レオパレス21の倒産が秒読みっぽいけど、これ多分思ってる以上にヤバい事になると思うんだよな。 レオパレスはサブリース業者だから破綻することで57万戸のアパートの契約がオーナー直契約へと承継される訳だけど、数十年をサブリースに頼り… https://t.co/9tAsJjOGqu
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とくろう@柏の演劇活動家 on Twitter: "レオパレス21の倒産が秒読みっぽいけど、これ多分思ってる以上にヤバい事になると思うんだよな。 レオパレスはサブリース業者だから破綻することで57万戸のアパートの契約がオーナー直契約へと承継される訳だけど、数十年をサブリースに頼り… https://t.co/9tAsJjOGqu"
レオパレス21の倒産が秒読みっぽいけど、これ多分思ってる以上にヤバい事になると思うんだよな。 レオパレスはサブリース業者だから破綻することで57万戸のアパートの契約がオーナー直契約へと承継される訳だけど、数十年をサブリースに頼り… https://t.co/9tAsJjOGqu
ワンルーム投資は地獄への片道切符…不動産Gメンが｢素人は絶対に手を出すな｣と警告する理由 空室でも家賃が入ってくる｢サブリース契約｣の落とし穴
不動産投資は誰でも儲かるわけではない 不動産会社の一日は、日々更新される物件の情報をチェックし、星の数ほどの物件から投資価値のある物件を見つけ出すことから始まります。 満室を維持でき、家賃を確実に得ることができ、オーナーの手元に収益が残る物件。築年数を重ねてもむしろ家賃が値上がりするような物件。そうした物件を探します。しかし、驚くほど合致する物件がありません。それは半年に1件、見つかるかどうかです。 その一方で、わずかな頭金で不動産投資を始めている人は少なくありません。ローンも簡単に借りられて、物件を見に行くこともせず、不動産を購入する。待っているのは夢の家賃収入ではなく、赤字の穴埋めに四苦八苦する地獄です。 相談を受けた私が知恵を絞ったところで、失敗した案件が蘇よみがえるわけもなく、親に頭を下げてお金を借りたり、婚約者に隠したり、自己破産したりする人もいます。 いま手軽に買える物件には「
レオパレス21、債務超過解消に向けてオーナー様へのサブリース家賃減額請求の手口が過激化 : 市況かぶ全力２階建
自社株を担保に借金しているENECHANGE(エネチェンジ)筆頭株主兼社長の城口洋平さん、粉飾決算疑惑による株価下落で追証を喰らい保有株の一部が強制決済される
解約できない！マンション｢サブリース｣の罠
トラブルが後を絶たなかった「サブリース」にメスが入った。国土交通省は2020年12月、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」のうち、サブリースに関連する規制を先行して施行した（通称：サブリース新法）。サブリースに関する不当な勧誘や誇大広告の禁止、契約前の賃料減額などのリスク説明を義務づけた。 マンションやアパートなどに投資する場合、ほとんどのオーナーは購入後の管理を業者に任せている。1つは入居者からの家賃徴収を一任する「集金代行」だ。清掃・修繕の手配や入居者からのクレーム処理など付帯サービスが付く場合も多い。 もう1つが渦中の「サブリース」だ。業者がオーナーから部屋を借り上げ（マスターリース）、別の入居者に転貸する（サブリース）。万が一転貸先の入居者が決まらなくとも、業者が毎月家賃を支払うためオーナーの収入は安定する。 トラブルの多いサブリース サブリースをめぐっては、業者とオーナー
