地球PFは先週末から331万円増加し、1.87億円台後半となりました（参照：先週末の状況）。 先々週が130万円増、先週が178万円増、そして今週が331万円増と、順調に増えています。なぜそうなっているのか、よく分かりません。先進国の高インフレと利上げの状況は特に変わっていないと思います。市況が予想以上に良いのでしょうか。気が向いたら原因を探ってみたいと思います。 地球PFの詳細は以下のとおりです（カッコ内の%は割合）。 地球PF：187,712,677円 地球株：131,019,724円（69.80%） 地球債：5,743,636円（3.06%） 地球不動産：5,006,278円（2.67%） ゴールド：6,112,988円（3.26%） キャッシュ：39,830,051円（21.22%） マネーフォワード_キャプチャ（2022/07/23） 地球株は337万円増加して1.31億円となり

三流外資系サラリーマン大家です。 昨日１月３１日でサラリーマン卒業です。 送別会（会食なし）は二度開催され お昼、定時後と大量の送別品を頂きました。 恐れていたP☆HARAのお昼休みの 送別会も彼の会議の延長で参加がなく 無事へんちくりんなコメントもなく 終了しました。(笑) お昼休みに一階のコンビニで たまたまP☆HARAと出あいました。 『会議伸びちゃってさ』 『いえいえお世話になりました 本日最終出社で３月末退職です。』 『あっそう良かった また俺午後会議だからさ』 ということで話したくない相手にも 最後話したという体は作れたので OKです。 後日あいつ退職のあいさつもねーと なったときに 『いやいやコンビニで しっかり挨拶しましたよ』 と胸を張って言えます。(笑) お互いに会いたくないし 話したくないし、 お互い根性が悪いので これが正解だったと思います。(笑) 記念品には今後の作

Twitterをしておりますのでぜひフォローをお願いいたします！ 地方で不動産投資とサラリーマンをしております、さしとかです。 不動産投資は5年目を迎えましたが、この記事を書いていたタイミングはサラリーマン業においても忙しい状態が続き、色々割に合わない状況が続いておりました。 一緒に働いている所属の先輩と「サラリーマンは人生コントロールされすぎ問題」という話について盛り上がっていました。 ちょうどその時に、「鬼滅の刃」と通じるものがあるよねーといったお話をしておりました。 大人気アニメ、「鬼滅の刃」で主人公の竈門炭治郎が鬼滅隊の冨岡義勇に鬼になってしまった妹の禰󠄀豆子が殺されそうになった時に妹の命乞いをした時のシーンがあります。 その時、鬼滅隊の冨岡義勇から主人公の炭治郎に向けて「生殺与奪の権を他人に握らせるな！！」という衝撃的なセリフが放たれました。 これは妹の禰󠄀豆子が鬼になってし

今回の記事では、「損切り」についてを記事にしました。投資にしても就職にしても様々な場面で合理的な判断が必要になります。過去に書いた記事をリライトした記事となります。 Twitter始めました！ぜひフォローお願いいたします。記事に書いていないようなことも呟いています。 地方で不動産投資とサラリーマンをしている、さしとかです。不動産投資も5年目に入りました。セミリタイアできるレベルまでのゴールまではまだまだです。この記事は2020年11月に記載をしておりますが、新しい生活様式になり、感染症拡大が起きている中で企業も大きな変化を受けています。 ・大手企業でも早期退職の推奨 ・ボーナスの賞与大幅カット ・基本給のカットや人員整理 人の流れも働き方も変わりましたね。私も転職を経験しておりますが、前職はECなどのインターネットとは程遠い業界だったので将来性が低いと判断して転職を行なっています。 それに

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 日曜日は家族日記です(#^.^#) 今日は11月22日で【いい夫婦の日】ですね～(^^♪ 入籍する方も本日は多いのではないでしょうか(#^^#) 我が家は妻は完璧だと思いますが・・・ 私が適当に生きてきたせいで胸を張って良い夫婦という事はできませんが・・・ 今後は妻や家族の為に生きていき、良さげな夫婦になれるように頑張る次第です(*ﾉωﾉ) そんな私達夫婦からステキな命を2人授かり宝物がスクスクと育っております(#^^#) 息子のりょうも高校が決まり、さらに学力を

