住宅購入で1千万損することもある？住宅ローン、組み方で大きな差 変動金利型はリスク大

マイホームの購入に当たっては、物件選びに負けないほど住宅ローン選びが大切だといっても過言ではない。つまり、どんな住宅ローンを選んで、どのように払っていくのかによって、同じ金額を借りて同じ期間支払うのであっても、何百万円、ひょっとしたら1000万円前後の差が生じてしまうこともあり得る。 住宅ローンの総返済額は金利、借入額、返済期間の3つの条件によって異なってくる。現在の長期金利は、史上最低に近い。これは預金金利も低いが、住宅ローン金利も低いということ。考えようによっては、住宅ローンを組んだり借り換えを検討するのに最適な時期だといえるのではないだろうか。 住宅ローンはどれでも大差ないと思いがちだが、ここに大きな落とし穴が存在する。金利のタイプや返済方法によって、大きく返済額は変わってくる。住宅ローンの金利には下記の3つのタイプがある。 （1）固定金利型：完済まで同じ金利が適用される （2）変動

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