年収によってレバレッジ(借入可能額)は異なる 資産形成をするうえで、不動産投資を検討される方が最近増えてきましたね。不動産投資とひとくくりにいっても先日記事で紹介したワンルームマンション投資であったり私が実践している一棟物件投資、また戸建賃貸など多岐にわたりますね。 不動産投資を行ううえでの醍醐味の一つに他人資本（不動産投資ローン）を活用してレバレッジをかけて実践できることがあります。ただし、このレバレッジを利かせられる金額はその方の属性であったり、使う金融機関によって異なることが現実にあります。 不動産投資ローンを申し込む際、最初は個人の与信を使うのが一般的です。その与信の根拠は地主さんを除くと普通は年収です。年収によってレバレッジを効かせられる借入可能額の上限が変わります。借入可能額の上限額は、申し込み者本人の属性や購入しようとしている物件などに応じて変動します。 金融機関によっても基

しょこら＠です。 本日もブログをご覧頂き、ありがとうございます Twitterやってます。日々投資の日常（時々毒）を呟いているのでフォローお願いしまーす🐸 Follow @syokora11_kabu 連休明けの日本株・・・一体どうなってんだ。 強すぎて意味が分からない。 兎にも角にも、先ずはこの一言から。 最高値まで後少し！でもmy PFは 日経平均株価、週末から先物価格が上昇していたので騰がるだろうと思ってはいたものの、蓋を開けてみれば前日比+1,066.55円、+2.89%の爆騰とはびっくり。アッと言う間にバブル期の最高値38,915円まで後1,000円弱となってしまいました。早すぎでしょ💦 イビツな日経平均はあまり参考にならない、と今は専らTOPIXを参照しています。ただこちらも前日比+2.12%と大幅上昇。確かに円安効果で良い決算のところが多かったけどそれほどまでの材料があっ

今日の札幌の最高気温はなんと10.1度！！ 雪まつりが終わってまだ2日ですが、まるで春の気温となった1日です。 夜になってもまだ7度もあるというのがびっくり。 この時期に10度なんて、いつもの服装で外を歩いていたら暑くて大変なことになってしまいます。 我が家の近所は先週排雪が入ったばかりなので、今日の気温上昇でアスファルトが見えている場所も増えてきましたが、少し低くなっている場所には大量の水が溜まったりしていて歩くのはちょっと大変です。 ただ排雪がこれからの場所はなかなか大変なことになっていてスタックも大量発生しているとのこと。 排雪が早くてよかったのかも、と思った1日でもありました。 この気温で雪の高さは急激に低くなっていて、このまま全部溶けてくれないかなと本気で思ってしまうほど。 木曜日にはまた雪が降り、金曜日は冷え込むそうなのでまた道路はガタガタになるんでしょうね。 そして来週の月曜

半ば情報インフラの一翼を担っている状態のSNSですが、X（旧Twitter）のように一民間企業が一つのサービスを事実上独占しているのはサービス向上などで弊害もあるでしょうしね。 選択肢があることは良いことだと思います。 ただ、ユーザーが増えればそれだけコストもかかるということで、Blueskyが今後どのようなビジネスモデルでサービスを維持していくかは注目すべきところだと思います。 ネットワーク外部性が業績拡大の鍵となるSNSの世界では常につきまとう問題ですけどね。 ちなみに私は招待制の頃にBlueskyのアカウントを取得済みです。 一応、Xとは異なりゆるゆるなポストを目指しています。 もっとも、いつまで続くかは分かりませんけどね。 ランキング参加中雑談ランキング参加中雑談・日記を書きたい人のグループ

はーいどうも 新NISA1か月目の成績成績も載せておきます。 あと新NISAの損切りはやめておけって話です ↑YouTubeのチャンネルガ登録お願いします 新NISA1か月目の実績報告こちら 新NISAを損切りしたらアホすぎる理由 新NISAは保有口数が多くなればなるほどプラスも大きいがマイナスも大きい 関連記事 他のおすすめ記事 ↑YouTubeのチャンネルガ登録お願いします 新NISA1か月目の実績報告こちら スポンサードリンク 新NISA eMAXIS Slim 米国株式（S＆P500） 保有口数　38905 取得単価　25190 現在地　　26879 評価損益　+6571 新NISA1カ月目は+6571円となってます 新NISAではeMAXIS Slim 米国株式（S＆P500）を積み立て投資しており 毎月の積立投資金は70000円に設定しております 毎週14000円を買って月5回