アパートなどの建物を家主から一括して借り上げて入居者にまた貸しする、いわゆる「サブリース契約」でトラブルが後を絶たないことから国土交通省は、賃貸住宅の管理業務を手がける全国およそ１万1000社を対象に、５日から契約の実態調査を始めました。 去年、サブリース契約を手がけていたシェアハウスの運営会社「スマートデイズ」が経営破綻し、家主が家賃を得られなくなったほか、全国の消費生活センターにも「一定の家賃収入を保証する約束だったのに守られていない」といった家主からの苦情が依然として相次いでいます。 国土交通省は、契約の実態を把握するため、５日から賃貸住宅の管理業務を手がける全国およそ１万1000社を対象に調査を始めました。 調査は、書面やＷＥＢのページを通じて今月末まで行われ、管理する建物の戸数や管理を自社で行っているかどうかに加え、家主に対し、入居者が見つからない場合は賃料収入が減る可能性がある
ワンルームマンション投資においてサブリースを選択してはいけません。 何度もブログでお話ししている内容ですが、昨今さらに深刻な内容になっています。 管理会社も自社の管理を徐々に集金代行からサブリースの管理に切り替え始めるところもでてきました。 その理由について、そしてサブリースがなぜダメなのかについての復習もかねてお話ししていきます。 動画でも詳しく解説しています。 ワンルームマンション投資のサブリースの仕組みサブリースをわかりやすく説明した以下の図を見てください。 通常は購入したお部屋をそのまま入居者に貸し出しますが、サブリースの場合は、サブリース会社（管理会社）が入居者となり、そのお部屋を入居者に転貸する仕組みです。 メリットは 例えお部屋が空室でも保証賃料が必ず振り込まれるデメリットは いつ保証賃料が下げれられるかわからないサブリースの解約に多額の違約金サブリースがそもそも解約できない
「家賃保証100％」でも被害1000万円…オリックス銀行が絡む投資用マンションのサブリース会社がトンズラか《第2のかぼちゃの馬車騒動「レヴィー」》（現代ビジネス） - Yahoo!ニュース
不動産業界で家賃収入を保証するサブリース会社「BLAZE(ブレイズ)」の借り上げ賃料未納問題が発生し、「第2のかぼちゃの馬車か」として話題になったのは、昨年末から今年の初め頃のことである。 【写真】再逮捕「美人すぎる寝屋川市議」の写真集全カット 「数十件規模で未納となってオーナーさんが騒ぎ出し、ローンを提供するオリックス銀行や監督官庁の国土交通省、あるいは金融庁の相談窓口に苦情が寄せられた。それを住宅関連の専門紙が取り上げ、『日経新聞』(3月7日付)が記事化したことで騒ぎが大きくなりました」(不動産会社幹部) 想起されたのはスルガ銀行が絡んだ「かぼちゃの馬車」である。シェアハウス業者のスマートデイズが家賃保証のうえに高利回りで投資家を募集した。「割りのいいサイドビジネス」のつもりでオーナーになると、破たんが前提の「作られた数字」で、しかもその詐欺のような工作にスルガ銀行が絡んでいたことから
不動産会社等が、アパートを家主から一括して借り上げ、入居者に貸し出しする「サブリース契約（いわゆる又貸し）」をめぐるトラブルが後を絶たないことから、サブリースの勧誘や広告を規制する新たな法律が2020年12月に施行されます。 この法律で規制する不当な勧誘方法の具体例などをまとめたガイドラインを国交省が公表しました。 サブリースと言えば、スマートデイズのかぼちゃの馬車事件が有名ですが、サブリース会社や不動産仲介会社、銀行等が個人投資家へ案件を紹介することが多いでしょう。このサブリースは、家賃保証等の契約条件の誤認を原因とするトラブルが多発し、社会問題化しています。勧誘の時の説明資料や実際の説明が後にトラブルになっていることは多いのです。 そのため、国交省はガイドラインで誇大広告の禁止についての具体例を挙げています。この具体例は、実際の問題に即したものであり、サブリースの問題点が非常に分かりや
楽待不動産投資新聞に『「サブリース」は仕組みを知らずに使ってはいけない』を寄稿しました - 銀行員のための教科書
