その”イールドギャップ”間違えてますよ |ついにあの大手不動産会社も「投資用区分マンションに特化した専門チーム」というのを立ち上げたそうで。 イールドギャップとは、「投資物件利回り」と「金融機関からの借入金利」の差＝借金をして投資して出る利益のことです。投資物件の利回りが低くても、借入金利も低ければ、金利の差から利益を得ることができます。・・・とあり、 「投資物件利回り８％－借入金利６％＝イールドギャップ２％」を【あまり投資に向いていない不動産】 「投資物件利回り５％－借入金利２％＝イールドギャップ３％」を【投資に向いている不動産】 として例にあげています。 この間違い、よく見かけます。 結論から言ってしまえば、「モノサシが違う物」を比較しても意味がないということです。 投資物件利回りというのは、表面利回り（満室想定賃料÷物件価格）を指しているようですが、単年のキャッシュフローを投資効果のモノサシとした比較をするのであれば、 満室
NEO不動産投資がオプトインでローンチ | アドラー心理学 嫌われる勇気 好かれる勇気 草薙龍瞬さん 反応しない練習 釈迦・仏陀・ブッダ サラリーマン大家 不動産投資 FEBCネットラジオ キリスト教放送局 - 楽天ブログ
