ブログ主について HN：ルカ・富山県生まれ・名古屋の大学卒：経営学士・母子家庭で育ち、最初の就職先は健康保険組合。在職中に社労士試験合格。 Uターンの後、病院の事務長・企画職20年勤務。時間外で助成金申請、医療（病院・クリニック）・介護専門コンサルタント・障害年金申請。 保有資格：社会保険労務士、２級ファイナンシャル･プランニング技能士、第一種衛生管理者、日商簿記２級、全商簿記１級、甲種防火管理者、危険物取扱者（丙種）
低属性、小資本からのアパート投資！／物件購入を達成するための「業者さんとの接し方」／【激変】ペット多頭飼育部屋ビフォーアフター／ルーブルの次に弱い円から資産を防衛する方法！／日本一わかりやすい英会話授業／【エルピオだけじゃない】新電力業界「崩壊」の危機…！／【新刊】王道投資から一歩先へ！ランダムウォークを超えて勝つための株式投資の思考法と戦略とは｜不動産投資家ルカ｜FEBCリスナーファンブログ
ブログ主について HN：ルカ・富山県生まれ・名古屋の大学卒：経営学士・母子家庭で育ち、最初の就職先は健康保険組合。在職中に社労士試験合格。 Uターンの後、病院の事務長・企画職20年勤務。時間外で助成金申請、医療（病院・クリニック）・介護専門コンサルタント・障害年金申請。 保有資格：社会保険労務士、２級ファイナンシャル･プランニング技能士、第一種衛生管理者、日商簿記２級、全商簿記１級、甲種防火管理者、危険物取扱者（丙種）
「第二のスルガ問題」か…急成長「TATERU」書類改ざん｜楽待不動産投資新聞
アパート経営プラットフォーム事業などで急成長を続ける「TATERU」（東京都）の社員が今年5月、投資用アパートの融資にあたり、オーナーの預金残高を改ざんして金融機関に提出していたことが分かった。TATERUの代理人弁護士がオーナー側代理人の加藤博太郎弁護士に対し、社員による改ざんがあった事実を認めた。加藤弁護士は以前から不適切融資が横行していた可能性があるとみて、実態調査を進めている。 残高が少なくても「問題ない」 加藤弁護士によると、都内在住のAさん（50代男性）は今年3月、TATERUに資料請求し、4月に名古屋市の新築木造アパートの提案を受けた。物件は1LDK×9戸で、価格は1億1800万円。利回りは6.42%という説明だった。
サ高住投資で「失敗」する人の介護事業者選び｜楽待不動産投資新聞
（前編から続く） 介護が必要な高齢者の受け皿として供給が増えてきたサービス付き高齢者住宅（サ高住）だが、運営する介護事業者の経営難で廃業に追い込まれるケースも目立っている。東京商工リサーチによると、昨年の老人福祉・介護事業の倒産件数は2000年の調査開始以来最多となる108件に上った。 補助金目当てで需給を無視した建設が増えた結果、入居者確保に苦しむ施設が相次ぎ、介護報酬のマイナス改定なども影響して収益が悪化している現状がある。事業者の経営が立ち行かなくなれば、オーナーと共倒れになるリスクは避けられない。サ高住投資で「失敗しない」ための事業者選びに必要なことは何なのか。 ダブルパンチに耐え切れず 「入居付けが思うように進まなかった上、介護報酬の改定が重なったことで介護事業者が経営難に陥ってしまって…」 2015年、サ高住に2億円を投資した千葉県の男性はこう振り返る。
「高齢化率30％」時代の不動産投資で勝つ方法｜楽待不動産投資新聞
国内の高齢者人口は昨年9月15日現在で3461万人に上り、総人口に占める割合は27.3％。3.6人に1人が高齢者という社会になっている。人口減や住宅の供給過剰で賃貸経営が厳しさを増す中、今後も需要が伸びていく「高齢者の住まい」に狙いを定める不動産投資家は多い。特に、高齢者や要介護者・要支援者向けの「サービス付き高齢者住宅（サ高住）」は投資対象としても注目を集めているが、安定した収益確保のためにはいくつかのポイントがあることが分かってきた。 期待利回りから逆算 「介護事業者さえしっかり運営してくれれば安定的に家賃が入ってくるので、土地は利回りから逆算して選ぶだけでした」 埼玉県に住む50代の男性は4年ほど前、郊外にある300坪の土地を900万円で購入し、約2億円をサ高住に投資した。本体工事に1億6000万円、ほかに設計や造成、外構、登記費用などの諸経費に3600万円という内訳だった。
新しい投資の形「譲渡型賃貸」に旨みはあるか｜楽待不動産投資新聞
地方での不動産投資は、高利回りを狙うことができる一方でリスクも大きい。生産年齢人口の減少が著しい中で、いまだ大手ビルダーによるアパート供給が続いている。供給過剰の状況下では、家賃の値下げや差別化のためのコストがかかり、利回りが低下。最終的に損切りしようにも売却できず、コストがかさむばかり、という状況になりかねない。 そんな中、空室リスク・家賃下落リスクを回避することができる「譲渡型賃貸」という新たな投資法が登場した。なんらかの事情で住宅ローンを組むのは難しいが、マイホームを手に入れたい人々を入居対象とし、一定期間の賃貸借契約の中で安定した賃料を受け取り、契約期間が終われば物件を入居者に譲渡するという仕組みだ。 果たして、「譲渡型賃貸」は投資として有益だといえるのだろうか？ 譲渡型賃貸を考案したリネシス社の代表取締役・森裕嗣さんに、譲渡型賃貸の仕組み、実際の利回りなどについて聞いた。 「駅の
