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投稿日 : 2017年9月13日 最終更新日時 : 2017年9月13日 投稿者 : kanegon700 カテゴリー : 住宅ローン金利, 住宅ローン金利推移 住宅ローン金利が今後どうなるのか？を予想するためには、色々な金利情報を入手したうえで予想しなければなりません。金利の情報というのは、色々なサイトで紹介されていますが、金利推移を知るためには複数のウェブサイトを使いこなす必要があるのです。今回は、住宅ローン金利推移を調べられるサイトを紹介します。 国債金利の推移国債金利と住宅ローン金利の関係国債金利は、住宅ローンの固定金利に連動します。 銀行は、住宅ローンの金利を決定する際に国債を購入して運用する利回りと比較して、固定金利を決定するので、国債金利の変動は、住宅ローンの固定金利の変動に直結するのです。 国債金利が上昇　→　住宅ローン固定金利も上昇 国債金利が下降　→　住宅ローン固定金利

「現金で住宅を買うのと、住宅ローンで買うのどっちがお得なんだろう？」 お金持ちの方、もしくは親がお金持ちで相続税対策などで購入資金を援助してくれる方などの場合は「現金で住宅を購入する」方もいるかと思います。「現金で住宅を購入する方が利息がないのでお得になる」と考えてしまいがちですが、実際には「住宅ローン減税」のことも考えれば住宅ローンを組んだ方がお得になる可能性が高いのです。今回はその是非について検証してみます。 現金での住宅購入よりも、住宅ローンを組んだ方がお得になる仕組み現金で住宅購入する諸費用なし利息負担なし住宅ローンで住宅購入するマイナス面 諸費用あり利息負担ありプラス面 住宅ローン減税が利用できる団信（団体信用生命保険）ありつまり、 であれば、「現金での住宅購入」よりも「住宅ローンでの住宅購入の方がお得」という結論になるのです。 では、試算してみます。 検証の前提検証日：2017

「2018年の住宅ローン金利はどうなるのでしょうか？」2018年の金利の動向は住宅ローンの比較検討にも大きな影響を与えるはずです。執筆時は2017年7月ですので少々気が早いところではありますが、今ある情報から2018年の住宅ローン金利を予測します。 ※常に情報は更新します。 2018年金利予測の前に金利の決まり方のおさらい銀行のビジネスモデル 住宅ローンの金利は調達金利に銀行の収益部分（利ザヤ）の利息を上乗せしたものになります。 変動金利の決まり方１．日銀が政府と連動して「無担保コール翌日物（無担保コールレート）」を調整します。無担保コール市場とは、銀行が銀行同士で「今日足らない資金を融通しあう市場」のことで、銀行同士の貸し借りの「1日金利」ですが、無担保コール市場へ日銀が資金を供給する等で、日銀が金利のコントロールができるのです。以前は「政策金利」が変動金利と連動していたのですが、以前の

ということになります。 後ほど説明しますが、フラット35には「低金利かつ全期間固定金利」という特徴があります。全期間固定金利にしてしまうと金融機関は調達金利が上がった時に逆ザヤになってしまうリスクがあります。そのため、民間の金融機関では「低金利かつ全期間固定金利」という住宅ローン商品は提供しにくい背景があります。 一方で低所得な方ほど、金利上限リスクがなく、完済まで毎月の返済額が一定になる「低金利かつ全期間固定金利」の住宅ローンを必要としています。 つまり、「低所得層に対して安定して住宅購入資金を供給すること」これが住宅金融支援機構、およびフラット35の使命となっているのです。 フラット35の仕組みフラット35は国が提供する住宅ローンですが、独特な仕組みで販売されています。 フラット35の仕組み図 簡単に説明すると 投資家が債権（MBS）を購入する形で住宅金融支援機構へ資金提供住宅金融支援