楽待不動産投資新聞に記事を寄稿いたしました。 今回は、サブリース新法と言われる「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」での話題もあるサブリースについて執筆させて頂きました。 サブリースは、アパートオーナーにとっては非常に便利である反面、問題も含んだ契約です。 サブリースは、オーナーとサブリース会社に大きな利益相反があるのです。 オーナーにとって投資は大きなリスクを伴います。勧誘された場合には、本当にサブリース会社と組んで良いのか、一度立ち止まって冷静に考えてみるのも良いのではないでしょうか。 是非ご一読ください。 www.rakumachi.jp https://www.rakumachi.jp/news/column/270307
サブリース業社許さない こんにちは。 不動産と太陽光売却に向け動いている今日この頃です。 haryuku.hatenablog.com 実は、中古一棟物件はサブリース物件なのです。 物件価格：１億１７００万円 銀行ローン：１億１７００万円 だけではないんです！！ 上記銀行ローンの他、更に１１００万円のローンが必要だと、上記の契約終了後に業者に言われたのです。 しかも、わずか半年でサブリースは停止されたまま、３年半が経ちます。 その間、なんとか回っていたのですが、最近、大規模修繕が必要になったりと、ちょっとこれを続けるのは、厳しいなと。 この物件は、見積を依頼したところ、１億２０００万円くらいではあったのですが、売出しても全く売れない状況です。 そこで、現在、やっていること（やろうとしていること）は以下になります。 ・ 値段を下げ、買い手を見つける 数千万円下げれば、買っていただけるお客さん
企業会計基準公開草案第 73 号「リースに関する会計基準（案）」に対する意見｜公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 サブリース事業者協議会
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物件紹介メール 高松市 築浅？サブリース物件 - しょーです 人任せ大家のアパート経営：楽天ブログ
2021年02月08日 物件紹介メール 高松市 築浅？サブリース物件 カテゴリ：物件紹介 おはようございます 昨日は、少し寝坊して（７：３０起床）「朝ご飯」を食べてから 「メール」をチェックすると「香川県」の「不動産屋さん」から 「物件紹介メール」が届いてました（１０年以上のお付き合いです） 今回の場所は「香川県高松市」と「不動産屋さん」の地元 もちろん許可を得てないので、詳しくは書けれませんが スペックとしては ・軽量鉄骨造スレート葺２階建て（平成１４年築） ・土地面積は約１００坪 ・１Ｋ×１０戸 ・敷地内駐車場１０台 ・販売価格￥７０，０００，０００円 ・表面利回り（サブリース後）６．４３％ まぁ～こんな感じです たぶん頭金を３割くらい入れて、２０年くらいの融資をして頂ければ 運営していけると思いますが、３割って￥２１，０００，０００円 それに諸経費が７％掛るとしたら、プラス￥４，９０
物件紹介メール 今度は山口県 大手サブリース案件 - しょーです 人任せ大家のアパート経営：楽天ブログ
2021年01月25日 物件紹介メール 今度は山口県 大手サブリース案件 カテゴリ：物件紹介 おはようございます いや～・・・久しぶりに「物件紹介メール」が送られて来ました 今回は「香川県」の「不動産屋さん（販売の仲介がメイン）」で 気が付けば、なんと１０年を超えるお付き合いをしてるんです （まぁ～「メール」のみのお付き合いで、会ったこと無いんですが） そんな「不動産屋さん」から「物件紹介メール」が届きました 場所は「山口県」で、かなり東の地区です（広島県に近い） そして「スペック」・・・ 許可を得て無いので詳しい事は書けませんが 土地 ： ￥２８，０００，０００円（８７１．５９平方メートル） 建物（建築費） ：￥１３４，２００，０００円（１ＬＤＫ×１５戸） イニシャルコスト：￥１７０，０００，０００円 借り上げ後利回り：５．８０％（３０年間サブリース） そんな感じかな 仮にです
