なんでもかんでも不動産ブログ 南　敏和です。 私の健康の秘訣でもあります、漢宝塩についての記事です。 フェイスブックより記事引用

マリッジTMでは、他の結婚紹介サービス各社に比べても低価格でのサービスを実現しました。 当相談所の加盟する日本仲人協会（内閣府認証NPO法人）は、近畿経済産業局認可関西仲人業協同組合設立の発起人代表も務め、まじめに結婚相手をお探しの方へのサービスを行っている団体です。 わたくし自身結婚して42年目にはいりました。 おかげさまで3人の子供と5人の孫にも恵まれ、幸せな日々を送っています。本当に、結婚は素晴らしいものです。 素晴らしい人生を送る為には、愛する人と日々の出来事を分かちあう事だと思います。 楽しさや喜びを一緒に分かちあう人がいなくては、本当につまらない人生になるかもしれません。 みなさまもご自身が良いと思うものを、人にご紹介するのと同じで行動するきっかけとして背中を押してあげる役目を果たせられたら良いと考えています。 是非、結婚は夢なんかではなく未来の予定に組みましょう！ ※聖火ラン

なんでもかんでも不動産ブログ 南　敏和です。 前回のお話 （コロナで多くの分野に影響が‥） こちら コロナウイルスの影響 2月ぐらいから一時的なのか、購入者からの問合せが減少してきました。 反響が前年対比50％減少 （当社前年対比） 3年前から比較しても同様となります。来店予定者が来れなくなる （キャンセル） これまで不動産価格はかなり上昇してきました。 ※2013年1月ぐらい～2020年2月まで 約7年間上昇 新型コロナウイルスが不動産下落へのトリガー（引き金）になってきています。 価格が下落するのは、都会の高くなり過ぎた中古不動産からだと思います。 新築戸建・新築マンションの下落は少ないと思います。 古物建物でも、好立地の不動産はそんなに下げないと思います。 建築年数が浅く・間取りがよく・全面道路が広い場所の不動産。 中古マンション 中古マンション 中古マンション価格は下落してくると思

なんでもかんでも不動産ブログ 南　敏和です。 更新版 新型コロナウイルス風評被害が早く治まることを願います。 前回のお話 不労所得とは不動産で、なぜ老後に資産を多く残すひとが多いのか？ ・なぜ不動産を売るのか？ ・売却の希望条件（希望価格） ・店舗の借り換え増加傾向 売却の動機 ・転勤 ・家族が増えて部屋がせまくなった ・資金が必要になって ・不動産が不要になって ・コロナショックで価格が下落する前 ※所有している不動産が、いったいくらなら売れるのかしら？ すぐにでも、売れるのかとお思いでしたらまずは「売却査定」依頼をしましょう。 売却の査定は、必ず合い見積もり （3社ぐらい見積もり）地元業者・大手‥。 口約束ではなく、査定書（書面）をもらいましょう。 正式な査定書を出してくれない業者は避けた方が無難です。 どこに依頼するのか？ 地元業者か大手 （テレビＣＭ出しているところ） それぞれ、メ

なんでもかんでも不動産ブログ 南　敏和です。 前回のお話 （中古マンションは価格交渉‥） こちら 新型コロナウイルス コロナショックで多くの分野に影響が出てきています。 インバウンド（訪日外国人）関連の仕事をしている方には、勘大な影響がでています。 幸いにも賃貸アパート・マンションの関連は、まだ大きな影響が出ていません。 今後、不動産市況については何らかの影響は出てきそうです。 世間一般には市況が下がると考えている方が多いですが、プロの間では大幅な金融緩和によって不動産市場に資金が流れ込んできて、市況が上がるのではないかという見方もあります。 しかし、正直なところ現状としてどうなるかはわかりません。 だだ、一つ言えることは、売却をお考えの方は、現在の市況で収支が合うならなるべく早い目に動く方が良いかも知れません。 当然、上がればいいですが、今後市況が下がってきて、あの時に売っておけば良かっ

