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中古住宅を建て直し。なぜ書斎を作ることができなくなったのか
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中古住宅を建て直し。なぜ書斎を作ることができなくなったのか
土地は、一般に「商業地域」「第一種低層住居専用地域」といった「用途地域」が指定されて、それに伴っ... 土地は、一般に「商業地域」「第一種低層住居専用地域」といった「用途地域」が指定されて、それに伴って「建ぺい率」や「容積率」がそれぞれ決められている。建ぺい率は、土地の敷地面積に対する建物の一階部分の建築面積(いわゆる「建て坪」)の割合のこと。一方の容積率は、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合のことだ。たとえば通称「ヨンパチ」といわれる、建ぺい率40%、容積率80%の場合、表のように30坪の土地であれば、建て坪12坪、2階の床面積が12坪という延べ床面積24坪までなら建てられる。 一戸建て住宅を新築する場合、購入した更地に建てるだけでなく、土地つき中古住宅を買い取って建て直すことも多い。その際に注意しなければならないポイントが、この建ぺい率と容積率なのだ。それというのも、いま目の前に建っている中古住宅が、決められた建ぺい率、容積率をオーバーしていることがあるからだ。そうなると、同じくらい