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大谷翔平
tokyo-pmre.com
大家さんにとって不安なのは、入居者が決まらず予定していた収入が入ってこない『空室リスク』。 特に、区分マンションの1室所有では、0%か100%と振れ幅が大きく死活問題です。 空室のリスクを減らすポイントについてお話しましょう。 ■空室リスクを減らすには? 『一括借上を利用する』 不動産管理を請け負っている業者では、家賃の80~90%程度が保証される『一括借上』を行っている場合があります。 万が一空室があっても、収入がゼロにならないため、ローンに回す最低限の費用を確保できるメリットがあります。 ただし、ローン返済中でも経過年数によって家賃値下げを提案、保証金額が変更されることもあり、十分な注意が必要です。 『複数物件で収入0を回避』 複数物件を持っていれば、どこかが空室になっても収益がゼロになることはありません。 投資の基本にリスク分散という考え方がありますが、複数物件を持っていると、リスク
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