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世界同時不動産ブームに漂う「危険な空気」
昨年10月、東京・青山の新築マンションの販売が始まった。平均坪単価は約920万円。最も狭い70平方メート... 昨年10月、東京・青山の新築マンションの販売が始まった。平均坪単価は約920万円。最も狭い70平方メートルで1.8億円という高額物件になる模様だ。昨年2月に完売した赤坂のマンションの坪単価1000万円には及ばないが、やはり目を見張る値段だ。 日本の不動産価格が上昇し始めたのは黒田東彦日本銀行総裁の金融緩和が始まった2013年4月頃である。都心のマンション価格(中古)は、そこから約4割上昇した。 金融緩和により世界中で不動産ブームに これに伴い高額物件に手が届く個人顧客層は激減した。例えば、先の青山のマンションは、頭金10%で年収の6倍の住宅ローンを前提とすると、年収2700万円以上の人が対象となる。勤労者全体に占める割合は0.2%程度である。不動産価格上昇前の推定値で試算すると、3年前なら年収1900万円でも購入できた。潜在顧客層はおよそ2分の1に減少した計算となる。