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円安とは
nyusan.hatenablog.com
【着工記録⑤】上棟 基礎工事も終わり上棟です。 お願いした工務店では 上棟日は基本的に建築吉日に合わせて行われるそうです。 建築吉日とは? 一般的な大安や友引は六曜と呼ばれますが、それとは別に建築関係者は「十二直」を使います。 十二直とは北斗七星の星の動きを吉凶判断に用いたのものです。 現在でこそ六曜がカレンダーに記されることが多いですが、昔は十二直が最も重要視されていたとか。 十二直は 出典:十二直 - Wikipedia となり、建築吉日にあたるのは「建」・「満」・「平」・「定」・「成」・「開」の6つがいい日とされています。 ※ここに更に六曜加えたり色々なパターンがあり、上棟吉日カレンダーは見るサイトによって異なります。 上棟厄日もある 逆に「三隣亡」の日は上棟を避けてくださいと言われています。 三隣亡とは漢字の通り3軒隣まで滅ぼすと言われています。 もっともこの日に積極的に上棟しまし
今日は基礎工事の続きになります。 前回の記事はこちらから nyusan.hatenablog.com 【着工記録④-2】基礎工事時に感じた失敗点 型枠が外されて… 型枠が外れてふんふんと見ていると いやどうでもいいけど草やべーな。 おや… おやおや…? アンカーボルトが… 曲がっとる!! これって曲がってるのが正解だったのかよくなかったのか… ここでようやく何かを思い出しました。 前回の記事から分かる通り基礎に対して今まで何の興味もなかった… ここにきて色々気付く 工務店のおっちゃんを信頼しすぎるあまり基礎工事に対して無関心すぎた。 基礎工事はおっちゃんがやってるわけではない(当たり前だが。) たった一度の新築工事だからこそもっと勉強しておくべきだった。 そうなると色々不安とか疑問が生まれてくる。 自分で自分にQ&A 基礎工事で感じた疑問に自問自答してみました。 アンカーボルト曲がっとるや
家づくりをする中で基礎を考えない人はいないと思います。 家の基礎は主に布基礎とベタ基礎の2種類に分かれます。 そしてハウスメーカーめぐりしていると、さも当然のように 「布基礎なんてダメですよ!絶対ベタ基礎です!」 「ローコストメーカーは布基礎が多いけど、うちはベタ基礎です!」 みたいな感じでベタ基礎絶対!みたいな風潮でした。 でも結果的に我が家は布基礎を採用しました。 布基礎とベタ基礎どっちがいいか? 地盤にあった基礎を選ぶ 布基礎とベタ基礎どっちがいいか? 地盤にあった基礎を選ぶ ベタ基礎とは ベタ基礎のメリット ベタ基礎のデメリット 布基礎とは 布基礎のメリット 布基礎のデメリット 布基礎とベタ基礎 標準で多いのはどっち? ベタ基礎と布基礎コストの差は…? 我が家が布基礎にした理由 今日のまとめ まずは一般的なおさらいから ベタ基礎とは 面で支えるのがベタ基礎 床下コンクリートにも鉄筋
先日、工務店のおっちゃんと打合せしている中で 電気とか水道はこっちで申込するから役所に行って住居表示もらって来て と言われました。 はて? 住居表示? 役所? 住所ってもらうものなのか? 地番と住居表示ってのは違うのか? 新しい住所が決まるまでを紹介します。 新築の住所表記っていつどうやって決まるのか 新築の住所表記っていつどうやって決まるのか 地番と住居表示 地番とは? 住居表示とは? 違いは? 役所で住居表示をもらえるタイミングは? 必要なもの 住居表示がないところもある 念のため市役所で確認 地番が住所の場合は字(あざ)は残るのか? 字ってなによ? そんなことより新築の住所に字は残るか残らないか 何故誰も話題にしないのか? 今日のまとめ 地番と住居表示 地番とは? 地番とは土地ごとにつけられた番号。 土地を買ったときに既に番号が振られてました。 住居表示とは? 行政区画内の町または字
