マンションの大規模修繕に安心を--管理組合と工事会社をつなぐ「スマート修繕」

マンションの大規模修繕は10数年に一度実施され、廊下や屋上などの共用部が対象。一般的には管理組合と修繕を手掛ける工事会社が契約、発注して実施されている。1戸あたり100万円～がかかり、50戸のマンションであれば5000万円～が必要になるなど動く金額は大きい。 「マンション管理組合があまりよくない仲介コンサルタントなど業界関係者に依頼してしまうと不必要な工事を要求されて費用がかさむ。『あわよくば』と狙われてしまいがちな部分」（豊田氏）と注意を促す。 「あわよくば」の状況が生まれてしまう背景には、管理組合側が弱者の立場に追い込まれてしまうからだという。「管理組合側は素人のため、言われたことを真に受けて承認してしまうケースが多い。必要か不必要化の判断も難しいし、決定する立場の理事や理事長も2年程度で交代になるため、ノウハウが残りづらい。これをなんとかしたいと思った」と振り返る。 スマ―ト修繕は、