管理会社の洗練されたITシステム・アプリが欲しい！｜楽待不動産投資新聞
本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。 文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。 北国の大家＠不動産投資５年目 地主系の専業大家です。 夫婦で不動産投資に奮闘しております！ ＜レモン＞ 読者の方から頂きました。ありがたい事にサイパンレモン大家と思われています（汗）。 IT化が遅れていると言われる不動産業界ですが、管理会社とのやり取りはIT化されているでしょうか？ ググると、賃貸オーナーアプリって結構あるのですね。 札幌の私たちの場合、身近な管理会社は賃貸オーナーアプリを使っている所は少数派です（涙）。 管理会社の業務ITシステムも、なかなかの物もあります・・。 そこで、北海道の私たちの状況と、勝手なリクエストを書いてみます。 １．地場大手（地主系） 社内ITエンジニア＋外注で、IT化に取り組んでいるように見えますが・・。 １．送金表：
「小晦日」ってなんと読む？「こみそか」と、もう１つありますよ！
大晦日を「おおつごもり」とも読みますよね？ こちらは聞いたことがある、という方が多いのではないでしょうか。 では、「つごもり」とはどんな意味の言葉でしょう？ 「つごもり」は「月隠（つきごもり）」が転化した言葉だと考えられています。 日本では以前、暦として太陰太陽暦が用いられていました。月の満ち欠けの周期をもとにした暦で、新月を1日とし、そこから月が隠れるまでがひと月（約29.5日）となるカレンダーです。 新月（月齢０日）も、月が隠れている状態になりますが、太陰太陽暦で月末にあたる月齢29日あたりも「月の隠れている＝月隠（つきごもり）の日」に当たります。 このことから、月末を「晦日（つごもり）」と呼ぶようになったようです。 「大晦日（おおみそか、おおつごもり）」は1年の最後の月末を指しますが、「晦日（みそか、つごもり）」は「月末＝月の最後の日」を表現する言葉です。 2月や3月でも、最終日は「
「させていただく」は間違った敬語？ 正しい使い方を例文で解説
「させていただく」は、相手の許可や恩恵を受けて自分の行動を行うことを示す敬語表現です。正しい使い方、例文、使用する際の注意点などについて解説します。 １．「させていただく」は誤用が多い敬語 「させていただく」という表現は、ビジネスシーンでよく見られる敬語のひとつです。しかし過剰に使ってくどい文になる、あるいは誤用してしまうケースも少なくありません。誤った使い方を避けるため、この表現の正しい意味と使い方を理解しておきましょう。 「させてもらう」の謙譲語 「させていただく」は「させてもらう」の謙譲語であり、相手の許可を前提に、自分が行動する際に使われます。また、自分の行為は相手の好意や承諾によって成り立つため、相手への感謝の気持ちを込めて敬意を表す語でもあるのです。 二重敬語になる場合も 「させていただく」は、ほかの敬語表現と組み合わせると二重敬語になる場合があります。たとえば「頂戴させていた
細胞を若返らせるカギが発見される...日本の研究チームが発表【最新研究】
＜加齢にまつわるさまざまな病気の新たな治療法となる可能性が期待される研究最前線について＞ 細胞の「若さ」と「老化」を切り替えるタンパク質が、細胞の老化を逆転させるカギを握るかもしれない...。 大阪大学の研究チームは、異なる年齢の細胞におけるタンパク質「AP2A1（アダプタータンパク質2アルファ1サブユニット）」の発現を調査。その結果、驚くべき知見が得られたという。 「非常に興味深い結果」と述べるのは、本研究の執筆者の一人である出口真次教授だ。 「老化した細胞でAP2A1を抑制すると、老化が逆転し、細胞の若返りが促進されました。一方で、若い細胞でAP2A1を過剰発現させると、老化が進行します」と説明する。 年齢を重ねるにつれ、活動性の低下した細胞がさまざまな臓器に蓄積していく。こうした「老化細胞」は若い細胞よりも明らかに大きく、相互作用を助ける細胞の構造部分である「ストレスファイバー（St
「トランプ相互関税」の範囲が広すぎて滅茶苦茶...VATも標的に
