【アゴラ】森本 紀行：持家選好の金融的費用【アゴラ言論プラットフォーム】

住宅を借りて毎月家賃を払うことと、住宅を借金で買って毎月弁済することとの理論的な等価性から検討してみよう。理論的には、借りても、買っても、諸条件の差を調整すれば、同じ費用だということでなければならないわけだが、さて、その諸条件の差の調整は、実務的に、可能なのか。 住宅を貸すという賃貸事業と、住宅を作って売るという販売事業とは、住宅の供給という機能において競合するわけで、市場が十分に効率的である限り、一方が他方に対して著しく有利になる、あるいは不利になるということはあり得ない。 競合するということは、同一機能に対して、利用者の側で、不利なほうから有利なほうへ選好を変化させることを意味しているのだから、そのような利用者の行動が需給を調整させる、即ち、理論価格の均等性のほうへ住宅市場の構造が動いていくはずなのである。 もちろん、持家に対する拘りなどの様々な非経済的事由が住宅市場にはある。しかし、

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持家選好の金融的費用 住宅を借りて毎月家賃を払うことと、住宅を借金で買って毎月弁済することとの理論的な等価性から検討してみよう。理論的には、借りても、買っても、諸条件の差を調整すれば、同じ費用だという