしたいけれど、なかなか続かない。でも貯金の必要性は理解しているのでモヤモヤしている・・・ そんな方は多いと思います。 貯金が続かないというのはあなただけのことではなく、人間が本来持っている弱さだと思います。 しかし、だからといっていつまでも貯金を先送りにしていたら教育資金や老後の備えなど、お金が必要になった時に十分な貯金がないというのは、考えただけでもゾッとすることでしょう。 そこで、貯金の必要性は分かっているけれどなかなか続かないという方のための、貯金のコツを伝授したいと思います。 まとまった貯金を作るという最終目的を達成するための最短ルートとも言えるコツですが、特に難しいことをするわけではありません。 今の生活を少し変える、視点や考え方を少し変えるだけで、それが貯金のコツとなります。 「それなら、自分にもできる」「なんだ、そ
相続した土地の評価額を決める「路線価」。 国税庁のホームページでも路線価図を確認することはできますが、どのように見ていいものかと戸惑った方も多いのではないでしょうか。 そこで、 路線価図の見方、路線価方式と倍率方式の違いについて、一発で理解できるようにわかりやすくまとめました。 相続税の計算は意外と簡単？ 相続税の計算方法について １、路線価とは？4種類ある土地の時価のひとつ（１）相続税の計算に用いられる路線価路線価（路線価格）とは土地の時価のこと。土地の評価額を調べる際に参考にするものの一つで、相続税の計算に用いられます。相続税の計算方法については「７、土地の相続税の計算方法」にて後述します。 ちなみに、土地の時価は路線価含めて4種類あります。ちょっとややこしいのですが、「土地の時価を調べる理由」によって、4つの時価の中から必要なものが用いられます。 （２）4種類ある土地の時価①路線価格
不動産投資家という言葉に、どんなイメージをお持ちでしょうか？ 「働かなくても家賃収入でいい生活をしていそう」「先祖代々の土地を持っている資産家」「老後の心配がない人たち」他にも色々なイメージがあると思いますが、こうしたイメージすべてに共通しているのが、「羨ましい」「自分も不動産投資家になりたい」という本音ではないでしょうか。 上記にあるように先祖代々の資産がある人は一定数いますが、今ではそうではない人からもたくさんの不動産投資家が誕生し、大きな利益を上げている人も数多くいます。 資産家の出身ではない人が、どうやって不動産投資家になれたのか？ 自分もなりたいと思ったら、何から始めれば良いのか？ 上記のような疑問に、不動産投資に関連する情報を発信しているメディア「不動産投資の教科書」が具体的にお答えをしていきたいと思います。 不動産投資家になることは手段です。そこから生まれる不労所得、その先に
資産運用をこれから始めようとご検討の方の中には・・・ 資産運用にはどんな種類があるのか？その中で自分に一番適した資産運用はどれか？資産運用を始めるにはどれくらいのお金が必要？といった疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 かつて、「お金を増やす」といえば銀行や郵便局に定期預金を預けておけばそれなりの利息がついたので、資産運用の必要性を感じることはあまりありませんでした。 しかし、今は違います。定期預金を預けていても年利は１%を大きく下回り、これを何十年も預けていても「増やす」という目的には到底及びません。 だからといって老後にお金がそんなに必要ないかというと、現実はむしろ逆です。少子高齢化の進行により、老後に必要なお金は増えているのに少子化の影響で年金の受取額や支給開始年齢などは不利になる一方です。 資産運用はお金儲けの手段という簡単なものではなく、これからの時代を生き抜くた
これは不動産投資初心者・中級者のあなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。 もしあなたが、 不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。 投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。 １、500万円を資産運用で1000万円に倍増するための具体的なシミュレーション 「500万円を1000万円に倍増するなんて不可能なのでは？」と少しでも疑問に思った方のために、まずは具体的なシミュレーションを見てみましょう。 （１
これは不動産投資初心者・中級者のあなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。 もしあなたが、 不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。 投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。 （１）老後資金のための制度個人型確定拠出年金（iDeCo）とは、個人が運用方法や掛け金を自分で決めることができる年金制度のことです。 アメリカで401kという名前で始まった制度の日本版で、これまで公的年金に大きく依存していた老後
ファミリータイプ物件への不動産投資って……？ と、関心をお持ちですか？ ファミリータイプ物件への不動産投資とは、文字通り、家族で生活をする人たちのための賃貸住宅経営です。 対象となる入居者が「家族＝ファミリー」であることが最大の特徴です。 よく比較される単身者向けのワンルーム物件と違い、賃貸経営をしやすいって本当……？ 対象となる人が家族だと、他の物件と何が違うの……？ 実際に投資をした時の勝算は……？ この記事では、上記のようなファミリータイプ物件投資についての疑問にお答えするために、 ファミリータイプ物件投資の基本単身者向け物件との比較ファミリータイプ物件のメリット、デメリットファミリータイプ物件への不動産投資を成功させるためのポイント効果的な物件の探し方などの情報を、毎月不動産に興味ある方が数万人訪問する『不動産投資の教科書』が詳しく解説します。 今回も、『不動産投資の教科書』の読者
区分所有オフィスという不動産投資をご存じですか？ オフィス物件投資というと数億円から数十億円という高額な投資になるので一般の投資家に無関係と思われてきましたが、区分所有オフィスの登場でその常識が過去のものとなっています。 今回は、 区分所有オフィスの基本区分所有オフィス投資のメリット7つ区分所有オフィス投資のデメリット5つ区分所有オフィス物件の探し方区分所有オフィス物件の選び方ポイント3つまずは知っておきたい情報を、毎月不動産に興味ある方が数万人訪問する『不動産投資の教科書』がまとめました。 特に不動産投資の初心者の方が区分所有オフィス投資を検討する際に知っておきたいことを詳しく解説していきます。 リスク回避のためにもぜひ目を通してください。 この記事を通じて区分所有オフィスに関心をさらに持っていただき、安定的な不動産経営のきっかけになるよう祈っています。 以下の記事も参考にしていただけた
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