gatsby的お金を残すためのアパート経営 基本編 - ゼロから始めた不動産投資生活

おはようございます、ｇａｔｓｂｙです(>_<) 今日は、過去の不動産ドジッ子回顧録ではなく、アパートを買うにあたっての注目点 を書いていこうと思います。 不動産投資をしている人にとって、アパートを買うためにチェックする一つに、物件 の「利回り」という物があります。 （不動産経験者はスルーしてくださいね(>_<)） 利回りとは、 一年間の家賃 ÷ 物件価格 ×１００ で、出てくる数字をさします。これを「表面利回り」と言います。 それと、もう一つ、「実質利回り」というのがあります。 （一年間の家賃ー年間必要経費）÷ 物件価格×１００ 上記が「実質利回り」と呼ばれ、手に残るお金に大きく影響する数字です。 年間経費とは、私の場合、確定分を計算します。不動産管理会社に払う管理費、共用 部分の電気代、火災保険料、固定資産税等です。修費を月々、みなし金額で計算に入れ る人もいます。（月３万とか５万とか。

[Lhankor_Mhy]

そうそう。購入前に事業計画を書いてみると、税引き前キャッシュフローが所得税額を下回るなんてよくある話。

[shimashimanegigi]

ローンって利息しか経費にならないのですね。知らないことがいっぱいすぎるのです。高くなった所得税と保険料って恐怖すぎるのです

[yonjyoudansi]

分かりやすくて面白かったです。こういう話しを聞くと大家さんてイメージより大変なのかな？って思いますね。

[tongarashi]

関東では急行停車駅ひとつ前の地域は部屋あまりが激しい様で　大家さん泣かせの時代になっているみたいですよ💦　最近は学生さんも自宅通学が増えてワンルームの賃料も下げているのが目に付きます＾＾;