今日の夕方、さぴこにとっては衝撃的なニュースがありました。 北海道内のイトーヨーカドー全店が閉店するというもの。 現在北海道内では札幌に4店、帯広と北見に各1店の合計6店舗のイトーヨーカドーが営業中です。 イトーヨーカドー、今北海道内の店舗はすっかり少なくなっていますが昔は全道のいろいろなところにありました。 今はないけれど行ったことのあるお店を思い出してみるとススキノ店、千歳店、新川店、恵庭店、函館店、月寒店、苫小牧店、北四十二条店などがあり、行ったことのない旭川店や釧路店、大麻店、江別店なんかもあったようです。 物心ついたころからあるあの鳩のマークはとても馴染み深いものでした。 イトーヨーカドーといえばファストフードのポッポ。 blog.sapico.net 札幌市内では屯田店のみとなってしまいましたが、昔はどのイトーヨーカドーにもあって、ラーメンとかソフトクリームなんかを食べた思い出

このようなルールさえ守れない飼い主がいる以上は、飼い主に対する厳罰化は必要だと思います。 場合によっては罰金だけではなく、懲役刑も検討されるべきでしょう。 現在においてわが国は狂犬病の清浄国ですが、清浄国が非常に少ない現状を考えれば、いつわが国に狂犬病が侵入してもおかしくない状況は変わっていません。 狂犬病は犬から人に感染する病気で、感染初期にワクチンを打たなければ100%死に至るとても恐ろしい病気です。 だからこそわが国では狂犬病ワクチンの犬への接種が義務付けて、集団免疫により狂犬病流行の抑制が図られています。 ペットは人に癒しをもたらすものですが、ペットが保有するウイルスによって人に悪影響をもたらすこともあります。 そこで場合によっては法令によって規制され、遵守が求められるものもあります。 ペットを飼う以上は、そう言ったものは遵守すべきでしょう。 さらに自らの身勝手でそう言ったものを守

しょこら＠です。 本日もブログをご覧頂き、ありがとうございます Twitterやってます。日々投資の日常（時々毒）を呟いているのでフォローお願いしまーす🐸 Follow @syokora11_kabu 皆さま、1週間どうもお疲れ様でした。 先日からPS5用アクションRPG「グランブルファンタジー・リリンク」を始めましてね。10年近く前スマホゲーム版リリース当初に触った程度のほぼ初見勢ですが、とっつき易くやすくてなかなか良さげです。甘ったるいストーリー展開や声優の口調がオッサンには多少違和感（？）あるものの、それさえ慣れればやり込み要素も多いし、モンハン無き当面の暇つぶしには十分活躍してくれそう。 ゲーム友達がいないのでオフラインのみですが💦 ぼっちっていうなー では本題の、2024年第6週（2月2週）資産運用状況。 今週もよろしくお願いいたします。 第6週：資産運用状況推移 日本円資産

1ドル149.26円。円安気味です。 投資資産　2,920万円 円安と株高で過去最高値更新‼️ 買い増しはしづらいですねー でも、、新ニーサ積み立ては継続してます❗️ バブルかもしれませんが、そのリスクを許容しながら投資継続していきます❗️

昨夜は10時前から雪かきをしたのですが、夢中になって気が付いたら11時すぎ。結構ばてました。 端に寄せた雪を、風呂場から引いたホースでお湯を掛けて溶かしました。跡形もなく消えたのですが、バスタブ2杯分ぐらいのお湯は使ったかな。 さて、当ブログのタイトル「走って、走って、ときどき海遊び」は、ジョギングで走って、ロードバイクで走って、月2回ぐらいはウィンドサーフィンと海釣りで海遊び、といった意味で付けたのですが。 現在、全てが出来ていません。 自律神経失調症の症状が出ると、とても外遊びは出来そうにありません。 このうちロードバイクとウィンドサーフィンは止めるつもりなので、このブログに記事を書くこともないでしょう。書くとしたら、ロードバイクを廃棄に行って「さよならロードバイク」とかかな。 ロードバイクは走り出すときに外れたチェーンを巻き込んで、アルミフレームに穴をあけてしまい、それ以来何年も乗っ

