利回り250％も！ 地方の優良中古物件の見極め方 « ハーバー・ビジネス・オンライン

不動産投資の「お金も労力もハンパない」というイメージに引きずられ、一歩を踏み出せずにいるサラリーマンも多かろう。だが実際、本業は会社員でありながら投資を成功させ、専業大家に転身する人も少なくない。今回は不動産投資を成功させる極意を実例から学ぶ。 不動産投資を始めてわずか2年で、17棟のアパート・マンションを所有するサラリーマン大家の森井雄一さん。その大部分は地方の築古物件だ。 「価格の安さと、高い利回りを望めることが地方・築古物件の魅力ですね。家賃には底値があってそれ以下になりにくいため、高利回りを維持できます」 これまで取得した物件の価格は1000万円前後。利回り20％を超えるものがほとんどで、北関東エリアを中心に各地に分散されている。 「直近では2015年7月に富山のRC（鉄筋コンクリート）マンションを購入しました。価格は超激安の200万円。空室を埋めれば利回り250％になります。その