＜日本でいうところの「消費税」も関税対象に？＞ トランプ米大統領は2月13日、アメリカの輸出品に関税や規制などを課す全ての国に「相互関税」で対抗するとして、新たな措置を指示する覚書に署名。 「公平性の観点から、各国がアメリカに課しているのと同等の相互関税を課すことを決めた」と発表した。 米製品への関税や規制、関連の補助金なども関税率として算出し、付加価値税（VAT）をかけている場合はそれも関税と見なす。 VATは生産から販売までのサプライチェーンの各段階で課せられる間接税で、EUなど170カ国以上で採用されている。 米テクノロジー連盟「チャンバー・オブ・プログレス」のターラ・ジラリは、トランプの構想は多くの国がVATを保護措置ではなく通常の税制として導入している事実を見落としていると言う。 「それを貿易障壁と決め付けることは、不要な関税引き上げを正当化しかねない。物価上昇でインフレが続く現
# 人類の不老不死実現への道程：現状と未来展望/【無料で高品質!?】Deep Research on Perplexityの性能を徹底リサーチ【Gemini超えかも】 AIアイデアファクトリー【AIツール解説ch】 - 社労士FP簿記投資家 YouTube動画♪ SOXL,レバナス,VOO,VTI,QQQ,米国株,日本株,全世界株式,NISA,投資信託,FIRE,ナスダック,S&P500,NASDAQ：楽天ブログ
2025.02.16 # 人類の不老不死実現への道程：現状と未来展望/【無料で高品質!?】Deep Research on Perplexityの性能を徹底リサーチ【Gemini超えかも】 AIアイデアファクトリー【AIツール解説ch】 テーマ：Youtubeで見つけたイチオシ動画(11243) カテゴリ：ChatGPT 【無料で高品質!?】Deep Research on Perplexityの性能を徹底リサーチ【Gemini超えかも】 AIアイデアファクトリー【AIツール解説ch】 # 人類の不老不死実現への道程：現状と未来展望 人類が不老および不死を達成する可能性については、科学技術の進展と倫理的課題の両面から多角的に検討する必要がある。現在の生命科学分野では、iPS細胞技術やゲノム編集、幹細胞研究などの飛躍的な進歩が報告されており、これらの技術が「不老」と「不死」の実現にどのように
もし“心の病”になったら…初期のサインは？相談先は？ - 社労士FP簿記投資家 YouTube動画♪ SOXL,レバナス,VOO,VTI,QQQ,米国株,日本株,全世界株式,NISA,投資信託,FIRE,ナスダック,S&P500,NASDAQ：楽天ブログ
2025.02.14 もし“心の病”になったら…初期のサインは？相談先は？ テーマ：メンタルヘルス（心の健康）(1394) カテゴリ：健康・メンタルヘルス もし“心の病”になったら…初期のサインは？相談先は？ https://www.nhk.or.jp/minplus/0121/topic164.html 日本株で新NISA完全勝利 働きながら投資で6億資産を増やした僕のシナリオ [ 上岡正明 ] 勝てる投資家は、「これ」しかやらない MBA保有の脳科学者が教える科学的に正しい株式投資術 [ 上岡 正明 ] MBA保有の脳科学者が教える 年収1億円の人になる「強運脳」 [ 上岡 正明 ] 最強の高配当投資 売却益×配当益 爆速で資産を増やす！ [ 上岡正明 ] うねりチャート底値買い投資術 100万円から始めて1億円を稼ぐ！ [ 上岡 正明 ] 株メンタル トップ3％投
近未来は人間のいない戦争に備える必要がある
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2025.02.08 【世界的サイバー犯罪が日本に上陸！】大手企業のQRコードが次々乗っ取られ、スキャンで230万円奪われる事も！【手口と防衛策を解説します】 パソコン博士TAIKI チャンネル登録者数 120万人 テーマ：Youtubeで見つけたイチオシ動画(11232) カテゴリ：YouTube 【世界的サイバー犯罪が日本に上陸！】大手企業のQRコードが次々乗っ取られ、スキャンで230万円奪われる事も！【手口と防衛策を解説します】 パソコン博士TAIKI チャンネル登録者数 120万人 日本株で新NISA完全勝利 働きながら投資で6億資産を増やした僕のシナリオ [ 上岡正明 ] 勝てる投資家は、「これ」しかやらない MBA保有の脳科学者が教える科学的に正しい株式投資術 [ 上岡 正明 ] MBA保有の脳科学者が教える 年収1億円の人になる「強運脳」 [ 上岡 正明 ] 最強
Gemini 2.0：Flash、Pro Experimental、Flash Thinking、Flash Thinking with apps 不立文字 Q. AIは、人間が体験する｜🇮🇳ほんもと社労士FP簿記投資家@富山|新興国・不動産|武術・武道・格闘技|医療介護福祉保育🍄