土地の引き渡しの際にさらっと言われたことがありました。 不動産屋「 土地が2筆になってるけど、合筆すると金がかかるからそのままにしてあるよ 」 最初は言ってる意味が分かりませんでしたが、どうやらこんな感じらしいです。 元々所有者が違う土地を買上して開発。 地目変更までは不動産屋がしてくれましたが、その先は自分でやってくれとのこと。 何故こんな中途半端な状態で引き渡ししようと思ったかは謎ですが、それならば自分で合筆登記やってみることにしました。 自分で合筆登記は出来るのか!? 自分で合筆登記は出来るのか!? 合筆登記ってなに? 合筆のメリット 合筆のデメリット 合筆登記の条件 合筆登記に必要なもの ①合筆登記申請書 ②印鑑証明 ③登記識別情報 ④住宅地図 合筆登記のやりかた 合筆登記の費用 もしかして建物登記もいけるんじゃないか…? 今日のまとめ 合筆登記ってなに? 互いに接する土地を一つに
【着工記録③】地盤調査と地盤改良工事 ようやく仮設水道も付いたのでいよいよ地盤改良工事。 の前に地盤調査から。 ちなみに、時系列的には 地盤調査 擁壁工事 仮設水道設置 地盤改良工事 になっています。 地盤調査 地盤改良工事が必要かどうは地盤を調査しないと分かりません。 でも地盤を調査するには土地を買わないといけません。 つまり博打! と言う訳ではなく、過去の地盤改良実績が分かるサイトもあるので先に見ておくといいと思います。 supportmap.jp もっとも私の住んでいる地域は以前も話した通り、ほぼ地盤改良必須地域。 工務店のおっちゃん曰く10軒建てれば9軒は地盤改良がいるらしいです。 ですので最初からある前提で見積等々もらってました。 調査方法はスウェーデン式サウンディング試験 調査方法は、みんな大好き(かどうかは知りませんが)スウェーデン式サウンディング試験! 鉄の棒ぶっ差して固い
擁壁工事も無事に終わり いよいよ地盤改良工事がスタートかと思いきや工務店のおっちゃんから 次の工程は仮設水道が出来てからだな。 っと言われました。 購入した土地は元は農地(と言う地目の荒れ地)。 当然ながら水道管はありませんでした。 そして月日は流れ 土地の引き渡しが終わっても 地鎮祭が終わっても 擁壁工事が終わっても 水道管の引き込みはまだ。 これでは工事が進まない…! そもそも水道管引込工事とは… なんて今更説明されなくても分かる方多いかと思いますので適当に。 前面道路をかち割って水道管本管から宅地に必要な水道管を持ってくることです。 出典:水道工事 | 伊勢市・松阪市・志摩市・度会町を出張サポート。パソコンの修理、インターネット設定のコンドウ電器 工事自体は1日もあれば終わるのですが工事に入る前に 1.水道局に申請 2.市の建設課等に道路堀削許可申請 3.警察へ道路の使用許可申請 と
人様の家ブログを見てるとよくあるのが光熱費公開。 現在のアパート暮らしからどのぐらい光熱費が上がるのか。 オール電化って電気代いくら?なんてのも指標になって大変有難い。 そんな光熱費ブログを見る中である疑問にぶち当たる… 我が家の水道代は何故高いのか 我が家の水道代は何故高いのか 我が家の水道代の推移 仮説① 漏水 仮説② 水の使い過ぎ ちなみに1か月の水道使用量は… 仮説③ メーターの測り間違い 仮説④ そもそも水道代は全国共通なのか 水道代が住んでいる地域によって違うのはなぜか むりやり今日のまとめ 電気代ガス代等はわかる。 我が家よりも高い。 家族構成もさることながら一軒家とアパートでは面積が違うから当たり前だ。 いくら省エネなったからと言って使う量が増えればそれ相応に増える。 しかし問題は水道代だ。 水道代がやたらと高い… 我が家の水道代の推移 水道代を出してみると以下のような推移
地鎮祭も無事に終わり擁壁工事からスタートです。 以前もお伝えしましたが道路から約1m高くなっておりますので擁壁工事が必要となりました。 どのタイミング入るか不明だった擁壁工事は実は一番最初でした。 【着工記録①】擁壁工事(L型擁壁) 【着工記録①】擁壁工事(L型擁壁) 擁壁とは 擁壁の種類 設置場所 1.根切り~コンクリート打設 2.擁壁設置 3.埋め戻し 4.完成 擁壁工事の工期と費用 今日のまとめ 擁壁とは 高低差のある土地で地面が崩れないようにするための壁。 簡易的なものを土留め(どどめ)、長期的なものを擁壁と言うそうです。 何となくの私のイメージですが 土留め ~50㎝の壁でブロックで止めてある 擁壁 1m以上のコンクリートの壁 だと思ってました。いや今でも思ってます。 擁壁の種類 ・RC造擁壁 ・重量式擁壁 ・間知ブロック擁壁 ・大谷石積み擁壁 ・二段擁壁…etc 色々あるそうで
