こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。 ぼくがスタッフとして加入したおかげで大幅に事務所のレイアウトを変更することになりました。 そのおかげで窓際の寒い席に追いやられてしまった門伝氏の席 机の上が汚いのは別にして、窓際からの隙間風や冷気が入ってくるのか、寒い寒いと連日のように、なんなら老人のようにつぶやいております。 と、ある日、Amazonさんからお届け物。 しかもなんか大量に届きました(これは一部です。) 門伝:「寒いから買ったよ。で、これどうやってつけるの？」 いつもそうなんですが、すきまを塞ぐテープというのだけ買ったようです。 付け方とか詳細はなんら見てない。。。 門伝:「いやぁー、一つ88円でさぁ。お得だよね。」 使ってもないのにお得を強調します。 Amazonではこっちの方がお得かも・・・。 置いておいても仕方ないので、早速施工しましょう！ 材質や施工方法 住宅やマンションに

一番の違いは、室温の安定。　その次に、音の問題と考えています。 そこが家賃の高い安いが影響するということです。 家賃を出せるなら、ほとんどの人が１Kを選んでいますが、これはその他の条件にも関係するので全てとは言えません。 では、２つをの違いを詳しくみていきましょう。 目次 １．１Rと１Kの違いを確認 １-１.　ワンルーム/１R １-２.　１K ２.　ワンルームの広さには要注意！ 3.　データで見る　１Rと１K 3-1.　１Rと１K　平均賃料 3-2.　１Rと１K　広さ、築年数、駅からの距離 4. メリットとデメリット 4-1.　１R/ワンルームのメリットとデメリット 4-2.　１Kのメリットとデメリット ５.玄関ドアは熱の出入りが多い ６.　まとめ エキサイト不動産にコラム執筆しています

※2022年1月25日　暮らしっく不動産調べ　各社ポータルサイトの「不動産会社から探す」からの独自集計 東京都内の不動産業者の数は、25,151。 （公益財団法人　不動産流通推進センター　「2021 不動産業統計集」　都道府県別宅地建物取引業者数からの数字） 不動産の広告は、物件元の一次広告の他に、二次広告も多いです。 二次広告は、情報の鮮度も悪く、古い情報が多いです。 上記の数字をみて、どのサイトが一次広告（物元の広告）が多いのか、考えてみると良いかと思います。 目次 おとり物件とは なぜそんなことをするのか？ おとり物件の見分け方　５つのポイント！ 1.　好条件過ぎないか 2.　取引様態を見る 3.　定期借家契約ではないか 4.　詳細な情報が載っているか 5.　現地待ち合わせで内見出来るか聞いてみる 不動産の広告は厳しい規定があります 時間を無駄にしないために 【番外編】追記2016.

友人とよく話題になるのが「不動産屋・不動産業界のイメージの悪さ」。 不動産屋と言うと「うさん臭い」「嘘ばっかり」「怪しい」など、とことんイメージが悪いです。 そういうこともあり、いろいろな相談を受けることになる機会が多いです。 部屋を探してる人、これから契約する人、マンションを買おうとしてる人、マンションを売ろうとしてる人、アパートを貸す人、投資物件を探してる人など。 不動産にまつわることでいろいろな相談を受けます。 今回は不動産屋選び方と題して書いていきたいと思います。 目次 1.　物件数No.１？ 2.　仲介手数料無料・半額の不動産屋ってどうなの？ 3.　駅前すぎる不動産屋はどうなの？ 4.　ギラギラした広告のお店は避ける 5.　ネットで情報探すなら、どのサイト？ 6.　路上看板で見分ける 7.　世界から見た日本の不動産屋 8.　宅建免許を持ったスタッフがそのお店にいるか まとめ　　リ

「家賃交渉」の言葉の通り、交渉ごとです。 うまくいくこともあれば、失敗することもあります。 うちの会社は部屋を貸し出す業務が多いので、この交渉を受ける側だったりもします。 会社を初める前にいた不動産屋では部屋を借りる側の仕事も多かったので、いくつもこの交渉にチャレンジしてきました。 これが意外と交渉上手で、当時は8割以上の確率で交渉に成功していました。　自分で言うのもなんですが、なかなかの営業マンです（笑） ただ全ての物件が下がるわけではありません。　見極めが重要。 ではどういう時に下がるのか？ 両方の立場を経験した今だからわかる家賃交渉について、書いていきたいと思います。 【最終更新　2020年1月23日】 ※この記事は、新たに入居するときの、家賃交渉の記事です。 更新時の家賃交渉については、こちらの記事を。 更新時は家賃交渉できる？（暮らしっく不動産） 目次 極意その１　1月から３月の

※暮らしっく不動産で契約があった物件の退去費用をまとめたもの 期間　2016年から2020年の約4年間 ハウスクリーニングってどれくらいですか？と聞かれることも多いです。 物件にもよるので、なんとも言えない部分もありますが、大きくまとめると上記の通りです。 2016年からの4年間、暮らしっく不動産で契約となった物件からいくつかピックアップしてまとめたものです。 対象としたのは不動産業者は、三井不動産レジデンシャルリース、東急住宅リース、大東建託、長谷工ライブネットなどの大手から、地場の不動産屋など。 最近ではトラブルを防ぐため、事前に契約書に費用の目安を記載するケースが多くなってきています。 上記の物件は約28平米。　家賃は相場よりも高めのかなりいい物件（分譲タイプの賃貸マンション）です。 平米単価にすると1250円と少し高めです。 いい物件になるとハウスクリーニングも少し高めの傾向はあり