皆さま、今年も燃える夏本番まであとわずか‥。 婚活ブログ‥南　敏和です。 ご自愛くださいませ。 婚活ブログ 結婚するための、結婚相談所 日本仲人協会　奈良北支部・心斎橋店 こちら 結婚相談所は会員数が多いほうが良いのでしょうか？ 結婚相談所は会員数が多ければ多いほどいいのでしょうか？ 結論 これは、私の経験上必ずしもそうとは限らないと思います。 でもある程度、最低の会員数は必要ですが‥ ・理想は「男女各10000人」ぐらいがベスト会員数です。 それ以上会員が増えると何がダメだといいますと‥。 自分が、選ぶのには会員数が3万-4万人と多いほうがいいのは当然ですよね。 あなたの理想の人を選ぶことはできます。 男性が女性を選らぶ場合、選ばれた女性がそれい対して返事をするときに、男性も3-4万人ならばもっと「履歴の良い男性をを選んでくる」と言うことになります。 双方が多くの会員から選ぶということは

お金持ちになれる確率が高い？ 不動産に定価はない 株式投資・投資信託は決められた金額でないと買えません。 市価より安く買うという価格交渉はできません。 しかし、不動産には価格交渉の余地があり、市価よりも安く買うことが可能です。 不動産は貸すことで儲かる 株やほかの金融商品は、価格が上昇しても売却しなければ利益を確定できません。 不動産は他に貸すことにより、収益を上げることができます。 不動産を貸すということに対しては、ほとんど労力が生じることはありません。 （不労所得の発生） 実際 ○在職老齢年金の支給停止条件に、株と不動産・家賃収入への影響はない。 レバレッジ（テコの原理）で大きな利益が上げられる 不動産は、金融機関からの融資で「レバレッジ（テコの原理）」効果があり、大きな利益が期待できます。 例として現金を500万～1,000万円持っている場合、株式投資ならその手持現金しか株を買うこと

なんでもかんでも不動産ブログ 南　敏和です。 前回のお話（漢方塩の工藤清敏先生） こちら シェアよろしくお願いします。 中古マンション価格交渉は可能？ 結論 価格交渉はできます。 新築の戸建・新築マンションは価格交渉はむずかしいです。 中古住宅・マンションは、はっきりとした定価はありません。 だだ近隣の販売相場や最近の契約事例をみればだいたいの販売価格がみえてきます。 中古は相対取引ともいわれます。 売り手と買い手の希望額をすり合して販売価格がきまります。 中古物件は、だいたい同じ住宅・マンションの条件が変わらない部屋でも、販売価格に大きな差がつくことは大いにあります。 売主に個人が多いから、価格交渉はその時のタイミングにもよります。 値引き交渉の限界 当初の売り出し価格にもよりますが、「５％程度」が限界ではないでしょうか。 具体的な販売価格で見てみますと‥。 2,980万⇒▲150万円　

なんでもかんでも不動産ブログ 日本政策金融公庫（特別貸付）編 南　敏和です。 ※審査においての更新版⇒ 文面の最終部分をご覧くださいませ。 前回のお話 おぉ新型コロナショックと不動産市場、今後の影響をお話します！ 新型コロナウイルス感染症特別貸付 （日本政策金融公庫） 詳細はこちら 中小企業事業 新型コロナウイルス感染症の影響により、一時的に売上減少など業績悪化をきたしているが、中長期的には、その業績が回復しかつ、発展することが見込まれる中小企業者を支援します。 質問 新型コロナウイルス感染症「特別貸付」申請しました。 現在申請が多すぎるから、面談しないで融資実行もする場合もありますか？との問合せをしました。 意外にも面談なしで、融資実行（振込）する方もあるとの回答でした。 ・最近一か月の売上高が前年または前々年の同期と比較して５％以上減少している方。 ・業歴３ヵ月以上1ヵ月未満の場合は、

