築30年以上の中古マンション人気 思わぬリスクがある物件も?購入の注意点 リノベーションの事例は | NHK

東京23区の新築マンションの平均価格は1億円を突破（2023年）。この10年でおよそ2倍にまで跳ね上がっています。 こうした中で注目が集まっているのが、建築から年数が経過した“築古（ちくふる）”の中古マンションです。 築42年の中古マンションを購入したファミリー層の事例や、購入の際の注意点をお伝えします。 （全2回の後編／前編を読む） 「首都圏情報ネタドリ！」の放送内容は、NHKプラスで配信しています↓

[soybeancucumber]

金がなくて耐震基準すら満たせない築古物件しか買えないって状況を人気だと歪曲表現する日本メディアの糞っぷりよ。

[kkcnnjfkjqndbfkdo]

「なぜ人気？」て金ない人が多いからやろ。パッと見えてる顕在化してる事象や目先のことしか見られへんからそらリスクはそこそこある。というか他に選択肢少ないから

[unagy]

晴海のアレを子育て世代向けの都営にしておけば良かったですね

[aaaikaaa]

うちも築46年の中古マンションを2年前に購入したけど、至る所で漏水しまくっている。今年、マンション全体で排水周りの改修をして、来年は耐震補強をする。

[graynora]

古い分譲マンションは逃げ出せなかった高齢居住者の方が修繕費払えないと揉めるのでガチャ感高いなぁと感じる。

[sgo2]

ここ数年で工事費が急上昇してるらしく､アホがごねて修繕が延期された結果、費用が1.3〜1.4程度にハネ上がった事例を観測してる。

[differential]

耐震基準が大きく変わったのは1982年製～なのでそれ以前は建て替え計画がないなら買っちゃダメ絶対／1995年～2010年産ぐらいだと下手な今の新築より躯体が良かったりする。マンションはワインと同じで仕込んだ年で変わる

[hiduki001]

YouTubeのDIYリノベ動画はカビとか断熱とか無視してるのすごく多いから壁紙の裏にカビは納得感。リノベ済み物件には懐疑的

[ayumun]

普通は配管いじんなくて良いようにリフォームするからな。無理よ建て直そってなるから。つか建築費上がってるから新築高いんだから、修繕とか工事したら中古でも高くなるんだよなあ。普通にコロナ前の1.5倍位かかる

[Gelsy]

さや管ヘッダー方式が一般的になるのは2000年くらいか。断熱は内装工事すべてやり替えるのであれば吹くことができるんだろうけどな。

[lovely]

首都圏の新築戸建てはどんどん狭小化してるけど新築マンションの専有面積も昔より狭くなっているのか。築古のマンションは買うときは良くても修繕や建て替えどうなるのか気になるところ

[georgew]

都内には89万戸、首都圏には200万戸の空き家があります > そうそう、一方で空き家問題が深刻化しているのに価格高騰で家買えないとかもうどーなってんのか理解不能。

[workingmanisdead]

漏水も怖いけど耐震とかも怖い

[JohnnyJosui]

そのままだったら危ういけれど、駆体をスケルトンにしてからのフルリフォームなら配管の交換も可能なので漏水は防げるのではないかな

[nandenandechan]

後編まで読んだ。私も夫と家はしばらく無理だねと話している。私は築年数20年以内の中古で良いと思っている。新耐震基準だし、配管も銅管ではないし、リフォームすれば良い。しかし、夫は新築が良いみたい。難しい。

[hatebu_admin]

もう家買えないじゃん

[butyricacid]

築古戸建て2棟（50年と60年）の配管をDIYで全部取り替えたけど、まあ酷いものだったね。

[narwhal]

築浅の逆は「築古」なのか。

[mohno]

「気になる費用は、全部で5000万円でした」←リノベーションにそこまでつぎこめるんだな。「築古マンションですが、思わぬリスクがある」←言われなくてもありそうだけどね。

[kanata0120]

配管や躯体、外壁なんか共有部分も多いから一棟丸ごと修繕してから、部屋をリフォームの方が後々の修繕費用が安く済むような気がする。

[nui81]

古い物件は水回りが弱いんだよねえ。

[catsnail]

ちくこって読んでた。ちくふるなの？

[mujou03]

築古は買う気にならないなあ 修繕積立は大丈夫なのか、建て替え問題、配管の劣化とかで結局高くつくんじゃないかと警戒してしまう

[rue325]

以前は築40年くらいの中古を買おうかなって思ってたんだけど、まんまと大地震がきたので買わなくて本当によかった。築浅の中古も地震前に建ったものはなんだか嫌だなあと思って結局新築を買ったわ。もう揺れないでー

[f_oggy]

素人にはしっかり施工されたマンションかどうかなんて分からんから、中古マンションはガチャ感強いわね

[peperon_brain]

えっ、ちくふるなの？ちくこじゃないの！？(ｿｺｼﾞｬﾅｲ)

[augsUK]

バブルの狂騒が終わってからの計画で建築建材費用が安かったリーマンショックくらいまでのマンションは、場所もよく共用部含めて余裕ある上にコスパのよいところも多いけどな。築20年前後。

[hobo_king]

築45年以上のマンションに住んだことあるけど、漏水や騒音含めて何一つ経年劣化を元にしたと思われるトラブル無くてアレは極めて幸運な事例だったんだなーと。当たり外れが大きすぎるなマンション……。

[jamg]

結構盛り上がってたヒューザーの物件もなんだかんだいって今いい値段だしな〜

[kettkett]

我が身に置き換えられない、思えない日陰の人生歩んでおる

[bloglider]

うちは83年築で41年目のいわゆる公団分譲団地で、まだまだ普通に住めると思うけど、あと何年くらい住めるのかは管理に掛ける手間とコスト次第だろうね。タワマンは修繕費が読めないので築古に手を出したくはないかな

[ZeroFour]

「築25年～30年で、壁を抜いてリノベートして北欧家具を入れました」みたいな動画を見ることがあるけど、みんなこういうリスク対策も込みで金を捻出したのかなとは気になった。

[kamiokando]

公営団地なら市なり区なりが補修してくれるのかな？広尾の王将の近くの団地（五丁目アパート）、いつもいいなと思いながら見てる。東京に何年か住んでないと応募できないので諦めた。

[sisc]

みんなが心配な耐震も給水も、一律じゃなくて個々のマンションの管理状態で千差万別なのが事態をややこしくしている。業者によるリノベ済み物件（ケチれるところは極限までケチってるはず）が微妙なのは同意。

[delimiter]

これはよほど立地がレアか、ちゃんと建て替えられる土地がある物件買わないとだめよ

[callirhoe08]

少なくとも耐震基準を満たしてない物件は法で価格下げるなり売る側にデメリットを出して欲しい。ヨーロッパみたく景観揃えるなんて日本じゃ稀だし建て直しを普通にしないとお金を使いたくても使えないよ。

[daruism]

旧耐震を今更買うとか冗談キツイです

[yuzumikan15]

リノベはハード部分は直せないから選択肢から外してしまったんだよねぇ。

[aaaplace]

人気というか金が無いだけでは

[BoiledEgg]

前住んだ部屋が90年代築マンションをリノベしてオーナーが賃貸に出してるっぽいとこだったけど耐震はともかく冬がハチャメチャ寒かったんだよな。将来ヤサを変えるにしても今の断熱基準じゃないと耐えられなさそう