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前回はマンション投資の概要をお伝えいたしました。 今回はマンション投資の具体的なメリットについてご紹介しようと思います。 メリット1. 所得税や住民税が節約できること。 マンション投資を行うと、自営業者などと同じように、確定申告をしなければなりません。その際、購入時にかかる登記費用や事務手数料、毎年計上する減価償却費、借入金利（建物分）、租税、管理費、その他費用などの経費が認められ、通常の所得から控除され、課税金額が下がります。 サラリーマンの場合、勤務先で給与収入から所得税を源泉徴収されていますから、確定申告で経費を出すことで、収めた税金が戻ってきます。 所得税は現金で還付され、住民税は６月から減額となりますので、手取り金額が増えることになります。 収入によって違いは有りますが、５年～１０年は税金が戻ってきます。 メリット2. 生命保険としての効果が期待できること。 マンションの住宅ロー

第８回目の今回は『家賃保証』についてです。 １棟１室.comでは『家賃保証』というサービスメニューが有りません。 『集金代行』のみです。 このブログをご覧になる方にも家賃保証契約をされているオーナーさんも要ると思います。 ですから、はじめに結論をお伝えします。 「今すぐ家賃保証契約をやめましょう。」 なぜならオーナーの収益が上がる仕組みにはなっていないからです。 どんな賃貸管理会社でもいいですが、家賃保証の規定をまずは見てみるといいでしょう。 「査定賃料」の〇〇％や「保証会社加入」「免責期間」などの条件が必ずあります。 そして「〇〇年一括借り上げ」などのアパート建築でも、家賃保証契約書には家賃の見直しや減額ができるように規定されています。 こうした長期借り上げは保証は、アパート建築、マンション建築を提案する際の、後押し材料に過ぎないからです。 営業マンは言うでしょう。 「お部屋は弊社が借り