イオンリートはどれだけ魅力的なのか？

小売り大手のイオンが進める自社REIT（不動産投資信託）の上場計画。年内の上場を目指していると見られ、その詳細が少しずつ明らかになってきた。 イオンは10月2日、グループで保有する商業施設をREITの資産運用会社に譲渡することを発表した。譲渡先は2012年11月に設立されたイオンリート投資法人。対象施設はイオンリテールから9物件、イオンモールから6物件、イオンマレーシアから1物件の合計16物件で、譲渡額は1420億円に上る。 国内15物件は、グループの旗艦店舗であるレイクタウン（埼玉県越谷市）を筆頭に、北はイオンモール盛岡（岩手県盛岡市）から南はイオンモール熊本（熊本県上益城郡）まで、全国各地にほぼ万遍なく分布する格好になっている。 イオンにとってREITを組成するメリットは、従来よりも資金調達の方法が多様化されること。これまで同社は日本リテールファンド、フロンティアなど商業施設系の4投資

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イオンリートは「物件の出し手、買い手、運用者、管理者、主力テナントが事実上、同一主体」（前出のアナリスト）と、極めて特殊だ。