こんにちはケルンです。 昨日は厄日でした。。 先ず、ツトメ仕事では取り組んでいる大型案件に暗雲が立ち込めました。 権利関係の問題で融資が整わないかもしれません。 そして たたたた退去連絡が有りました。 今日は運気最低だ。— cairn (@cairn02091581) 2020年11月6日 たたたたたたたた退去連絡が。 1日に2件！ いよいよ厄日だ。— cairn (@cairn02091581) 2020年11月6日 2件の退去連絡。 約10万円/月の売上ダウンとなります。 でも気付きました。 何も今日、明日退去するわけでは無いから、今月は家賃が入ります。 今月になんとかすれば良いのだ！ 少なくとも一部屋。 あ、先月2部屋自分で決めたからプラマイ0だ。 という事は空室を埋めればむしろプラス。 やりましょう！ ACEホテル 隈研吾監修 日本全国、隈研吾さんだらけなのは気になる。 さて、 昨

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 いよいよ菅内閣が発足しましたね～(#^^#) コロナ禍で大変な中ですが日本の発展のために頑張ってもらいたいと思います( ｀ー´)ノ さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 私が不動産投資をスタートさせたのはハウスメーカーに勤めている知識と経験を活かし 少しでもよりよい生活を送るための手段としてでした(#^^#) それなりに知識はありましたが、スタートしてみると全く今までの知識では役に立たず 『住宅のプロとして机上の試算で提案していたけど・・・ 思っていた通りには全然いかない・・・ 不動産投資って不労所得

三流外資系サラリーマン大家です。 今回、不動産投資家のぼちぼち大家さんから バトンを頂きました！！ www.bochibochiooya.jp ぼちぼち大家さんは セミリタイアを目指され約10年前から 不動産投資をされております。 愛知県内を中心に5棟37室の運営で 不動産投資で孤独死等のトラブルに 見舞われながらも月あたり手残り 約900千円を達成されている 凄腕不動産投資家さんです。 ロスジェネ世代の中間管理職で 休日出勤や、連日の残業に追われる姿や そろそろ職場に退職の意思を 伝えなければいけない所が 同じロスジェネ世代、 退職を身近に控えた人間として 共感を持たせてもらってます。(笑) サラリーマンの何が辛いかの 深い分析等も『そうだよな』と 同感させてもらう記事がたくさんです。 ストレス発散の為に、週末グルメも 楽しまれておりますので息抜きの参考にも させて頂いています。 サラリ

今回の記事を読むことで地方の会社の社内結婚におけるリスクと稼ぐ力の大切さを理解することができます。数年前に私が前の勤め先で、実際におきていることを記事にしています。 地方で不動産投資とサラリーマンをしている、さしとかです。不動産投資を始めて早、4年経とうとしています。 私は妻と結婚して2020年で7年目に入りました。妻とは学生時代から付き合っております。幸い妻は社会人になってから安定した職種を選びました。 そしてサラリーマンの年収は私より高いです。悲しいですが、妻のおかげで私が不動産投資に集中的に取り組めています。足を向けて寝ることはできないですね…。 妻のおかけで良い暮らしをさせていただいていますが。その分日々の家事からご飯まで幅広く労働力を提供させていただいております…。 私は前の職場の中だと数少ない社外の相手との結婚でした。 前の職場の男女の比率は 男性＜女性 という形で女性が多い職

金融機関からお金を借りて不動産投資を始めるための金融機関との『信頼構築の戦略』を今回の記事にしています。やり方地道な方法です。しかしこちらの記事を通して特定の金融機関から借入を行えるだけの信頼構築を作ること学ぶことができます。再現性は高いと考えています！ 地方で不動産投資とサラリーマンをしているさしとかです。不動産投資歴は4年で戸建てから駐車場まで現在7箇所を運営しています。ブログを書き始めて3年目に突入しました。 4年間で地元の金融機関を5社ほど開拓をし、お付き合いをさせていただいています。ただし、この4年で不動産の市場も大きく変化しましたね。 最近は特に融資が厳しくなっています。融資が厳しくなった一番大きな影響となったのは株式会社スマートデイズによる女性専用のシェアハウスのブランド「「かぼちゃの馬車」の事件の影響が大きいですね。 少し前の事件なので、初心者の方や知らない方向けに簡単にま