Gemini 2.0：Flash、Pro Experimental、Flash Thinking、Flash Thinking with apps 不立文字 Q. AIは、人間が体験するような悟りや直感を伴う理解を将来的にできるようになりますか？できるとしたらどのような条件でいつ頃だと推論しますか。 Gemini 2.0：Flash、Pro Experimental、Flash Thinking、Flash Thinking with apps A. AIが、人間が体験するような悟りや直感を伴う理解を将来的にできるようになるかどうかは、現時点では明確な答えを出すことが非常に難しい、根源的かつ哲学的な問いです。 しかし、現状のAI研究の動向、脳科学や意識研究の知見を踏まえ、いくつかの視点から推論することは可能です。 現時点でのAIの理解と限界 まず、現在のAI（特に深層学習に
ストラクチャルホール理論とは？境界を越える人脈がビジネスを変える - 起業ログ
ストラクチャルホール理論とは、「ネットワークをつなぐポジションにいる人に、最も多量かつ有益な情報が集まる」とする理論です。 経営学者・入山章栄氏のベストセラー『世界標準の経営理論』において、最先端の経営理論の1つとして紹介されました。 本記事では、ストラクチャルホール理論の概要や重要性、さらにはストラクチャルホールを生み出す人材の特徴や、ストラクチャルホールをビジネスに活用するポイントを紹介します。 ストラクチャルホール（SH）理論とは ストラクチャルホール理論は、シカゴ大学のロナルド・バート氏が「競争の社会的構造」で唱えた理論です。 ストラクチャルホール理論とはどのようなものなのか、詳しく見ていきましょう。 「ネットワークのどの位置にいる人が1番得をするか」を示す理論 ストラクチャルホール理論とは、組織や人のつながりの総称である「ソーシャルネットワーク」において、結節点に位置する人が最も
DeepSeekのジェイルブレークにセキュリティー企業が成功、「ChatGPTより脆弱」
中国DeepSeek（ディープシーク）が開発したLLM（大規模言語モデル）の「DeepSeek R1」に注目が集まっている。 費用対効果に優れているとして話題になっているが、セキュリティー企業などはそのセキュリティーを厳しく評価し始めた。米OpenAI（オープンAI）の「ChatGPT」が登場したときと同じような状況といえるだろう。 DeepSeek R1のセキュリティーを評価したイスラエルのKELA（ケラ）は2025年1月27日、その結果を公表。「DeepSeek R1はChatGPTと類似点があるものの、はるかに脆弱だ」としている。 「ガードレール」は十分か 一般的なLLMには、悪質なプロンプト（指示文）には応じない対策（ガードレール）が施されている。不正な目的で利用しようとすると、回答を拒否する。このガードレールを回避して悪用することはジェイルブレーク（脱獄）と呼ばれる。 ChatG
「あの物件買っちゃったの！？」大苦戦した築古RC再生を満室にするまで【後編】 豊橋大家ゆうちゃんさんの不動産投資コラム16話【健美家】
■ 多くの空室がある物件の満室大作戦 静岡のガラガラ築古RC物件を購入し、リフォームを終えた話の続きです。 参照：メンタル崩壊！好立地なのに大苦戦した40部屋中25部屋空室大型築古RC再生の話【中編】 リーシング活動（＆管理）については、長いお付き合いのある最強のパートーナーLOVELOVE不動産（仮名）さんに依頼しました。リフォームをしっかりすれば確実に満室になると思っていました。 このコラムでも何回かお話ししていますが、私は再生した物件を満室にするための手法として、以下の作戦を遂行しています。 １）SUUMOの閲覧数を70以上にする作戦 ①キャンペーン家賃で格安の部屋を作る。賃料の異なる部屋を複数作る →今回の物件は賃料42,000円～70,000円、共益費5,000円、駐車料5,500円に設定。 ➁ＳUUMOのトップ画面おしゃれな部屋画像を掲載 →今回の物件でもモデルルームを設置し、
【総集編】定時で帰れるExcel便利テク20選 (便利テク)【総再生500万回超】 生産管理プロフェッショナルコミュニティ - 社労士FP簿記投資家 YouTube動画♪ SOXL,レバナス,VOO,VTI,QQQ,米国株,日本株,全世界株式,NISA,投資信託,FIRE,ナスダック,S&P500,NASDAQ：楽天ブログ
