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マイナス金利時代にREITが注目される理由 | ZUU online
日銀は2016年2月16日から民間銀行が保有する当座預金にマイナス金利を適用する政策を発動した。所要準備... 日銀は2016年2月16日から民間銀行が保有する当座預金にマイナス金利を適用する政策を発動した。所要準備額等を超過する預金残高にマイナス金利を付与することにより、民間銀行が必要以上に資金を溜め込むことなく企業融資等を積極化させることを促すものだ。こうした政策により不動産市場、さらにはREIT市場への流入資金が加速することが大いに考えられる。 金利と不動産市場の関係 金利と不動産市場は密接な関係にある。一般的に不動産は高額なため外部資金を調達して買うことが多い。個人であればマイホームを自己資金だけで購入する人は少数派で多くの人は住宅ローンを組む。法人でも大型物件に投資するときは、銀行借入、社債発行、増資などを行う場合が一般的だ。このため金利水準が高ければ不動産市場の参入者が減り投資対象となり得る物件の範囲も狭まる。逆に金利が低くなれば市場参加者が増え投資対象の範囲も広まる。 発展途上国の場合
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