? たまには名古屋らしい、きしめんのおすすめのお店をご紹介します。 創業がなんと明治30年（1897年）という老舗のうどん店で、上前津駅から東別院駅方面に5～6分ほど歩いたところにあります。 丸一は妻のお気に入りで、いつもは私がいろいろなお店に連れていくのですが、このお店は妻から教えてもらいました。（妻は職場の人から教えてもらったようです） お店の隣がコインパーキングになっており、駐車証明書を出すと45分間無料の券をいただけるので、大変ありがたいです。 メニューは様々な種類のうどん、きしめんの他、丼物もあるので、とても使い勝手のよいお店です。 名物は静岡産の生桜海老をつかった桜天なので、そのセットメニューが沢山あります。 今回は、定番の桜天きしめんと桜天うどんを注文しました。 ? きしめんもうどんも両方とも美味しいのですが、私は特にきしめんが気に入りました。 伝統の手ごねと足踏みで作られた

? グルメ記事のネタが溜まっていますので、近日中に一気に投稿してきたいと思います。（投資関係のネタがつきていることもあります（笑）） 1年半くらい前ですが、以前に上野駅周辺のお気に入りのお店をご紹介しました。 www.bochibochiooya.jp 今回はその続編ということで、年末に行ったお店をご紹介したいと思います。 年末のアメ横はとんでもない人でごった返していました。 その中をくぐりぬけて行ったのは、御徒町駅の近くにある西口やきとんというお店です。 本店は浅草橋の西口にあるので、このような名前のようです。 nishiguchiyakiton.net いかにも立ち飲み屋といったお店ですが、テーブル席もあります。 メニューはこんな感じで、串焼きの種類がかなり豊富です。 まずはレモンサワーと純レバを注文しました。 純レバは、以前は恐らく生で提供していたのだと思いますが、今は湯通ししたもの

? 最近お気に入りの焼きそばのお店をご紹介します。 焼きそばは家でたまに作ったり、お好み焼き屋さんにいった時などに注文しますが、そもそも専門店をあまり見かけないので、焼きそばだけを目当てにお店にいくことは今までありませんでした。 ですが、今回ご紹介する想夫恋で焼きそばを食べたところ、かなり美味しくて衝撃を受けてしまい、それ以来たまに食べに行っています。 想夫恋は大分県を中心に九州では沢山の店舗があり、絶大な人気のあるお店のようです。 全国にフランチャイズ店があるのですが、九州以外には名古屋、京都、滋賀、横浜くらいにしかないので、全国的にはそれほど知られていないかもしれません。 www.sofuren.com 場所は、大須観音を出てすぐのところにありますので、とても分かりやすいです。 ここのお店の特徴は蒸し麺ではなく、茹でた生麺をきつね色になるまでこんがり焼いて作るところにあります。 一般的

? 明けましておめでとうございます！！ 無事におだやかな新年を迎えることができました。今年もよろしくお願いいたします。 新年最初は、2019年1年間の収支を振り返りたいと思います。 www.bochibochiooya.jp 2018年までは3棟19室の規模でしたが、昨年4月に5号物件、6月に6号物件を購入し、現在は5棟37室を運営しています。 まず入居率については以下のとおりです。 【2019年1月～12月の入居状況】 1月：17室（2室空き） 2月：19室（満室） 3月：19室（満室） 4月：27室（満室） 5月：27室（満室） 6月：37室（満室） 7月：37室（満室） 8月：37室（満室） 9月：37室（満室） 10月：36室（1室空き） 11月：36室（1室空き） 12月：36室（1室空き） 年間入居率：98.5％ 2018年は苦戦して90％ほどの入居率でしたが、昨年は部屋数が1

? いよいよ今年も最後の日になりました。 昨日は一人で寅さんの映画を観てきました。以前から好きで、今まで結構な数の作品を観ており、柴又の記念館にも行ったことがあります。 賛否両論ありそうな内容でしたが、往年の名シーンをスクリーンで見られただけで感動でしたし、個人的にはとても良い作品でした。 家族の大切さをあらためて考えさせられ、年末に荒んでいた心が洗われました（笑） さて、この1年間を振り返ると、今年は家族に大きな病気やケガなく過ごせましたし、2棟の物件購入でセミリタイア出来そうな規模に近づけたので、今までの人生の中でもかなり良い年になりました。 毎年恒例ですが、昨年たてた目標に対する振り返りと2020年の目標を書きたいと思います。 www.bochibochiooya.jp 【2019年の目標と振り返り】 ＜投資＞ ①5号物件・6号物件を購入し年間キャッシュフローを300万円以上増やす