住宅ローンに関する情報は情報量が多すぎて、調べるのも一苦労です。今回は「住宅ローン審査」を1ページでわかるようにまとめました。このページだけを見れば「住宅ローン審査」のすべてが理解できます。 住宅ローン審査はなぜ行われるのか？まず理解しておきたいのは「なぜ住宅ローンの審査が必要なのか？」です。 銀行はお金を貸して、その貸したお金の利息が収入です。 3000万円で35年返済、金利1.0％なら、完済までに3500万円が必要なので、ざっくりいえば銀行の収入は500万円になるのです。 もし、返済できない人が出てきてしまった場合は、担保である物件を売却して返済に充てますが、それでも「貸したお金」全額を回収できない可能性がかなり高いのです。 なぜなら、物件価値と住宅ローン残高の減り方には差があるからです。 物件価格の経年劣化による価値減少とローン残高の減少イメージ 住宅ローン残高は返済が続けばなだらか

HOME »住宅ローン »1ページでわかる住宅ローン »住宅ローン金利の決まり方、金利の名称・種類・金利タイプの違い、金利推移から金利予想の方法まで1ページで「住宅ローン金利のすべて」がわかる

平成29年度（2017年度）の国土交通省の予算編成でも、子育て支援という項目を一番上位に持ってくる形となっているのです。 子育て世帯の住まい状況の調査データ希望する居住形態 約6割の子育て世帯が「持家戸建て」を希望 約2割の子育て世帯が「持家マンション」を希望 賃貸で良いと回答したのは約2割 子育て世帯の住宅の種類 子供0～4歳の子育て世帯の持家比率は56.4％ 子供5～9歳の子育て世帯の持家比率は70.6％ 住み替え・改善の意向がない理由 1位は預貯金や返済能力の不足 2位は支払い可能な額の範囲で気に行った住宅がない 30歳代の平均年収推移 子育て世帯の中心となる30代の平均年収は低下の一途 マンション価格推移 アベノミクスによる物件価格の増加は顕著 出典：国土交通省住宅局 調査データ上も 子育て世帯の8割が持家を希望しているが、実際は5割～7割に留まっている持ち家が買えない理由は預貯金

2024年11月最新最新の住宅ローン金利で主要銀行の金利比較が可能です。あなたの条件にあった低金利の住宅ローンを比較しましょう。 住宅ローン金利比較 2024年11月最新あなたの検討している金利タイプのタブをクリックすると最新金利の低金利順に住宅ローンがランキング表示されます。 さらに絞込検索をしたい場合は上部上の検索窓に絞込検索ワードを入力してください。

ちなみにソニー銀行の固定金利の場合、適用期間終了後には新たに固定金利や変動金利の金利タイプを選ぶことができますが、変更の申込みがない場合は自動的に変動金利になります。 「固定金利適用期間中」ということは 変動金利から固定金利の切り替え時には金利タイプ変更手数料は発生しない。固定金利の適用期間終了時の切り替え時には金利タイプ変更手数料は発生しない。ということを意味します。 しかし、「10年固定金利で借りていたが、5年経過後に変動金利が大幅に低金利になったので変動金利に切りかえる。」という場合には、金利タイプ変更手数料が発生します。 金利タイプ変更手数料っていくらなの？ です。 「えっ、いきなり数学の式を出されても、さっぱりわからないんだけど・・・」 と思ってしまいますが、これはディスカウントキャッシュフロー（DCF）法を元にしたソニー銀行独自の算出方法になっています。 これではどのくらいの金

投稿日 : 2017年3月13日 最終更新日時 : 2017年3月13日 投稿者 : kanegon700 カテゴリー : 住宅ローン比較, 住宅ローン比較の落とし穴 住宅ローンを比較検討する上で、銀行のウェブサイトでは「良い情報」しか当然のことながら記載されていません。このシリーズでは、各銀行の住宅ローンの落とし穴をあえて紹介します。今回は「SBI新生銀行住宅ローン落とし穴」です。 SBI新生銀行住宅ローンの良い点SBI新生銀行住宅ローンの「落とし穴」を語る前にSBI新生銀行の良い点をまとめると 事務手数料が他のネット銀行よりも格安。5万円（税別）～※他は借入額の2.0％（税別）介護団信無料コントロール返済が可能家事代行サービスや病児保育があるキャンペーンが手厚いという点が挙げられます。 これだけ見るとSBI新生銀行の住宅ローンはメリットも多いことが分かります。 では、SBI新生銀行の住