地鎮祭当日になる前にちょっと思い出したこと… そういや雑草生えてたなと思って前日に現地へ 簡易階段が設置されてました。 雑草も思ったほどでもなく、このまま放置で当日を迎えます。 奥の草やばいですね。 地鎮祭当日の流れと気づいた点 10時から始まるので10分前に来てくださいと言われて20分前に行くともう神主やら工務店のおっちゃんやらいて準備してました。 最初に近所の人への挨拶回りしようと思ったのですが、既に準備も出来てるので先に地鎮祭を行うことに。 祭壇もばっちり準備されてました! ん?なんか曲がってね まあいいか。 ほうほう…お供え物が…色々あるな。 山の幸に 野の幸に 海のさch… あれ?尾頭付きの魚がないぞ…? 代替品がスルメなのか 確かお土産に持って帰れるんだよな。 リンゴはもっと赤い方が嬉しいな やっぱり曲がってるな… 地鎮祭の流れ… 下記のような流れ進行するらしいです。 手水(て
みなさんは地鎮祭やりました? 私も御多分漏れずに地鎮祭やりました。 が、前日まで何をどうすりゃいいかそわそわしてました。 そわそわした経験を語りたいと思います。 地鎮祭の準備は何をすればいいのか 地鎮祭の準備は何をすればいいのか そもそも地鎮祭ってなに? 我が家が地鎮祭をやろうと思ったきっかけは… 地鎮祭に必要なものは 近隣の挨拶は必要か 地鎮祭後の挨拶回りの手土産を考える 候補① お菓子 候補② タオル 候補⓷ 洗剤 候補④ サランラップ 当日の服装 今日のまとめ そもそも地鎮祭ってなに? 地鎮祭(じちんさい、とこしずめのまつり)とは、土木工事や建築などで工事を始める前に行う、その土地の守護神(鎮守神)を祀り、土地を利用させてもらうことの許しを得る。これには神式と仏式がある。一般には神を祀って工事の無事を祈る儀式と認識されており、安全祈願祭と呼ばれることもある。鎮地祭、土祭り、地祭り、地
現在家づくり稼働中ですが 私は予算の関係もありましてローコスト住宅で建築を予定しております。 その中でお願いしたのが地元工務店です。 ローコスト住宅を建てるにあたってハウスメーカーにするか工務店にするか悩みどころも多いかと思います。 一つの指標にしてください。 地元工務店に頼んで良かったと思える4つの理由と3つのデメリット!! 地元工務店に頼んで良かったと思える4つの理由と3つのデメリット!! メリット① 自由設計かつ間取りの変更無制限 メリット② 余計なコストがかかってない メリット③ 伝言ゲームにならない メリット④ 信頼できる大工が建ててくれる デメリット① 土地探しはしてくれない デメリット② 土地と金をつなぐ仲介役にならなきゃいけない デメリット③ おっちゃんに何かあったら… 今日のまとめ 地元工務店は1人で建築事務所をやっておられる方です。 歯に着せぬ物言いで、対応した感じとて
土地は必ず値切れと言われています。 が、私は土地は値切れませんでした。 何故土地が値切れなかったのか。 半分負け惜しみを交えつつ分析しました。 値切らなくてもいい土地を買おう! 前回、擁壁に80万かかる結果を受けて 余計な追加費用がかかったんで、土地を値引きしようと画策しました。 すいませんウソです。 依頼先工務店のおっちゃんに言われたんで思いついただけです。 擁壁に80万もかかった土地の話はこちらから! 土地を値引ける条件は… 土地値引きが出来た体験を調べていると 大体下記の様な事が… ①売れ残っていて早く売主が現金化したい 売れ残っている土地は早く売却したいため利益が薄くなっても サイトに掲載してるだけお金がかかるので早く売りたいとか。 特に分譲地の最後は値引きしやすいらしい。 もっとも売れ残りは何か理由があるはず… 購入予定の土地は… やっと造成手続き始めたばかりで 別に売り急いでな
こんにちは 色々あってすっかり期間が空きました。 ひっそりとまた更新していきたいと思います。 購入候補の土地が決まってから確認したことをまとめました。 不動産屋から紹介してもらった土地。 書類上は一見問題なさそうに見えますが、書類上だけは見えないことも。 土地を選ぶ際の6つの確認事項 土地を選ぶ際の6つの確認事項 調べた土地の情報 ①土地の下見(平日朝昼夜・休日朝昼夜) ②周辺施設の確認 ③ハザードマップを確認する ④前面道路は除雪されるか ⑤日当たり ⑥地盤状況 やらなかったけど、やった方が良かったこと。 近所への聞き込み 古地図を見る まとめ 調べた土地の情報 簡単ながら土地の情報です ・市街化調整区域 ・65坪 ・坪単価10万円(650万) ・農地(農地転用して造成後引き渡し) ・水道管引き込みあり ・下水道無(浄化槽対応) ある程度書類から分かる情報だけは先に確認しておきました。