藤原正明@大和財託 不動産×建築(デベコン)企業の社長 on Twitter: "大手ハウスメーカーで建築し、賃貸管理を当社でしている物件、メーカーのサブリース査定賃料が相場から相当外している。査定賃料前提での投資なので賃料も下げにくい。あまりに決まらないので呼びつけて話を聞いたら、「入居付けが苦戦しても管理戸数が多いので他の物件の利益で上手くやれる」との回答"
大手ハウスメーカーで建築し、賃貸管理を当社でしている物件、メーカーのサブリース査定賃料が相場から相当外している。査定賃料前提での投資なので賃料も下げにくい。あまりに決まらないので呼びつけて話を聞いたら、「入居付けが苦戦しても管理戸数が多いので他の物件の利益で上手くやれる」との回答
今度は新築アパート案件 Ｓ県 大手サブリース - しょーです 人任せ大家のアパート経営：楽天ブログ
2020年09月09日 今度は新築アパート案件 Ｓ県 大手サブリース カテゴリ：物件紹介 おはようございます 昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（暇でした） 速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って（出てから） マイルームに上がって「ＰＣメール」を確認すると・・・・ またまた「香川県高松市」に有る「不動産屋さん」からで 今度は「新築アパート案件」の「メール」が届いてました もちろん許可を得てないので、詳しく書けれませんが 基本スペック ＜土地＞ 地積：681.80㎡（206.24坪） ＜新築建物＞ 建築費：１憶５千万円オーバー 施工：大手 構造：鉄骨造３階建 ※償却年数：27年 延べ床面積：547.24㎡ 間取り：1LDK×15戸（居室面積:33.67㎡×3戸・36.96㎡×3戸・33.30×9戸） 毎年の減価償却費：約550万円/年 総事業費：ザっと２億円クラス そして「施
不動産のお仕事。 私がお手伝いをして 家を持ったお客様は、 全員しあわせであって欲しい。 でも、様々な事情で 買って、数年して、手放す事もある。 この女性もそのお一人で、 購入したものの、売ることになった。 私にとっては、 初めてのケース。 なかなか売れず、 心残りになっていた。 私がこの会社にいるのはあと2か月だ。 何とか、間に合って欲しい。 と、思っていたところ 「賃貸に出す。不動産屋さんを変える」 そんな連絡を頂いたのが数週間前の事で... ... 最初にお会いした時、 「実家に出戻ったが、父が家庭菜園で撒く農薬が体に合わず、 出ていく事になった」と言う。 紹介したのはマンションで 「ここの立地は、毎年のお祭りで、夜店が賑わうのが大好きなの」と 喜んで購入して頂いた。 しかし、 住んでみると 「カビくさくて、咳が出る」と言う。 行ってみても、カビのにおいはしなかったが... しばらく
えばた・よしあき／法政大学卒業後、住友生命保険に入社。その後、英スタンダードチャータード銀行にて最年少シニアマネージャーとして活躍。2009年、富裕層の資産運用・税務・財務管理を行う「アレース・ファミリーオフィス」を設立。アレース・ホールディングス株式会社、株式会社アレース・リアルエステート代表取締役、一般社団法人相続終活専門協会理事。 ＤＯＬ特別レポート 内外の政治や経済、産業、社会問題に及ぶ幅広いテーマを斬新な視点で分析する、取材レポートおよび識者・専門家による特別寄稿。 バックナンバー一覧 アパートなどを所有者から一括して借り上げて入居者に貸すサブリース会社をめぐるトラブルがいまだに絶えない。今回はトラブルに巻き込まれた2人の不動産所有者のケースをもとに、サブリース契約の3つのデメリットについて解説したい。（アレース・ファミリーオフィス代表取締役 江幡吉昭） サブリース会社による さ
賃貸オーナーが騙されて大損するサブリース「6つの落とし穴」
