SP500の平均年リターンが7%なのに、不動産やってる奴って趣味なのか？

どう考えても株の方が楽だろ、現金化しやすいし、営業要らないし 税金高いし、リスク高いし 地主、大家ごっこをしたいとか、そういう感じなんかな？

[pandaman47]

不動産は金借りやすいのでレバレッジを効かせられるのと経費計上による節税効果があることが大きいと思うけど、もはや投資っていうか事業なんだよね。サラリーマンが趣味や片手間でやる事じゃないとは思う。

[kohakuirono]

不動産投資はNISAで儲かったとか言ってる人達は関わっちゃいけない世界だよ。美味しい物件はとっくに大手と昔からの地主に抑えられてるし素人嵌め込もうと手ぐすね引いてる連中だらけで怖い世界だよ。

[wildhog]

戸数持ってると経費が認められるので、関連飲食費や交通費通信費あと車を按分して利益からさっぴける。家族に掃除とか手伝ってもらい給料払って利益減らすという手も/そして家族旅行の時なぜか現地の不動産屋に寄る

[udofukui]

不動産ローン組んでレバレッジ効かせやすいからだね。 まぁ僕はキャッシュで細々買って後悔してる。普通に株にしとけば良かった。

[toichiro]

相続税対策にはなるが、不動産がストレス多い投資なのは周知の通り。しかも競合相手は百戦錬磨のプロや投資ファンドがいて1000に3つと言われてる優良物件は業者が買っていく。残りはゴミを素人に売り付ける商売だけ。

[richest21]

『どう考えても株の方が楽だろ、現金化しやすいし、営業要らないし　税金高いし、リスク高いし』←こう続けられると株の方が税金もリスクも高いと主張しているように見えるので「その点不動産は」とか入れると良いよ

[maegamix]

不動産は融資が受けられるから株とは別物だと思ってる。ただ、不動産業界は騙し騙され海千山千の猛者だらけだから、素人がわざわざそんな鉄火場に飛び込む必要は無いと思う。

[spark64]

不動産やりたきゃREITやREIT投信もあるしね。でもプロがやってる物件のNOI利回り見てもあまり旨味があるようには思えんのよね。現に投資口価格は低迷してる。/ 金利の上がる世界では借入によるレバレッジも効果減るよな

[Lhankor_Mhy]

まあわかる。レバレッジをかけやすいとか、相続税評価に有利とか？　あと、23区の1R区分建物だと、キャピタルゲインだけで10%超えるんじゃないかな。地方アパートだと逆にインカムが10%超えるものも少なくない。

[quietus]

クソ物件に嵌め込まれない自信がないので投資信託買っている。不動産投資は与信があれば銀行に金借りてやれるというメリットがある。投資信託買うのに銀行は金貸してくれない。

[fut573]

金利上がっている局面の不動産は少し警戒

[miruto]

不動産はあまりにもリスクが高すぎる。「税金対策」って言うけどただただ損をしているだけのことが多いし素人が手を出してうまくいくことなんて殆どないかと…。株や投資信託はどの銘柄も誰でも買えるのが良いよね

[wxitizi]

情報量次第あるいは早いもん勝ちとか、現金投入可能額の制約とかで、有利な投資先が存在し得る（株で言うところのαが狙って取れる）のもあるんでは。それが皆の指摘しているレバレッジの容易さと合わさるとね。

[acealpha]

株も信用取引があるよ… はともかく、会社同僚は完全趣味的な感じで遠く北海道のアパート経営してたな MBAとかも取ってたし学びの側面が強そう

[soimilktea]

SP500も2000年辺り以降でも50％程度2度下げた事もあり、AIバブル崩壊でシナリオ別に最大50%～70%超の大暴落予測もあるのと、今度大幅に下げたら戻らないかも？と思うので、リスクは結構大きいかなと。

[bventi]

最強の不動産投資は住宅ローン減税使って金借りて物件買って自分に貸す事だと思う。空室リスクなし。

[rlight]

REITやインデックスだと大きく儲かることはない、不動産は目利きと運用の力で不労所得を大きく伸ばせるが、それなりに手間はかかる。

[poko78]

大企業に新卒で勤めて、自宅買った後に、マンション投資する、くらいじゃない

[differential]

主に税金対策なんだよ、個人の不動産投資。あとはまぁポートフォリオ／不動産の税評価はぐっと下がる。下げた金額で子供とか孫に金のなる木として贈与するのさ。

[twox]

仮に不動産業が好調なったら、そのビジネスの上場企業の株が上がってインデックスでも自動的に恩恵に授かるのではないか説

[motoyat]

融資引いて他人が自分のローンを払ってくれるから不動産をやるのであって、現金でやるならそりゃ株のがいい

[doroyamada]

円安と株高が永遠に続くというのってもはや信仰。　そう思い込むことによって心の安寧を保とうとしている。もちろん不動産にも元本割れのリスクはあるけど。

[plank]

資産5億円を超えた人がやっているイメージ。

[muu2000]

はてぶ側は、日記が投稿される前に自動でAIの回答を投稿者に表示すべき。

[yoh596]

こういう人が一定数超えると、バブルって弾けるんだろうか。何度も繰り返し、同じ過ちを繰り返さない様、商品も法も進化しているのだろうけど、そもそもの概念が問題あるのだろうか

[kiki-maru]

Ｓ＆Ｐ500やるのに金貸してくれる銀行とか融資元あるのかよ。

[lifefucker]

今はな…

[kaz_the_scum]

投資する金も信用もないので、皆様が羨ましいです。

[gamecome]

これがSP500の大不況の前触れであった　SP500が何か知らんけど

[ntstn]

管理が美味しいが管理やると大変なのよね。

[andalusia]

不動産は自分で自由にレバかけられるけど、株式は最初からレバかかってるのよ。上場企業の自己資本比率の平均は40%位だから2.5倍のレバがかかってる計算。「有限責任」というのは全損以下にはならない特約の意味。

[panoramaafro]

時代ってだけだね。。住宅ローンだけどついこないだまで金利が0.2%台とか、頭おかしかった。

[fluoride]

富裕層とか地主界隈でクローズドすぎて庶民が手を出しても養分になるだけ。身の丈を知るのが大事

[razokulover]

団信

[dazz_2001]

不動産投資って、トラブル対応めちゃくちゃ大変だと思うんだけど。手間とリスクとリターンが合っていないよなぁ…

[bfoj]

お前はSP500が本業すぎる

[ericss0n]

何年か前に賃貸併用住宅建てたけど、家賃実質無料どころか税抜でも利益出てる。今からは難しいだろうけど。

[sumomo-kun]

おれは住宅ローンを貸してくれる銀行に対して同じこと思ってるよ。なんだあれ。慈善事業か？

[goldhead]

おれには土地の私有というものが正義なのかわかりません

[morimarii]

まあアセットが違うというか。不動産は投資じゃなくて事業なんだよなあ。事業が好きな人がやるもんです。。。