空き家問題を世界と比べて考える。解決策は集約、予防、促進
空き家・空き地、所有者不明土地の増加や高経年マンションでの管理組合機能の崩壊など、不動産の所有を巡っては近年、数多くの問題が指摘され、いずれもが根本的な対策を見いだせないままに進行している。それぞれの問題には個別に要因があるが、それを集約して考えると、どの問題にも共通する根本的な課題があると司法書士総合研究所の石田光曠氏。それが不動産の物理的細分化、権利的分散化である。 言葉にすると難しいが、相続の度に土地が小さくなり、所有者が増える状況を想像してみれば分かりやすい。1軒のお屋敷が相続時に売却され、細分化されて5戸の一戸建てが建つ。それにより土地は細分化され、所有権も分散する。日本では戦後、それが繰り返されてきたのである。 売却されない場合でも日本では所有者の死亡と同時に登記の有無には関係なく、暫定的ではあるが当然に所有権が発生してしまう。そこできちんと遺産分割され相続登記されていなければ
空き家を点検する巡回サービス、大和ハウスが開始
住宅大手の大和ハウス工業は、グループ会社で空き家の点検などを行う巡回サービスを2015年5月18日に開始した。まずは大阪や兵庫、京都、奈良、滋賀の5府県で実施。2～3か月後をめどに首都圏、名古屋圏の3大都市圏にサービスを拡大し、1年後には全国展開する計画。初年度の受注目標は100戸。 巡回サービスは、月に１回程度、所有者に代わって空き家の清掃や換気、雨漏りの点検などを行い、家に異常がないか確認する。空き家を撮影した写真付きの報告書も届ける。月額料金（税別）は戸建て住宅で9000円、分譲マンションで5000円。追加料金を払えば、消防設備などの検査の立ち会いや庭の草むしりなどを行う。 大和ハウスグループの日本住宅流通が受け付け窓口となり、大和ライフネクストが実際の巡回サービスを実施する。 近年、核家族化や少子高齢化の進展で、転勤や相続などをきっかけに空き家が急増している。空き家が放置されると建
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