しょこら＠です。 本日もブログをご覧頂き、ありがとうございます Twitterやってます。日々投資の日常（時々毒）を呟いているのでフォローお願いしまーす🐸 Follow @syokora11_kabu 先日、My PFの日本株四強の一角である（8058）三菱商事の第3四半期（3Q）決算発表がありました。 出てきた業績そのものには目立ったポジティブさは無く、むしろ3Qの連結純利益は前年同期比▲2,592億円の減少、11月に示された2024年通期見通し9,500億円に対する進捗率も73.3%と、正直ビミョーな内容・・・ ・・・だったのですが、それをかき消すほどのインパクトに投資界隈が騒然としています。それは 自社株買い 度肝を抜かされるその規模 以下が、同社からの発表内容になります。 2. 取得の内容 (1) 取得する株式の種類：当社普通株式 (2) 取得する株式の総数：417,000,00

ういーっす、お疲れさんでーす。 あおぞら銀行ショック来てますけど大丈夫すか？ 何か配当が良いからということでNISAの買い付けランキング上位勢だったらしいすけど、赤字になって無配になったようです。 怖っ。 自分も銀行株には投資しているのですが、銀行業自体を警戒していることもあって、投資額は抑えています。銀行株として自分が買ってるのは以下の４銘柄。 三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ 三井住友フィナンシャルグループ 八十二銀行 ふくおかフィナンシャルグループ お気に入りは八十二銀行でしょうか。 ここは皆大好き「信越化学」の株を結構持ってるからね。経営も堅めだし良いんじゃないかな。 前に銀行が保有する信越株の評価額と八十二自体の時価総額が同じ時があって、いくらなんでも安すぎワロタって思って買ったんですよ。 信越の株を売って自社株買いしろ何て言う意味不明な人もいますが、その人は何も分かってないね

ようこそ《てぬキッチン》へ 料理大好き！でも面倒なことは大嫌い！な私が、いろいろな手抜き料理に挑戦していくブログです。 ☆白菜のごま和え☆ 今日は、今が旬の白菜を使って超簡単なのに美味しい『白菜のごま和え』を作りました！白菜をごま和えにするってちょっと意外かもしれませんが、これがめっちゃ美味しい♪パクパク食べちゃいます。 レンジでチンして和えるだけでささっとできる手軽さもいいところ！！作り置きにもGOOD！！ 白菜の大量消費にめっちゃオススメなので、ぜひぜひお試しください♪ レシピ(2人分) 材料 白菜 400g ☆砂糖 大さじ1 ☆すりごま 大さじ4 ☆めんつゆ(4倍濃縮) 大さじ1と3/4 作り方 １）白菜は2㎝幅に切って耐熱ボウルに入れます。ふんわりとラップをして電子レンジ(600w)で７分加熱します。 ２）水にさらして冷ましたら、しっかりと絞って水気をきります。 ３）☆印を混ぜ合わ

昨日は市民雪像の写真をご紹介しましたが、今日は大雪像編ということで。 blog.sapico.net さぴこのイチオシはやはりゴールデンカムイ！！ すごいクオリティじゃないですか？？？？ 瞳の中の輝きを表している白い小さな丸は発泡スチロールなのだそう。 これがあるのとないのとでは大きな違いになりますね。 白石もアニメそのまま。 アシリパちゃんもすごい。 アイヌ文様なんかもとても丁寧に作られていて、本当に驚きです。 大迫力のゴールデンカムイの雪像を見られるのもあと4日。 会場にはゴールデンカムイファンの方々が全国からいらっしゃっていました。 中雪像もいろいろありますよ。 こちらはブルーアーカイブ。 これはQUEEN！ 今週の土曜日、2月10日には札幌ドーム公演があるんです。 スペシャルゲストはGLAYとのことなのでGLAYファンの方々もさっぽろ雪まつりを見学にくるかもしれませんね。 そういえ

関西圏におけるインバウンド需要の回復もそうですが、コロナ禍で凍結されていたホテル建設が動き出したことも大きいと思います。 特に大阪は関西国際空港のお膝元であり、京都や奈良などの観光地にも地理的に近いので、潜在的なホテル需要はまだまだ大きいでしょう。 ホテル建設はもっと増えると思いますね。 後は大阪以外の関西圏にどう波及するかと言ったところでしょう。 それは外国人観光客がどのように関西圏を周遊するか次第だと思います。 その周遊の傾向を先読みして、魅力のある宿泊施設を提供することができれば新たな需要が発生するかもしれません。 今後も関西圏の動向からは目を離せないと個人的には思いますね。 ランキング参加中雑談ランキング参加中雑談・日記を書きたい人のグループランキング参加中大阪