現状マンション価格、戸建て価格ともに上昇しています。昨年対比で見ると、マンション価格が+ 5.06%と大幅な上昇をし、戸建て価格は+ 1.86%とマンションと比較すると小幅の上昇にとどまっています。 今後の物件価格予想住宅ローン金利が低下すればそれだけ不動産投資をしやすい環境になり、需要が伸びる分、不動産業者も強気の価格設定が可能になるということです。金利が下がると同時に物件価格は上がるということを理解しておく必要があります。マイナス金利が投入されてから1年経過しましたが、大幅に物件価格が上昇していることがわかります。また、オリンピック需要による人手不足の影響、続税対策の不動産投資活発化の影響で物件価格は引き続き上昇していくことが予想されます。2月～3月の繁忙期はさらに物件価格が上昇する可能性が高くなっています。 2017年3月の民間銀行最新ニュースネット銀行の変動金利が0.4％台の争いに

これが「住宅ローン借り換え」です。 住宅ローン借り換えのメリットでは、なぜこのような作業をして住宅ローン借り換えを行うのでしょうか？住宅ローン借り換えのメリットを解説します。 最大のメリットは「金利が低金利の銀行に借り換えをすれば、総返済額が安くなるのでお得」ということになります。 借り換えによる返済額削減メリットの例現在の借入額：3000万円A銀行金利：1.5％金利タイプ：全期間固定金利借入期間：30年B銀行金利：1.0％金利タイプ：全期間固定金利借入期間：30年A銀行　→　B銀行へ借り換えA銀行のまま返済毎月の返済額：91,855円総返済額：38,579,239円B銀行へ借り換え毎月の返済額：75,131円総返済額：37,066,631円返済額削減メリット：1,512,631円 となります。 これが住宅ローン借り換えの最大のメリットなのです。 「返済額が安くなる」以外にも、借り換えをす

投稿日 : 2017年2月14日 最終更新日時 : 2017年2月14日 投稿者 : kanegon700 カテゴリー : 住宅ローン払えない, 住宅ローン払えないの基礎知識, 住宅ローン返済, 住宅ローン返済の基礎知識 「住宅ローンって払えない時はどうなるのか？」という借りる前に素朴な疑問がある方も、すでに返済が苦しくなっている方も「支払えない時、どうなるのか？」正確に理解している方はほとんどいません。今回は「支払えない時の銀行の対応と流れ」について解説します。 【住宅ローン滞納開始から1か月目】手紙や電話での督促通知書：住宅ローン支払いのお願い 返済をしなくなっても、いきなり出て行けと言われるわけではありません。はじめの1ヶ月～2ヵ月は銀行から電話や郵送、メールで「住宅ローン支払いのお願い」という趣旨の督促が届きます。 【住宅ローン滞納開始から2か月目～3か月目】来店依頼状、督促状が届

住宅ローンの借り方の一つに「ペアローン」という収入合算の方法があります。ペアローンは夫も、妻も、別々にローン契約をするため、夫婦ともに住宅ローン減税の対象になります。ペアローンで夫婦ともに住宅ローン減税が受けてお得になるケースとは、どのような状況でしょうか？ 住宅ローン減税の概要住宅ローン控除・住宅ローン減税・住宅ローン関連税制／最新 住宅ローン減税の概要サマリー平成26年4月～平成33年12月控除率：1.0％控除期間：10年間最大控除額：40万円　×　10年間　＝　400万円住民税からの控除上限：13.65万円／年所得税から控除できない分が、住民税から控除されます。 住宅ローン減税が「夫（妻）」単独で消化しきれないケースでペアローンがお得になる年収別の所得税額年収別の所得税額を概算で計算します。あくまでも「概算」です。 社会保険料：14.22％基礎控除：38万円扶養控除：なしその他控除は

