賃貸料金を斬る！ - ◯◯を斬る！ Vol.04 - OCNジャーナル | OCN最近、敷金や礼金、更新料の支払に関する訴訟が多く行われていることをご存知だろうか。これは以前からの慣例に対し、利用者が少しずつ「おかしい」と思い始めているということではないか！？ そうはいっても、不動産業界には不動産業界の言い分があるはず。今回は、知っているようで知らない賃貸料金の秘密について調査してみた！ 家賃や敷金を決める際には、3種類の方法があるという。すなわち、[1]貸主側が「これくらいの家賃が欲しい」という思いで決定する方法（収益還元分析法）。[2]近隣の相場を調査し、それに合わせて決定する方法（賃貸事例比較法）。そして[3]物件の基準価値を設定し、そこに設備や立地条件などの付加価値を積算していく方法（積算法）。これらの3つの方法は、それぞれ着眼点が異なる。[1]の収益還元分析法は「収益性」から家賃を算出する。[2]の賃貸事例比較法では「市場性」、[3]の積算法では「費用性」によ