こんにちは 全然関係ないですがふと思ったことを… そういえば、家を建てるときは駅の近くがいいって言われますがどうしてなのか気になったので調べてみました。 ってかその理論は田舎でも成り立つのでしょうか。 田舎の駅近くにマイホームって言うほど便利か!? きっかけ… 駅近くに住むメリット ①地価が下がりにくい(資産価値が高い) ②通勤・通学に便利 ⓷駅を中心に商業施設や公共施設が多い ④人通りが多いので夜道も安全 ⑤なんだかんだ駅はなくならない! 駅近くに住むデメリット ①価格が高い ②騒音がする 最寄り駅(田舎の駅)で検証してみた! 検証①資産価値が高い 検証②通勤・通学に便利 検証③駅を中心に商業施設や公共施設が多い 検証④人通りが多いので夜道も安全 検証⑤なんだかんだ駅はなくならない! 結論 田舎の駅近くにマイホームって言うほど便利か!? きっかけ… 先日、取引先の担当者と偉い人が見えたと
こんにちは 1階と2階の間取り修正案が固まったので再度打ち合わせに。 前回までの記事はこちら 間取りの提案を受けた話 必死こいて1階の収納を考えた話 2階のトイレが気になった話 その他修正 動線を確認 和室の動線を一部見直しました。 来客を想定しての和室動線がですが、和室は子供遊びスペース、私のごろ寝スポットが主な用途ですのでこの動線はむしろいらないかなと。 それよりも… こうやってランドリー側に開口部を付ける事で、洗濯物を和室に投げ入れてすぐにたためた方がいいのでこちらも直してもらうことに。 ただ、やっぱり以前の記事含めて素人が考えた案なので一度相談してから直してもらうことに 一見無駄に見えるスペースも何か理由があるかもしれません。 打合せ当日 事務所に行って間取りの修正案を伝えようとすると… 実はあれからちょっと図面修正してさー え?何この新しいパターン 一回出した図面をおっちゃんの方
こんにちは ベランダ(バルコニー)の必要性について考えてみます。 ってか必要か不必要かの前に予算の都合上あきらめざるを得ませんでした。 なのでベランダが必要か不要かよりも、いかにベランダがいらないのか自分に言い聞かせる為に色々と調べた結果をまとめてみました。 ベランダをあきらめざるを得なかった人に向けに送るやせ我慢的な内容です。 でもそんな人いるかな…いやいるだろう! 予算が足りずベランダがつけれなかったあたなへ ベランダなんていらない! ベランダが必要な理由 ①布団が干せる ②くつろいだり遊べたりする ③ベランダ菜園できる ④エアコンの室外機がおける ⑤一時避難場所として使える ベランダが不要な理由 ①布団を含めて洗濯物は中で干す ②ベランダの掃除が大変 ③晴れの日じゃないと活用できない ④防水加工などメンテナンスが必要 ⑤費用がかかる まとめ 予算が足りずベランダがつけれなかったあたな
こんにちは 前回は1階は主に収納を中心に間取りを修正しました。 続いて2階の図面修正です。 特に2階のトイレの位置。 聞こえてくる音が気になりそうなので、対策等を中心に考えてみました。 寝室の隣がトイレ問題を考えた 2階の間取りを確認 寝室とトイレ近くね…? 対策を考えてみた ①室内の壁の中もグラスウール入れる ②扉の下の隙間を埋める ③トレイの壁を防音タイプにする そういや今どうなっているのか ④図面をいじってみる その他図面で気になったこと 寝室の隣がトイレ問題を考えた 2階の間取りを確認 我が家の2階の間取り 部屋数はこんなもんかなと。 ウォークインクローゼットに籠れそうです。 廊下のおまけ的な収納もまずまずです。 強いて言えばベランダないぐらいですね。 修正要素も特にないように思えますが… 寝室とトイレ近くね…? 一つ何気なく気になったのがこの配置。 寝室とトイレが隣り合わせ。 こ