ハズレ有名大家を見分けちゃいましょ笑｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 こんにちは！“ ノンアルコール大家 ”です。 今回のテーマは「ハズレ有名大家を見分けちゃいましょ笑。」です。 〇美家サイトさん、某狼さん、某不動産ブログで話題沸騰の「キラキラ大家さん、共食い大家さん」。読者の皆様はもう読みましたか？めちゃくちゃ面白いですよ！笑。 ノンアルの以前のコラム（有名大家から勧められたドン引き物件など。）でも書きましたが、はっきり言って「自分のことしか考えてない利益ファースト有名大家」が乱立しています！（新築アパート乱立みたいですね笑。） 裏の裏（あれ？表かな）を考えてください。有名大家がなぜこんなにノウハウを公開しているのか、有名大家がなぜこんなにブランディングして時には過激なことを言うのか、 答えは・・・・・ 「自分、もう融資
なぜかぼちゃの馬車問題を追いかけるのか？｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 私はここ3ヶ月、毎日のようにかぼちゃの馬車問題を記事で取り上げています。 今年1月17日、スマートデイズ社（旧スマートライフ社）が、かぼちゃの馬車オーナーに向けて説明会を開催した直後から、この問題を追い続けています。なぜでしょうか？ その理由は、単純な興味本位ではありません。野次馬根性でもありません。ましてや人の不幸を楽しんでいるわけでは決してありません。私がこの問題を追い続けているのには、”ある理由”があります。 しかも、すべての不動産投資家が、かぼちゃの馬車問題について、できるだけ深く知っておいた方が良いとすら考えています。どうしてでしょうか？ その理由は、かぼちゃの馬車問題の報道記事、ブログ記事、直接オーナーからなどあらゆる情報から一連の動向を追い
「え～っ、やられてない！？」を防止するために。｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 頼りにしてたのに・・・ 皆さんも 「管理会社に対応をお願いしたけどやられてなかった。。。」 という経験はありませんか？ 修繕の見積もりをお願いしたけれど1週間以上たっても連絡がない。。。 追加料金で草取りをお願いして1ヶ月後に見に行ったらやられてなかった。。。 など。 管理会社は忙しい。 サラリーマンを長年やっていると、依頼された仕事を1週間以上も放置・・・というのはなかなかありえない事態なので理解できなかったのですが、管理会社相手では普通にあります。 まぁ、管理会社のスタッフもサラリーマンには違いありませんがね。 ちょっと管理会社寄りで好意的に考えると、それぞれの担当者は一人で何10から100室単位の物件を管理しているわけで、特に繁忙期には依頼が殺到し
不動産投資から撤退した元メガ大家さん（その3）あまり幸せではない結末｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 撤退した元メガ大家さんがお怒りです みなさん、こんにちは 私が不動産投資スタート時に相談にのってもらった某メガ大家さんが、ここ１年あまりでほぼ撤退した話をシリーズでお伝えしています で、ご本人からいろいろ文句言われて大変です（笑） 一言でいうと「そんなに儲かったわけちゃうわ。わかるやつには誰かわかるやんけ」ということだそうですが、お仲間の地主系メガ大家さんたちは楽待なんて読んでないので大丈夫ですってば ということで、めげずに続けます ベテランでもやらかす「読み間違い」 あれこれ文句言っておられましたが、「そんなに儲かったわけじゃない」というのはけっこう本音のようです 儲からなかった原因は「読みが外れた」ということだったそうです 一気に撤退を決めたのは、2
不動産投資から撤退した元メガ大家さん（その1）その理由は・・・｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 「大家やめた もうやってられない」 みなさん、こんにちは 先日（といってもかなり前ですが）、不動産投資を始めるときにいろいろとお世話になったある方に、不動産以外の所用で連絡したところ、「あっ、そういえば俺、もう大家やめたからぁ」と突然言われ驚愕しました この方、ピーク時には１００室以上を所有し、悠々自適の生活を送っていました もともと地主さんで、親がやっていた不動産賃貸経営を引き継いだ方でした それなのに、なぜ撤退？？ メールで根ほり葉ほりきくのもどうかと思い、所用の関係で直接お会いした時、「どうしてやめちゃったんですか？」とストレートに聞いたところ、思わぬ答えが返ってきました 「いやあ、まだ儲けは出てたんだけど、もうやってられないと思ってね」 「もうダ