10月に発生した孤独死の対応について、少し進展がありました。 www.bochibochiooya.jp この間、管理会社に残置物処理・原状回復の見積もりの作成と、保険申請に必要な書類の準備をお願いしていました。 先日、全ての書類が出来上がったということで、郵送で自宅に届いたのですが、見積もりを見て大変驚きました。 その金額、なんと300万円越えです。。。。 高くても100万円台だと思っていたので、腰が抜けるほど驚きました（笑） すぐに担当の方に電話して理由を聞いてみると、以下のことが原因のようです。 ・お亡くなりになられて3週間ほど経っており修繕が必要な範囲が広い ・実際に床を開けてみたりしないと正確な影響範囲を特定できないので、修繕の対象を広範囲にしている ・体液が付いていたユニットバスやキッチンの交換も修繕に入れている 以前に孤独死が発生した際は、死後あまりたっておらず、それほど大が

? ブログを開始してから、ちょうど丸2年が経ちました。 読者登録してくださった方々、いつもはてなスターをつけてくださる方々、本当にありがとうございます！！ 皆様の応援がはげみになり、おかげ様でコツコツと継続することができました。 2年前は4号物件を購入したばかりの頃で、それまで心の片隅でずっと思っていたセミリタイアを明確にめざすようになり、本ブログを開始しました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp あれから2年が経ち、様々な紆余曲折を経て、その後何とか2棟の物件を購入することができました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 2018年は物件購入に向けて努力をしたものの、全く成果がでずとても苦しい思いをしました。 ですが、諦めず行動しつづけた結果が今年になって実を結び、5棟37室の規模

? 築古の木造アパートばかり5棟37室を運営しています。 一番新しい物件（2号物件）で築22年、古い物件（1号物件・4号物件・5号物件）は築30年に近づいています。 www.bochibochiooya.jp 私はどの物件についても、今後売却する予定はなく、当分の間（最低でも10年以上、出来れば20年以上）は運営を続けていく予定です。 築古の物件については、一般的には以下のようなイメージがあるため、今後大丈夫なのかと心配される方もいらっしゃるかと思います。 ①入居づけに苦労する ②木造は30数年くらいしか建物が持たない ③大規模修繕が大変 ④売却しづらい ですが、私はどれもあまり心配していません。 今回は、なぜ大丈夫だと思うのか、その理由を綴りたいと思います。 ちなみに、私は根っからの心配性なので、単に楽観的に考えているわけではありません（笑） まず、「①入居づけに苦労する」については以下

? 今週も何とか無事に乗り切りました。 平日は会社に時間と労力を捧げる日々が続いていますが、最後のご奉公だと思って毎日歯を食いしばって頑張っています。 こうしてたどり着く土曜日の朝は本当に清々しいです（笑） 本日は、9年前に初めて購入した1号物件の販売価格・家賃・利回りについて、新築時、購入時、現時点の比較をしてみたいと思います。 ちなみに1号物件はレオパレス（当時の社名は株式会社MDI）が初期の頃に設計した物件（施工は別会社）で、あと数か月で築30年になる物件です。 【1号物件のスペック】 2階建て木造アパート（1K・10室） 所在地：名古屋市 平成2年築 土地：45坪 建物面積：150㎡ 1部屋15㎡でロフト付の狭小物件です。狭小のワンルームアパートは投資対象としないほうがよいと書いてある書籍もありますが、都市部であれば一定の需要があり全然問題なく入居付できると思います。（家賃設定さえ

10月初旬に、地方銀行に築古木造アパートの融資相談に行ってきたことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp 【築28年木造アパートの概要】 ・1K8室 ・場所は名古屋市南部 ・3,000万円台 ・表面利回り11％ ・8室中7室入居 最初に相談しに行った際は、私の資産状況を既に把握しているので、1週間ちょっとくらいで結果がでるようなことを言われました。 その後、2～3週間たっても何も連絡がないため、状況を確認したところ、あと1週間くらいで結果が分かるとのことでした。 そのため、しばらく待っていたのですが、結局さらに2週間近く経ってもまったく連絡がないため、本日、再度状況を確認しました。 すると、さらにあと2週間くらいかかると言われました。。。。 理由をお伺いすると、先月から全ての融資審査について、本店の審査が必要になったが、沢山の物件の審査が集中しており、審査待ちの状況