3.中古マンションの資産価値 ちなみに、先ほどの四谷コーポラスは、52年前の60㎡で150~200万円で販売されたといいましたが、現在の中古市場で販売される価格は、2700~2800万円となっております。新築で四谷で60㎡だと、現在は7~8000万はするでしょうか。 四谷コーポラスは築52年を経て、依然それなりの価格で流通をしております。では、中古の資産価値はどこで決まってくるでしょうか。これは、4つのポイントが挙げられます。 (1)立地 マンションの価値は、1に立地、2に立地、3に立地です。立地さえ間違えなければ、中古市場でも資産価値の高いマンションとして評価されます。 (2)建物・土地の品質性能 例えば建物では、品質性能評価等がひとつの指標となります。土地に関しても、地盤や土壌の汚染度など、資産価値に直接影響を及ぼす要素となります。 (3)維持管理 短期・中期・長期の修繕計画がきっちり