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住宅ローン金利はどう推移してきた? 固定金利と変動金利の動向 | ZUU online
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住宅ローン金利はどう推移してきた? 固定金利と変動金利の動向 | ZUU online
住宅ローン金利の指標はどう決まるのか 固定金利の指標となる長期金利の代表格、10年物国債と、変動金利... 住宅ローン金利の指標はどう決まるのか 固定金利の指標となる長期金利の代表格、10年物国債と、変動金利の指標となる短期金利の代表格、無担保コールレート翌日物はどう決まるのか。その前提として、そもそもの金利の動きがどんな理由で左右されるのかを知る必要がある。 金利は主に信用リスクや返済期間、将来の予測などによって決まる。もしお金を貸しても返済できない可能性が高いなら、そのリスクの分だけ金利の上乗せ分は多く、逆の場合なら少なくなる。返済期間が長い、将来物価の上昇や景気変動が見込まれるなど、不確実性が高いと金利は高くなりやすい。 そしてその金利のなかでも、短期金利と長期金利の決まり方はそれぞれ異なる。まず金融市場は1年未満の資金取引が行われる短期金融市場と1年以上の資金取引が行われる長期金融市場に分かれるが、前者での取引時の金利が短期金利、後者での取引時の金利が長期金利だ。 短期金利は、極めて近い