施工不良問題が発覚した賃貸大手のレオパレス21など、不動産管理会社がアパートなどの住宅を一括で借り上げ、それを転貸する「サブリース」をめぐるトラブルが相次いでいる。人生100年時代を見越し、老後資金の不安から不動産投資に走った賃貸オーナーがトラブルに巻き込まれたり、大損を被ったりしている背景には何があるのか。業界のウラを知り尽くした一般社団法人安心Ｒ住宅推進協議会・代表理事の三津川真紀さんが、サブリース事業を展開する不動産管理会社の儲けのカラクリを暴きながら、一般消費者が騙されないためのポイントを語った。（聞き手／ダイヤモンド編集部 林 恭子）
不動産と太陽光｜不動産ADRを申し込むことにしました【中古一棟サブリース物件】 - 転職 × 複業 Labo
がんばるぞ〜 こんにちは。 先日書きました「中古一棟サブリースが半年で停止したまま」になっている件ですが、弁護士と相談しました。 haryuku.hatenablog.com サブリース契約している業者は存続していることから、まずは、不動産ADRに申し込むことになりました。 ただ、ADRに応じない可能性も高く、また、訴訟したとしても業者に支払余力がない可能性も高いと。 しかし、一撃を喰らわせることはできると。 まずは、早々にADRに申し込みます。 とにかく、頑張るしかないですね。 にほんブログ村
不動産会社などが、アパートを家主から一括して借り上げて、入居者にまた貸しする「サブリース契約」をめぐるトラブルが後を絶たないことから、国土交通省は、新たな法律で規制する不当な勧誘方法の具体例などをまとめたガイドラインを策定しました。 このため、サブリース契約を行う不動産会社などに対し、家主に対する不当な勧誘や誇大広告を禁止する新たな法律がことし12月に施行されます。 これを前に、国土交通省は規制の対象となる行為を具体的にまとめたガイドラインを策定しました。 ガイドラインでは、広告に「家賃保証」や「空室保証」といった文言を載せる場合は、家賃が減額されるケースの注意事項を分かりやすく記載すること、それに、家主が負担する維持費を著しく少なく見せないことを求めています。 また、契約期間や家賃、それに修繕費の扱いなどの重要事項は、書面での説明を義務づけ、契約までには1週間程度の十分な期間をおくことが
2020年6月にサブリースに関する不当な勧誘の禁止や重要事項の書面での説明義務を事業者に課す新法が成立しました。 このサブリースに関する新法が2020年12月15日より新たに施行されます。 実はこれまで、サブリース契約を直接的に規制する法律が無かったわけですが、2020年の6月に悪質業者排除に向けて新法が制定されたという流れです。 ※動画でも詳しく解説しております。 このブログでも散々「サブリースの問題点」については記載してきました。 サブリースとは？ サブリースは投資用マンションをサブリース会社が借り上げて、それを実際の入居者に転貸する仕組みを言います。 サブリースは空室を避けられるメリットがありますが、それ以上にデメリットが多く基本的にお勧めできません。 サブリース新法の４つのポイント「勧誘者」は誰なのか？を明確にサブリースを勧誘するのはサブリース業者だけではありません。 例えば、土地
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「サブリース契約」トラブル絶えず 国が実態調査始める | NHKニュース
ワンルーム投資をサブリース縛り、自社の買取再販で回すスキーム - 東京１R
サブリースガイドラインにおける誇大広告具体例 - 銀行員のための教科書
不動産と太陽光｜中古一棟はサブリース物件【サブリースは半年で停止】 - 転職 × 複業 Labo
【不動産屋さんのお仕事日記】サブリースのカラクリを暴くの巻 - くうねるあそぼー
情報弱者をカモにする不動産「サブリース契約」あまりにエゲツない“中抜き”の実態
サブリース契約 不当な勧誘方法などまとめたガイドライン策定 | NHKニュース
【業界激震】サブリース新法とは？４つのポイントを徹底解説 - 東京１R
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