住宅ローンを比較するときに色々な形で返済額をシミュレーションするかと思います。しかし、シミュレーションをする時に間違えてはいけないポイントがいくつかあるので紹介します。 １．メガバンクや地方銀行の場合は保証料が発生する！メガバンク／地方銀行／信金など保証料　金利＋0.2％事務手数料　3万円（税別）ネット銀行保証料　無料事務手数料　2.0％（税別）という違いがあります。メガバンク／地方銀行／信金は保証料が発生する分、事務手数料が安いのです。3000万円の借入で0.2％の金利上乗せというのは150万円程度の負担となります。 当サイトでは、はじめから保証料込で金利を掲載しているので、当サイト掲載のメガバンク／地方銀行の金利はそのままシミュレーションに利用していただいて構いません。 ２．金利の幅に注意する！メガバンクなどに多いのですが、金利が「0.500％～0.700％」というように「～」がついて

借り換えを除けば、住宅ローンを何度も借りる経験がある方はほとんどいません。マイホームは一生に一度の買い物だからです。だからこそ、経験不足によって住宅ローンをきちんと比較できない方が多いのですが、今回は騙されがちな短期の当初固定金利のウソについて解説します。 あなたはどの金利に魅力を感じますか？住信SBIネット銀行　2016年11月金利金利プラン金利

住宅ローンを比較検討する上で、誰もが必ずと言っていいほど直面する「民間銀行なのか？フラット35なのか？」という問題です。その解決方法の一つにフラット35も、民間銀行の住宅ローンも、併用して借りるというミックスローンを選ぶ方も増えてきています。今回は実際にフラット35と民間銀行の住宅ローンのミックスローンで融資を受けた方のアンケート結果を紹介します。実際にフラット35と民間銀行の住宅ローンのミックスローンで融資を受けた方は何が理由でミックスローン（併用）を採用したのでしょうか？ フラット35と民間銀行の住宅ローンのミックスローン（併用）を採用した理由（フラット35利用者データ) ミックスローン（併用）で利用した民間銀行の住宅ローンの種類（フラット35利用者データ) 出典：住宅金融支援機構 住宅総合調査部 調査データ情報調査時期：2008年10月-2008年12月融資実行調査対象：フラット35

住宅ローンを比較検討する上で、誰もが必ずと言っていいほど直面する「民間銀行なのか？フラット35なのか？」という問題のヒントとなる実際にフラット35で融資を受けた方のアンケート結果を紹介します。実際にフラット35で融資を受けた方はどの点に満足しているのでしょうか？ フラット35の満足点（フラット35利用者データ) 出典：住宅金融支援機構 住宅総合調査部 調査データ情報調査時期：2008年10月-2008年12月融資実行調査対象：フラット35の融資を受けた方でアンケート回答した方調査対象件数：1,577件調査主体：住宅金融支援機構結果サマリー

投稿日 : 2016年5月9日 最終更新日時 : 2016年5月9日 投稿者 : kanegon700 カテゴリー : すまい給付金, 住宅ローン関連税制 住宅購入者に対してお金を給付する制度のこと です。 「えっ、なんでお金がもらえるの？」と思う方も多いと思いますが、理由は2つあります。 1つは、「住宅購入者が増えれば景気が良くなるから」です。 住宅市場、不動産市場というのは景気に対して大きな影響を与える市場です。 住宅購入者が増えれば 住宅メーカー不動産業者リフォーム業差銀行施工会社ゼネコン ・・・など大きな企業に対してプラスに働くので、景気対策で不動産市場が強化されるのは、昔から行われてきたことなのです。 2つ目の理由として、上記のことを意図して導入された「住宅ローン減税（住宅ローン控除）」が低所得者に恩恵が少ないことが挙げられます。 住宅ローン減税（住宅ローン控除）の詳細はこちら