今は「J-REIT（Jリート）」を買うべきではない2つの理由 見通しと投資タイミングについて | マネーの達人

上から3つは利回りが2008年から大きく変化していませんが、下の2つは利回りが大きく低下しています。 3％台であれば、高配当株と変わらないか、むしろそれよりも利回りが下がっています。 株式の場合、配当金の利回り、つまりインカムゲインに加えて、企業成長による株式の売却益。 キャピタルゲインも狙えますが、J-REITの場合、利益の90％以上を分配金（株式でいう配当金のこと。）に回すことや、増資による資金調達しか手段がないため、投資法人の成長によるキャピタルゲインは理論上見込めません。（株価が上昇するのは需給関係、それも資金流入が起こっているのみ。） 株式の配当金と利回りは同じでも、キャピタルゲインを考えるとリートは割高だと判断しています。 ご覧のように、一昔前なら5％台は当たり前のように存在し、8～10％というREITもありました。 ��ު�理由2 流動性J-REITの時価総額は2016年8月