招待制の時にBlueskyのアカウントを作成しましたが、今のところは使い道を模索している最中ですね。 単にXと同じポストをするのも意味がなさそうですし。 Blueskyはユーザー数が極端に増えなければX（旧Twitter）の代替になるのは難しいでしょう。 方向性は定まっていませんが、Xはユーザー数が圧倒的でネットワーク外部性も働いていますしね。 ユーザー数の増加に伴い企業が参入することとビジネスモデルの確立。 Xの代替を目指すならその辺りが必要だと思いますが、これではXと差異はないですね。 まずはBlueskyがどのようなSNSを目指すかというところが肝要なのかなと思います。 その上で運営費を確保できるビジネスモデルを構築する必要はありそうです。 ランキング参加中雑談ランキング参加中雑談・日記を書きたい人のグループ

投資の最適解とはどういうことか ２０１０年に米国株投資を始め、１５年近くの歳月が過ぎました。米国株に１本化してからはおよそ１０年です。この間、コツコツと再投資を続けてきましたが、これほどまでの資産の増加は私自身想像をしていなかったことでした。 この間、個別株中心からETF中心に投資のスタイルも変わりました。かつての頻回な投資から、年に数回、場合によっては１年通して売買をしない年もあるほどです。 積み立てを除いて、勝てるタイミングでしか積極的に入らないため、２０１６年以後負けたことがありません。これは私がうまいからではなく、米国株が強いからです。指数が伸びる国での投資というのは、勝率が段違いです。 投資は、どのフィールドで行うかで勝ち負けの大部分が決まっているのです。これは仕事選びにも似ています。利益率の低い儲からない業界や会社で頑張っても給与は上がりません。これと同じことです。 特にETF

今日から2月。 そう、2月なんですよね。 つい先日までお正月だったような気がしないでもないのですが、もう2月だなんて。 昨年から今年にかけて増えた2キロの体重、1月のうちに戻す予定だったのですが現在持続したままとなっております。 blog.sapico.net 戻らない…。 原因はなんとなくわかってるんです。 食べてるから。 まあそうですよね。 最近はすっかりミスドのポン・デ・エンゼルにハマってしまい、ダンナが帰り道に見つけるたびに買って帰ってくるようになっていました。 blog.sapico.net ドーナツ一つくらい大丈夫じゃない？という言葉に流され、夕食も終わった時間にドーナツを食べていればそれは体重が戻ることはないでしょう。 まだそれ以上に増加していないだけましと思ったほうがいいのかもしれません。 でもそろそろ本気で増えた分をリセットさせないとこのままの状態で固定してしまいそう。

目次 目次 はじめに 2023年に書いた記事のアクセス数上位5位 第1位「早速iPhoneにモバイルICOCAを入れてみました」（2023年6月27日） 第2位「InoreaderでついにTwitterのツイートが捕捉できなくなりました」（2023年4月14日） 第3位「大阪駅「うめきたホーム」を見に行ってきました 」（2023年3月18日） 第4位「バーラトと聞いて銀河英雄伝説を思い出しました」（2023年9月6日） 第5位「阪神電車の六甲・まやレジャーきっぷで六甲山牧場へ行ってきました２０２３」（2023年5月3日） 総括 2022年以前に書いた記事のアクセス数上位5位 第1位「近鉄奈良線の瓜生堂新駅の位置が明示されている模様です」（2020年4月18日） 第2位「近鉄でPiTaPa定期を購入する方法 」（2020年4月2日） 第3位「京阪置石脱線事故のことを思い出しました」（2020

2024年、米国株やNISAなどを語る会in東京 ２０２４年２月２４日（土）に「2024年、米国株やNISAなどを語る会in東京」を開催します。 2024年米国株やNISAなどを語る会in東京 友人たちとの共同開催となります。名古屋に引き続いての会になります。一緒に米国株やNISAについて語りましょう。 2024年、米国株を語る会in東京の詳細はこちら 米国株などを語る会の概要です。場所は浜松町駅近くです。 日時 ２０２４年２月２４日（土） 14:30~16:30（語る会） 17:00~20：00（懇親会） 場所 浜松町駅近く。 お申込み次第、参加の方にメールにてご連絡します。 会費 全てコミコミ１万円です 内容 1部　米国株などを語る会 於　会議室 ワークショップなど 今回のお題 「NISAで何を買い、どのように運用するか」 ～新NISAで一生涯を貫く資産運用を実現する～ ※無料Wi-F