こんにちは暮らしっく編集部です。 前回「おとり物件におとり調査してみた」という記事を書きました。 不動産の気になる部分でもあったので、多くの反響をいただきました。 おとり物件をおとり調査してみました。 http://www.kurachic.jp/column/chintai/20160126183000.html しかし、平和な日々もつかの間。 またうちの物件がおとり物件として使われていました。 しかももうこの部屋人が住んでいます。　1月28日から入居しています。 ということで、今回もおとり調査を行いました。 「おとり物件には、おとり調査を」。 ということで、田中（仮名）がおとり調査で直撃します。 今回のケースはかなり悪質だったので、申し訳ありませんが社名を出させていただきます。 ※ヤラセではありません。 1.うちの物件をおとり広告として無断使用 偶然にスーモで発見した、うちの物件。

こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。 先日のサーバーメンテナンスのお知らせ、中身はたいした内容ではないのに反響が良くて驚いています。 starwarsってやっぱり人気なんですね。 なんでこここまで人気なのか？と考えると、色んな切り口があると思うのですが、今回は個人的な見解で主要人物を現代社会におきかえて解説していきたいと思います。 ぼく徳留は絵心はありませんが、著作権の関係で本家の画像を使うわけにもいきませんのでユルいイラストで解説しますね。 物語の概要 物語の大筋は何もない辺境の惑星に住んでいた少年とその家族の成長物語であります。 すごい潜在能力を持った彼は、自由と平和を愛する集団、ジェダイの騎士に加入。 惑星の征服をたくらむシスこと帝国軍にそそのかされたりしながらも最終的に銀河系の平和を守ります。 歴史的な順番でいけば、エピソード1→2→3→4→5→6なのですが、映画を公開した順番

日の出を見ながらお風呂に入ることもできますし、夜景を見ながらお風呂に入ることもできます。 さすがにお風呂そのものの写真はありませんが、ぬるめのお湯なので長い時間浸かっても湯あたりしないのが個人的なお気に入りポイント。 夏の夜であれば、甲府盆地に広がる街の夜景と、富士登山をする人々のLEDの明かりや星空を眺めながらお風呂に入ることができます。 甲府盆地の夜景の写真です。 これは温泉の近くにあるフルーツ公園というところから撮影したもの。 盆地ですから周りは山に囲まれています。その中に凝縮された街明かり。 箱庭を眺めるような気分です。 ちなみにですが、ぼくは夜景派ですが、門伝のほうは日の出派です。 日の出のほったらかし温泉 暮らしっく不動産の門伝です。　少し割り込ませていただきます。 ほったらかし温泉は、朝も最高！ ぼくは朝派です。 去年１０月に行ったときの写真です。 残念ながらこの日は少し曇

けっこう最近、わりと近場の高田馬場で。 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 「もっと楽に儲かる方法はないかな・・・ 　不動産屋なんだし、もっと合理的に！もっと効率よく！楽に金儲けはしたいよなぁ」 ・ ・ ・ ・ ・ ・ 「ふふふ・・・。　ついにあの手を使うときが来たか」 「手っ取り早く儲けるために、おとり物件で集客をしよう！ 　もうきれいごとは言ってられない！！」 ※おとり物件：　古くから伝わる悪徳商法、架空の物件で客寄せを行う。不動産屋のずる賢い手口。 「ひっひっひ。　嘘の家賃表示でたくさんの人を集めてやる。 本当の家賃の値段なんて、一般庶民にはわかるまい」 「あれ！？　この物件、こんなに安かったっけ？？？」 「1,000円！？？　　出た〜！おとり物件！！」 ドン！！ 「社長！　これは一体どういうことだ！？」 「売上を上げるために、愛だの恋だの、もうきれいごとは言ってられないんだよ！」 「暮

ファウンダーインスティテュート（FII）の卒業生が興したビジネスの様子は、以下のURLからご覧になることができます。 http://fi.co/blog?category=Grad+News そこには、毎日のようにFII卒業生が活躍するニュースが掲載されています。 ９月中旬以降のものだけでも以下のとおりです。ビジネスアイディアやテクノロジーもとても興味深いですね。 ・ FIIチェンナイの卒業生が創業したアプリ開発のマーケットプレースを開発・提供する　"ContractIQ社"は、最近５か月間でパイプラインを500％増加させました(2015-09-29). ・ FII ザグレブの卒業生が創業したバケーション・アパートメント管理を次世代クラウドソーシングで行う "Tourism4me社"が15,000ユーロのシードマネーを調達したこと ・ FII シンガポールの卒業生が創業したウエラブル・バイ

2月4日に「Without a break」をリリースされる「Yuki Matsumura」さんに 「遠く離れた地で聴きたい音楽」というテーマで8枚のセレクトを行なっていただきました。

こんにちは暮らしっく不動産の門傳です。 ここ数日ぐっと寒くなってきました。　いよいよ冬が来たなという感じです。 さて今日は不動産賃貸の鍵交換費用について考えていきたいと思います。 1.　鍵交換とは 前に住んでいた人が退去し、新しい入居者が決まると鍵のシリンダー部分を新しいものに交換します。 これを鍵交換といいます。 部品は鍵（2-3本）とシリンダー部分が、miwaロックなど各社から出ています。 その物件のドアにあったものを取り付けます。 2.　絶対に替えるものでもない すべての物件で鍵交換があるかというとそうではありません。 鍵交換をするかの判断は、大家さんによって決まります。 うちが管理している賃貸物件で例を出すと、3割〜4割くらいの大家さんは交換しないでそのままにしています。 また新規に替えるのではなく、いくつかストックを用意しておいてローテーション体制で対応している大家さんもいます。

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