なんでもかんでも不動産ブログ （コロナショック編） 南　敏和です。 前回のお話（セーフティネット保証認定の申請に本日‥） セーフティネット保証認定の申請に本日いきました、申請から交付まで！ 新型コロナウイルス感染症が沈静化することを切に願います。 今回は‥。 経済的ダメージが多い中 ・賃貸アパート・マンション 今現在まさにシーズン最終月 募集においては、大きな影響はないように思えます。 入学・就職においての住まい探しは、若干の部屋探し方法に影響はあるものの急激には減少していません。 もちろん、家賃等も変動はありません。 ・店舗テナント関係 飲食店・居酒屋さんの入った店舗は、今後厳しい局面をむかえることが予測されます。 売上が激減して、資金力のない店舗は撤退を予期されます。 今後、店舗を解約される現象が出てくると思われます。 景気が悪くなると企業は交際費を減少してきます。回復も早期には見込ま

なんでもかんでもブログ 漢宝塩（神宝塩）編 南　敏和です。 前回の漢宝塩のお話 漢方塩のお話 ツネツネ酒井京子先生アツピーが塩で完治！コトノハ工房代表 今日のお話 工藤清敏先生　　フエィスブックから引用　2020．3.21 勝ち負けはどうでもよかった。 ただただ網に入れたかった。 ときどきコミュニティは分裂します。 考え方の違い、価値観のちがい、小さなイザコザの積み重ね。 線をここに引けばお前が悪い 線をあっちに引けばあなたが悪い 正義を争えば殺しもありますね。 勝ち軍になれば、負け軍を徹底的に叩く場合もあります。 命は取らないから、従えという条約もありますね。 僕は1人で崖っ淵に追い詰められましたが、絶対　再興できると 信じていました。 応援者が10人でも静かに立ち上げていく ボロボロに追い詰められても、やり遂げる 今は、何とか小さな陣地を作り、また祈りと笑いと安寧な思いで進めていきます

なんでもかんでも不動産ブログ 南　敏和です。 前回のお話（未公開物件・掘り出し物件は、ほんとに‥） こちら たまにあるお客さまから いくらまけてもらえます。 不動産（一般常識） 夢のマイホームって言うことば 今ではもう古いかも（不動産業者のセールストーク？） 家を購入するのにも、ある程度の知識が必要です。と思うときがあります。 例えば、売却価格が3,000万円の住宅。 ところが…。 いきなり、300万円まけてもらえませんか？ なんの根拠もなく、そうおっしゃるお客さまがおられます。 販売価格3,000万円の住宅なんです。 ホント‥びっくりします。 普通では考えれれないような値引き額。 ○○○○万円だったら買えるのにって、おっしゃいます。 家電ショツプにいって商品を10％値引きしてもらえません？ なんか、品物を買うようなときのような値引き交渉ですね。 商売である物件仕入れて、利益をのせて売却し

なんでもかんでも不動産ブログ 南　敏和です。 前回のお話（コロナウィルス感染症・資金繰り支援‥） こちら 今回は‥。 大阪産業創造館に申請にいってきました。 申請にいく方にアドバイス ・午前中に受付にいく。 その場で、30分以内に申請書類の内容審査してもらうには朝一番に行くしか無理です。(わたしの推測です） ・午前中受付にいって、受付番号が現在進行形番号から、40番ぐらい離れていたら、待ち時間が2時間～3時間と推測される。（あくまでも私の場合） ※一度、受付して整理番号さえもらっておけば、少し長時間経過（3時間）して再訪、受付順番が過ぎていても直近の順番に入れてもらえて、待たずに申請書類の内容審査がしてもらえる。 午前中、11:40頃到着。 （令和2年3月17日） 正面から入って、左手にセーフティネット保証認定の申請2階へ表示。 この受付番号が整理券となります。 金融担当窓口で整理券発行