住宅ローン金利変更のお知らせ

一括返済しようか迷う。 5年前に3000万借りて残債2600万。 当初0.45％、1月から1.55％返済額は72000円から90000円 手取りは25万くらい。給料だけだと毎月赤字。正直苦しい。 証券口座は7000万、含み益4300万。 3000万くらい利確すれば払える。 配当金は年間60万。 住宅ローン控除はあと8年。 住宅ローン控除があるうちはまだ借りてたほうがいいような気もするけど、楽になりたい。

[gkrosasto]

所詮1.55％。投資で上回れる水準。団信は保険の意味もある。

[hirolog634]

それ、返さないの一択。他の人も書いてるけど、ローン金利が上がるということは他の金利も上がってる。手元の現金も、利回りを得られるものに移せば基本はプラス。ましてやインフレ下。返すと逆に損。現金のままは✕

[iku-sawa11]

これは返してはいけないでしょ　どう考えても　迷うことじゃない

[flirt774]

3000万を1.55%以上で回せば常に利益なので投資で回していた方が良いということね

[julienataru]

住宅ローンの本質は団信。ちょっと配当が少なすぎる気がするので投信の含み益なら利確して高配当個別株にしたらボラティリティは上がるが配当のキャッシュフローが増えて気分は良くなるんじゃないか。

[ank0u]

ローンに対して手取りが小さすぎるので、投資の積み立てを手取りに含めずにキャッシュフローを嘆いていると推測される。つまりNISA貧乏の亜種であり構ったら負け。

[sohex]

自慢話をスルーして真剣に答えて自分を鍛える。

[dot]

住宅ローン控除は実質的にローン金利が0.7%分下がる御利益で、手持ち資金はそれ以上の運用できているっぽいので繰り上げ返済しない方がいいのでは。たぶんローン金利が3%くらいになったら考え始めるくらい。

[chiba1008]

金融資産をもっとインカム重視寄りにしてキャッシュフローを軽くすれば楽になるのでは。

[HDPE]

手数料考えても速攻でもっと低金利のローンに借り換えする方がいいでしょ。相見積で交渉すれば今借りてるところも下げてくるよ

[tohokuaiki]

一括で返して無借金であることと毎月9万円を自由に使える心の自由さを手に入れよう。金は今無職になる大病をしても困らないだけあればいい

[iphone]

これに完済を勧めるAIはハルシネーションが過ぎる

[modoroso]

帳簿上は問題ないのにきつく感じるの家計もキャッシュフロー大事だな

[kwsktr]

このまま返済しないで、ストレスで苦しみ続けるといいと思う。その結果、世界規模の大暴落に巻き込まれて「なんであの時、返済しなかったんだ…」と、ゴミ同然に価値の下がった不動産を抱えて後悔するゴールを期待！

[saurel]

アドバイスしてる人たちがこの増田より資産無かったら悲しみしかない

[ho4416]

こうして釣りに餌をやるからつけあがるんだが

[soybeancucumber]

この悲惨な年収でどうやって投資に回せたんだ？？？

[rulir]

利確した瞬間税金取られるし、返す意味がない。最低限住宅ローン控除が効いている間は投資継続の方がいいし、住宅ローン控除なくなっても基本借りてるほうが良い

[kudoku]

利確したら配当金減るじゃん

[aosiro]

おれの同情を返せ

[mamiske]

3000万を35年ローンで借りて金利2%だとざっくり返済は月10万で年120万。同じく3000万円を運用して4%ルールが有効だとすると取り崩し年間120万円が可能で完全にまかなえる。一括返済できる余裕資金があるなら運用一択。

[gui1]

日経平均年末9万円の声もある。悩むよね。メインシナリオは7万円ぐらいかな。里佳子して住宅ローン一括返済するほうがスッキリするかもね(´・ω・｀)

[souchan565623]

一括返済じゃなくて住宅ローン分を毎月取り崩して払えば良いじゃん。辛いなら。

[kazyee]

既ブコメにもあるように、まだステイでいいのでは。／昔金利が0.5%下がったときは借り換え検討だったと考えれば、このタイミングで見直すのはよいこと。

[awaytabi]

まぁ含み益自慢だろうけど、楽になりたいという気持ちはわかる。

[buenoskun]

来年末くらいまでに政策金利が2%に上昇、その後低下とよまれてるから、ここ一番踏ん張ればいいんじゃねとも思う

[parrying]

住宅ローン減税は廃止するべきです

[magi00]

証券口座7000万持って利益出しているやつの言う内容じゃないので嘘っぽいなぁ。

[dp212]

AIはこんな感じ。住宅ローン控除より、毎月赤字で苦しい現状の改善を優先してよさそう。まずは利確税・控除額・生活防衛資金を確認し、一部繰上返済で返済額を下げる。楽になりたいなら、完済も十分あり。

[pwkwk]

ローン控除があるウチは借りてる方が得。繰上げ返済を検討するのは金利2%を超えてから。ただし気が気じゃないならそもそもあなたは借金をすべきじゃないかも。

[notepc-5522]

Yahoo!知恵袋とかで書くよりも、はてなの方が圧倒的に有益なコメントが集まるよね。

[Iridium]

これが利率3パーセントとか4パーセントとかになってきたら配当だけだとさすがに負けるが、株価の平均上昇率で言うと長期的には年間5パーセント以上とかなので、インデックスファンドなら現金化はしないほうが

[SndOp]

手取り額から考えると借金がゼロになると安心感が増すな。どこを軸に考えるかだよな。

[gyampy]

自慢か。純金融資産4400万だったらアッパーマスやろ。

[ed_v3]

手取り25でそんな資産作れる？

[sunny-spot-sketch]

曖昧なまま耐える力とはこのことか

[monochrome_K2]

含み益の金額を考えたら僅かな金利の上昇などへのツッパリでしかなくやっぱり自慢なのかな。これ深く考えたら負けな気がする

[taka-p]

コメントが優しい。

[otoku-memo]

そんなショボい額しかローン組めなかったの？後輩は8000万くらいのフルローン通してたけどな。

[Insite]

５年ルールを採用していて毎月の返済額はただちには上がらないところが多いはず。変動金利の上昇がただちに返済額の上昇につながる契約をしたのならそれは自分の選択であり想定範囲でしょ