不動産業者の弟が投資に興味がない理由｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 いつもコラムをお読み頂きありがとうございます！ 実は私の弟は大手不動産会社で働いています 私が投資を始めた７年前 不動産会社に勤める身内を味方に付ければ 鬼に金棒 私はそのように考えたんですね 家族旅行でグアムに行った時に 弟と二人でバーでビリヤードをしていました その時 私は弟にこのように声をかけました 「一緒に不動産投資やらないか？」 しかし 答えはNO 弟は全く興味を示しませんでした。 「俺は野心家じゃないから」 そんな事を言っていました。 投資家が野心家かどうかはさておき 不動産業者という非常に有利な立場であるにも関わらず 不動産業者さんの中で 不動産投資を行っている人はかなり少ないです 私が今まで出会ってきた業者さんで不動産投資を やっていた人
不動産取得税約70万円の減額に成功☆彡｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 こんにちは。子育てママ大家 五十嵐未帆です(*^-^*) 今日は不動産取得税のお話です。 昨年12月に取得した新築アパートの 不動産取得税納税通知書(土地)が届きました。 なんだかすごく高いな～土地だけで(;´Д｀) でも課税標準額みるとそんなもんだよな～ という金額。 一応計算してみたら 宅地のはずなのに1/2されていないのでは？ というわけで早速県税事務所に電話 担当の方にお話しすると この辺の土地は高いので 平米数×評価額×1/2で計算しています。 ですので、 既にそこに記載されている課税標準額自体が 2分の1になってます。 てぃろりー・・・・・そうでしたか(;´Д｀) 法務局にお支払いされている登録免許税も この金額で計算されていて こちらはそれ
債務者には知りえない、融資審査の「裏側」｜楽待不動産投資新聞
（前編から続く） 現役銀行員と元銀行員に、銀行の内部事情を赤裸々に語ってもらう企画。後編では、融資審査について取り上げる。銀行はどのような基準で融資審査を行っているのか？ また、融資をしたい人・したくない人はいるのか？
融資案件を持ち込むなら「C格」の支店が狙い目｜楽待不動産投資新聞
（前編から続く） 日銀・金融庁によるアパートローンの監視強化などを背景に、今年に入って金融機関の融資姿勢には少なからず変化が出ている。サラリーマンが自己資金ゼロのフルローンで新規参入するハードルは高くなっているのが現状だが、そんな中でも、他にはない自らの強みをフルに生かして突破口を見出している投資家も少なくない。案件を持ち込む支店や担当者によっても、融資の確率は大きく変わってくる。この厳しい環境下で、規模を拡大していくために必要なことは何なのか。 営業マンとしての経験を生かして 「4年前に不動産投資を始めたころの年収は400万円。親が資産を持っているわけでもなく、完全にゼロからのスタートでした」 現在、新潟市などで木造アパートを中心に15棟95室を所有、総投資額4億5000万円に上る「新潟・月海大家」さん（37）は、属性の不利を乗り越え、自らの経験と知識を生かして規模を拡大しているオーナー
黄金株による事業承継計画進めてました。｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 こんにちは 子育てママ大家五十嵐未帆です(*^-^*) 最近、黄金株による事業承継計画を進めていたので、 そのことについて書きますね。 アパートの棟数が増えてきて Ａ法人5棟 Ｂ法人2棟 個人1棟 法人の場合、株式の評価で 土地建物は取得から3年間は 取得した時の価格で評価されますが、 3年過ぎると路線価による相続税評価額になり 首都圏の物件であれば、購入時に比べて評価額が下がります。 ほとんどの物件が3年以上経過し 融資もたくさん引いて借入が多いので、 今の2法人の株式評価は￥０ 7月にＡ法人で1棟売却することになり その売却益が結構出そうで、 キャッシュが入ってくると株価が上がってしまうので、 株価が０のうちに何かあったときに備えて 子供に株式のうち
本当のキャッシュフロー大公開｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 良く利回り○%！年間家賃収入○○万円とかありますが，実際のキャッシュフローはどうなのでしょうか？私の物件を例に実際のキャッシュフローと実質利回りを大公開します（細かい数字は変えてあります）。 【物件概要】 構造：RC5階建，全24室，1LDK 立地：地下鉄から徒歩5分 総投資額：2億円 満室時家賃収入：1,800万円（表面利回り9%） それでは2016年度の収支はこうなりました。 【2016年度の収支】 ・収入の部 家賃収入，敷金，違約金等：1,850万円 ・支出の部 ローン返済：960万円 管理費：65万円 定期清掃：15万円 敷金返却：15万円 広告料：65万円 補修費：60万円 電気代：50万円 エレベータ保守管理：40万円 固定資産税，都市計画税
リリース、障害情報などのサービスのお知らせ
最新の人気エントリーの配信
j次のブックマーク
k前のブックマーク
lあとで読む
eコメント一覧を開く
oページを開く
リーマン性善説と不動産性悪説｜楽待不動産投資新聞
今日はノンアルです！｜楽待不動産投資新聞
【第1話】不動産投資で失敗した、まりおくんのその後｜楽待不動産投資新聞
「座間アパート9遺体事件」実はいまだ退去者ゼロ｜楽待不動産投資新聞