2025.01.28 【総集編】定時で帰れるExcel便利テク20選 (便利テク)【総再生500万回超】 生産管理プロフェッショナルコミュニティ テーマ：パソコンを楽しむ♪(3616) カテゴリ：EXCEL（エクセル） 【総集編】定時で帰れるExcel便利テク20選 (便利テク)【総再生500万回超】 生産管理プロフェッショナルコミュニティ 0:00 ①列幅の自動調整 0:30 ②シンプル在庫管理 1:02 ③タイムスタンプ 1:43 ④入力フォーム 2:19 ⑤QR・バーコード作成 3:08 ⑥検索フォーム１ 4:18 ⑦検索フォーム２ 5:30 ⑧データの間違い探し 5:49 ⑨稼働日ベースで計算 6:34 ⑩変動型プルダウン 7:16 ⑪大量データを見やすく 8:08 ⑫覚えるべきショートカット 9:32 ⑬直筆風な署名の作り方 日本株で新NISA完全勝利 働きながら投資で6億資産を
高木豊が被害に遭いました 高木 豊 Takagi Yutaka チャンネル登録者数 52.8万人 - 社労士FP簿記投資家 YouTube動画♪ SOXL,レバナス,VOO,VTI,QQQ,米国株,日本株,全世界株式,NISA,投資信託,FIRE,ナスダック,S&P500,NASDAQ：楽天ブログ
2025.01.28 高木豊が被害に遭いました 高木 豊 Takagi Yutaka チャンネル登録者数 52.8万人 テーマ：Youtubeで見つけたイチオシ動画(11210) カテゴリ：YouTube 日本株で新NISA完全勝利 働きながら投資で6億資産を増やした僕のシナリオ [ 上岡正明 ] 勝てる投資家は、「これ」しかやらない MBA保有の脳科学者が教える科学的に正しい株式投資術 [ 上岡 正明 ] MBA保有の脳科学者が教える 年収1億円の人になる「強運脳」 [ 上岡 正明 ] 最強の高配当投資 売却益×配当益 爆速で資産を増やす！ [ 上岡正明 ] うねりチャート底値買い投資術 100万円から始めて1億円を稼ぐ！ [ 上岡 正明 ] 株メンタル トップ3％投資家の最強ソリューション [ 上岡 正明 ] 株はたった1つの「鉄板銘柄」で1億稼ぐ！【電子書籍
１％の革命【後藤達也vsAIを最も駆使する男】東大も価値低下？安野貴博が予測！学びの未来【ReHacQvs経済の森】 - 社労士FP簿記投資家 YouTube動画♪ SOXL,レバナス,VOO,VTI,QQQ,米国株,日本株,全世界株式,NISA,投資信託,FIRE,ナスダック,S&P500,NASDAQ：楽天ブログ
2025.01.24 １％の革命【後藤達也vsAIを最も駆使する男】東大も価値低下？安野貴博が予測！学びの未来【ReHacQvs経済の森】 テーマ：Youtubeで見つけたイチオシ動画(11205) カテゴリ：ChatGPT AIを使っている人といない人との差。ピカチュウと行く野外授業😅 【後藤達也vsAIを最も駆使する男】東大も価値低下？安野貴博が予測！学びの未来【ReHacQvs経済の森】 1％の革命 ビジネス・暮らし・民主主義をアップデートする未来戦略 [ 安野 貴博 ] 日本株で新NISA完全勝利 働きながら投資で6億資産を増やした僕のシナリオ [ 上岡正明 ] 勝てる投資家は、「これ」しかやらない MBA保有の脳科学者が教える科学的に正しい株式投資術 [ 上岡 正明 ] MBA保有の脳科学者が教える 年収1億円の人になる「強運脳」 [ 上岡 正明 ] 最強の高
受給額が家賃収入で減額されることがある!?不動産投資家目線で公私年金制度を検証【年金の話：前編】 元公務員大家パスカルさんの不動産投資コラム25話【健美家】
私が公務員を退職して、すでに5年くらい経ちましたが（懲戒免職ではなく希望退職ですよ）、今でも公務員を続けている方とは細々と付き合いがあります。 そんな細々と付き合いのある元同僚から、何歳から年金を受給するのがいいかという相談を受けました。 元同僚は、私が早期退職しているので、年金について多少は知っていると思って相談したのだと思いますが、実は私、さほど詳しくはありません。年金については公務員を退職する前に少しだけ勉強した程度です。 そんな相談を受けた事をきっかけにして、不動産投資家目線で、厚生年金を中心に年金についてコラムを書いてみました。 ■年金と不動産投資について 私は、不動産投資の一つの区切りとして、年金を受け取れるまで生き残るということが大切だと考えています。 もちろん、年金を受け取れるようになったら不動産投資をやめて静かに暮らそうとは微塵も思っていません。年金と不動産投資を両輪にし
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