土地総合情報システム
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便利グッズ
先日、東京セミナーを開いたのですが、 その際に私が普段使用している便利グッズをご紹介いたしました。 セミナー終了後、参加者さんから「ＣＤに写真が入っていない」との声があり、 確認したところ配布したＣＤの中に写真が入っていないバージョンがありました。 そこで、ブログで写真と名前をアップしますので参考にしてください。 『蝶番おこし』 「ローポンプスーパープラス」業務用ポッコン エアコン用ドレンホースクリーナー ワイヤー型パイプクリーナー 三栄水栓 Ｈ６２－９０ 給水栓上部部品 ＰＲ１８Ａ－１３ ネジザウルス ピーピースルー 使い方などはセミナー話したとおりです。 参考になれば幸いです。 今度する日本エコシステムさんスポンサーセミナーでも 今日掲載した便利道具の説明も行ないます。 ※ちなみに私のセミナー内容は「滞納者対策」で、滞納を制すると空室を制する！です。 滞納対策から強制執行の実務
現地調査の際、意外と大事な１６のポイント: 20代不動産投資から不動産王への道程
20代不動産投資から不動産王への道程 25才より、不動産王を目指し、首都圏に区分所有マンション5戸を購入。不動産投資の世界に飛び込んでから数年、サラリーマン大家を行う中での奮闘記ブログ。現在、中国で勤務中のため、海外から不動産を管理しています。 みなさんこんにちは。 昨日も飲まされました。 これでようやく、飲み地獄の１週間が終わったのですが、 終わってみると、色んな会社のスタッフの方と飲み会をし、話ができたので、 非常に良い経験になりました。そして、一つ気づいたことがあるのですが、 悪い意味ではなく、結局はみんな人間なんだなと思いました。 どんなに偉い人でも、結局は人間なんだなと。 そういう意味で、何か安心したというか、自分で言うのもなんですが、 一皮むけたというか、そんな価値のある機会をくれた上司に感謝ですね。 今日は、不動産をインターネットで探し当て、その後に行う物件の現地調査の際に、
築古区分マンションでやってしまいがちなリフォームでの失敗 岡元公夫さんの不動産投資コラム51話【健美家】
前回ご紹介したリフォームの写真の部屋ですが、リフォーム前のダイニングキッチンは次の通りでした。 フローリングもキッチンも傷み、クロスもくすんでいました。そこで、フローリングの上にフロアタイルを貼り、キッチンやクロスを交換しました。 キッチンは対面式やＬ型も検討したのですが、費用対効果を考慮して見送り。その代わりに、バーカウンターを設置しました。バーカウンターは、簡単に移動できますので、ライフスタイルに合った室内の利用が可能です。 この物件は、３月から管理を引き継いで、複数の空室があったので、自分のいつものパターンでリフォームを施しました。室内は納得のいくリフォームができたと思っていますし、内見された方にも好評のようです。いくつかの入居申し込みも頂いております。 しかし、内見数に対し決まり具合が今一つです。苦戦している一番の理由は、強気の賃料設定をしていることです。しかし、これは、客付業者さ
不動産投資支援ソフト アセットランクシミュレーター
2009年からExcelを利用した不動産投資用シミュレーションソフトの提供を開始し、延べ1,300名以上のお客様にご利用いただき、多くの喜びの声をいただいてきました。 しかし、「物件を購入した年は購入した月からのシミュレーションが見たい」グラフでも確認した」などの声が多くのお客様から届くようになりました。 そこで、より利用しやすいように、Excelからクラウド型アプリケーション、アセットランクシミュレーター(ARS)へ大幅に機能を追加しました。 また、多くの方に利用していただけるように、 無料（一部機能除く）でご利用いただけるようにしました。また、利用期間の限定もありません。 アセットランクシミュレーター(ARS)は、不動産投資家、大家さんなど、延べ4,636人以上（2023年7月10日 現在）のお客様にご利用いただいています。 ワンルーム・ＲＣマンション・木造アパート・テナントビル、倉庫
ファイナンシャルアカデミー｜マネログ｜不動産投資シミュレーションツール
この制度規約（以下『本規約』）は株式会社FinancialAcademy（以下、『当校』）が提供する月額制オンライン講座の受講料等や受講サポート制度、また、月額制サービスの利用料等を定めるものです。 「月額制オンライン講座」に該当する講座 ・IZUMI塾ONLINE ・定期配信オンラインスクール 「月額制サービス」に該当するサービス ・マネログ I. 受講料・利用料 ・月額制オンライン講座の受講生（以下、受講生）または月額制サービスの利用者（以下、利用者）は、あらかじめ定められた月額受講料または利用料を支払うことで、該当講座における受講権利、または該当サービスにおける利用権利を得られるものとします。但し、月額制サービスの利用において、当校が定める一定の要件を満たした受講生は月額利用料が無料になる場合があります。 ・月額受講料または利用料の支払いは、クレジットカード決済での継続的な課金（定期
3点ユニットバスのリフォーム(分離工事)の費用対効果 | イエスリノベーション
【完全版】3点ユニットバス・リフォームの全体像 三点ユニットの分離等のリフォームを検討している方はその価格感や空室解消効果が気になるところですよね。 賃貸物件のオーナー様の悩みで多いのは、 ・「3点ユニットバスだから空室になると、なかなか入居が決まらない」 ・「3点ユニットバスだから家賃を下げないと空室が埋まらない、または下げても埋まらない」 ・「3点ユニットバスがネックだからなんとかしてほしいと不動産会社に言われている」 このあたりだと思います。 このような背景から、バスとトイレを分離する方法や費用が気になって、このページに辿り着いたのではないでしょうか？ イエスリノベーションでは空室対策に専門特化したリフォーム・リノベーションをサービスとして提供しており、この領域については最も得意分野です。 もしお悩みの場合は気軽にご相談ください。 無料で現地を確認のうえお見積もりいたします。 【無料
解りやすいDCF法の話し その3
今回はソフトを使ってのDCF法の実際の評価のプロセスをお話します。前回のコラムで次回は、キャップレート(還元利回り)の話をお約束してましたが、本コラムの利回りのなかで書いています。 DCF法を理解する早道はソフトを使って現実の賃料などのデータでキャッシュフロー表を作成し、その結果、導き出される収益価格、さらにデータの分析機能でその案件のリスクの度合いや評価額の妥当性を検証するという全ての評価・分析プロセスを一度経験してみることです。具体的な数字が目の前で展開することにより、解りにくかった部分が氷解することがよくあります。 DCF法ソフトの市販のものはいくつかありますが、本コラムでは日本システム評価研究所が開発したDCF法ソフト「レシオ」、完成版は本コラム時点で間に合っていませんのでDCF法ソフト「レシオβ版」の画像などを使い、できるだけ解りやすくお話したいと思います。 ■評価物件の想定 本
全国地価マップ | トップ
全国地価マップとは… この｢全国地価マップ｣では、お住まいの地域の次の4つの公的土地評価情報がご覧いただけます。 1.固定資産税路線価等 2.相続税路線価等 3.地価公示価格 4.都道府県地価調査価格
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家賃収入で就職せずに生活する方法
中古マンション投資が増えているけど、築年数と賃料リターンの関係わかっているかな？ ( 不動産 ) - たけなか まさはる - Yahoo!ブログ
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