こんにちは 前回1回目の間取りを頂きました。 ですので、今回から間取りの修正について色々と考えてみます。 やっぱり気になるのが収納ですよね。 家づくりの失敗や後悔が多いのが収納問題。 狭い間取りでいかに収納を増やせるか考えてみました。 ちなみに過去記事はこちら 間取りを考える ~要望を整理してみた!~ 間取りを考える ~30坪でも広く見える間取り~ 必要な収納率は? 何を収納するのか? 現状確認してみる 狭い家 収納と愚s…アイデアを捻りだせ! アイデア① 収納をつけてもらう アイデア② 和室自体を収納にする アイデア③ テレビ台を収納たっぷりタイプにする アイデア④ デットスペースをなくして収納にする アイデア④-2 なにかを削って収納をつける アイデア⑤ 付け長押を廊下に設置 まとめ 追伸 必要な収納率は? そもそも収納率って何だと言われと分かりませんよね。 収納率とは、一般的に、住宅
こんにちは 前回の続きです。 前回の記事はこれ 間取りを考える ~要望を整理してみた!~ 30坪というと一般的には小さい間取りですので狭い空間をいかに広く見せるかが大きなポイントになります(おっちゃん談)。 ってことで我が家の間取りもご参考下さい。 1回目の間取りの完成 おっちゃんに間取りの お願いをしてから2週間後 間取りが出来たと 連絡が来たので早速行くことに どれどれー おお…!! 1階の間取り 2階の間取り ※私が図面を元にフリーソフトで作成した間取りですので多少ズレとかはご勘弁ください。あと流し台とコンロの位置は反対です。 いやー遅くなってすまんね。他の仕事が忙しくて3日前に現地見て昨日の夕方に書いたわ… 一日で図面書いたのかよ!!! 一晩でやってくれましたってやつだね! 一応5案ぐらいは考えた結果これだわ この人すごいわ… さも自分が考えたようにポイントを… お気に入りポイント
こんにちは 今日からは間取りについて。 候補の土地が見つかったのでおっちゃんに図面を書いてもらうことにします。 図面引いてみないと見積が出ないとのことなので、実際候補の土地を伝えて図面と見積をお願いしました。 おっちゃんについては過去の記事を nyusan.hatenablog.com おっちゃんのこだわりとしては必ず現地を見てから図面を書くこと! 当たり前と言われれば当たり前ですが現地の方角や周りの家との兼ね合いなどで窓の位置を変えたり玄関の位置を変えたりしてるそうです。 特に苦労するのが分譲地の最初。 これに関しては隣の家を想像しながら図面を作成するそうです。 いやはやすごいよ!おっちゃん! でもその前に自分なりの考えを整理してみることに。 間取りを考えるにあたり要望を整理してみた 要望をリストアップする 私の要望① 和室でゴロゴロしたい 妻の要望① 2階にトイレが欲しい 共通の要望①
こんにちは 以前土地探しを考えるという記事を書きましたが その前に色々と忘れてたと事がありましたので今回記事にします。 nyusan.hatenablog.com 土地探しをする前に事前に予備知識を入れておきましょう 用語を覚えよう 土地探し前に覚えておきたい10のワード ①REINS ②建ぺい率 ③容積率 ④市街化区域/市街化調整区域 ⑤用途地域 ⑥旗竿地 ⑦セットバック ⑧農地転用 ⑨建築条件付土地 ⑩仲介手数料 まとめ 用語を覚えよう 土地を探すうえでも様々専門用語が出ます。 それってどういう意味ですか?って都度聞いてもいいですが専門用語言われて、ははーんって言えた方がこいつ勉強してるなって思われるのでいいです。 あと家が建てれない土地を平気で紹介してくる不動産屋も稀にいます。 これ家建てれるんですか?って聞くと あー役所に確認してないんで分かりません とかありますので、事前に勉強し
こんにちは 前回の続きです。 ARUHIで事前審査も終わり 個人信用情報に問題ないことが分かりました。 続いで本命のJAで事前審査を受けてみます。 JAで事前審査 農家でなくてもJA住宅ローンが借りられる 審査結果は… クレジットの使いすぎて住宅ローンが減額される?! まとめ 番外編 クレジットカード(Yahoo!Japanカード)を解約する 1.引き落としを全て口座振替に変える 2.コールセンターに連絡する 3.早く解約証明が欲しい場合 JAで事前審査 農家でなくてもJA住宅ローンが借りられる JAと聞くと農家しか利用できないと思いきや 准組合員(出資金を払えばだれでもなれる)になればOKとのこと。 JAローンセンターなるものがありましたので 電話でアポをとってから訪問します。 電話口ではとても丁寧に説明してくれました。 え?農家の人ですか? って聞かれましたが え?農家じゃないと借りれ
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