｢賃貸か持ち家か｣の答えはもう出ている…元国税専門官が見た｢お金持ち｣がドンドンお金持ちになっていく構造

「持ち家」を選ぶ富裕層ならではの視点 人生最大の支出であり、同時に「良い借金」となり得る「住まい」について考えていきます。 日本では昔から「賃貸か持ち家か」という議論が絶えません。しかし、私が相続税の仕事を通じて実際に富裕層を見てきた経験からいうと、圧倒的多数が自宅を所有しています。それも一軒や二軒どころか、複数の不動産を併せ持つことが当たり前のようでした。 総務省の統計（2019年全国家計構造調査）では、日本の勤労者世帯（2人以上世帯）の年間収入を以下の5つの階層に区分し、階層ごとに資産や負債の金額を示しています（図表1）。

[tGsQqV]

家を買うのに十分な資産がある前提での話でしょ？

[ushura2]

一般人にとって持ち家最大のメリットは住宅ローンという超低利融資を使えることで、同じ資金を調達して株を買うわけにはいかないので、「手元に資金を置いて運用」と「持ち家」は特に二律背反ではない

[queeuq]

株は半分売れるけど家は普通の人は半分売れない。ポートフォリオの"一部"を家に出来る人がどれだけいるのかって話でしか無い。

[Goldenduck]

持ち家でも多少時間かければ常に売れる前提の場所などどれだけあると思ってるのか

[algot]

都心&資産家のパターンは地方&中流には当てはまらないかと。リセールバリューが全然違う。ただBS思考は良い考え方。

[wxitizi]

家を投資として考えると、どうしても各種コストが大きすぎて投資商品として不利すぎるし、「成功例」に見えるものはだいたいローン使った高レバレッジがうまく行った局面だけ見てリスクをちゃんと認識してないんよね

[takashi0314]

高級住宅街にはハズレの隣人もいないからそういうリスクも少ないしなー

[kotesaki]

不動産は流動性が低いのがネックよね。自分も相続した大阪市内の不動産持ってたけど売却するのに半年以上かかったよ。手元資金ない人はそんなに待てないでしょ？

[differential]

自宅も資産として考えればポートフォリオに一定の不動産を含めるメリットはあれど、大きい金額が固定化されるので低利の住宅ローンというメリットが相殺以上になりがちジャパン。災害リスクも留意

[augsUK]

賃貸か持ち家かの議論は、できれば2010年代前半、せめて2021位までに持ち家を購入済みにしとくのが良かったに帰結してそうだけど。

[takanq]

住宅ローン減税の所得制限以下だったり、小規模宅地等に当てはまる広くない住居の話をしている「お金持ち」ってお金持ちなの?

[nguyen-oi]

お金持ちの理論はそりゃそうだろうよ。持たざる者は一生賃貸ガチャだわ

[Yutorigen]

家を投資として考えると資金調達コストが低くて(住宅ローンは事業ローンよりかなり低金利)空き家リスクほぼ0の優良案件よ。

[Gelsy]

図表3によると持ち家の価格は2008年から2024年の間に2倍になっているが、同じ期間に日経平均は5倍になってる。よほど運用ヘタクソマンでない限り手元に資金を置いて運用したほうがよい