大阪のマンションは「ドヤれるか」で価値が決まる | 大阪マンション価格データ

大阪でマンションを買う人の多くが、東京の常識をそのまま持ち込んで失敗します。 「まず良いエリアを選ぶ。物件はその中から選ぶ」——この順番です。 東京ではそれで正解です。しかし大阪では、この順番だと高値を掴みます。 私の結論を先に書きます。大阪のマンションの価値は「面(エリア)」ではなく「点(物件)」で決まる。そして点の優劣を決めているのは、どれだけ"ドヤれるか"です。 住み心地でも、駅からの距離でも、築年数でもない。人に自慢できるかどうかが、坪単価に最も効いている。 身も蓋もない話に聞こえるでしょうか。でも、当サイトが毎日集めている大阪府内232棟の価格データは、驚くほど素直にそれを示しています。 まず「点で決まる」ことを、データで確認する 最寄り駅を揃えて、棟ごとの平均坪単価がどれだけ散らばっているかを見ます。当サイトの掲載データ(2026年8月3日時点)です。 ※この記事の数字はすべて

[oreuji]

いつぞやにあった関西人は自分が何者かが重要で余裕のあるもてなし方ややってる事業、スポンサーとして個人を支援してる。みたいな人間力でドヤるから家はそこまで重要じゃないと思う。

[dogdogfactory]

逆。大阪人がドヤるのは、高いものを安く買ったとき。ブランドに釣られて高い買い物させられる人はばかにされる。

[laislanopira]

昨日の記事の通り、ドヤれる地名は芦屋や西宮にあり、しかもマンションが建てられない

[vbwmle]

大阪人のドヤりって「紳助が最上階におったマンションや」みたいなやつだろ

[dAbruzzo]

ドヤれるかとかアホか．こんなもん高い金出すアホに買わせといたらええねん．ええもんをどんだけ安く買うかが大阪人やろ．

[anhinga]

梅田一等地に住んでても、『えらい賑やかなところに住んではりますなぁ』という仮想敵（京都人・神戸人）の皮肉に耐えられないよ。住居単独で勝負するしかないね。

[rgfx]

需要の分厚さがないと地名が値付けの根拠にはなったりしないだろうなあ。

[mayumayu_nimolove]

何でこんなのブクマされてるのか。それは最初の三人が関係者。

[lbtmplz]

大阪は下町に住んでナンボ

[nenesan0102]

友人の実家（戸建）が天満橋の造幣局のすぐ近くなので、なんでこんなすごいとこ住んでんのと聞いたら、曽祖父が造幣局勤務だったんだと。それもまたすげー

[zyzy]

帝塚山とかは普通にドヤれる住所では？　ただそういう所はランドマーク性がなくなるけど。

[townphilosopher]

最もドヤってるのは西成なのでは。

[napsucks]

まあこれはある種の真実で、立地のQOLは非常に高い。住んでるだけでずっとアドだし資産にもなる。賃貸は知らん。

[hobbiel55]

価格の下限や底ではなく「床」と言うのは不動産関係だからなのか?

[aburakoujichang]

現状、大阪ではマンションでドヤれない。「でも芦屋には住めないんやな（笑」って思われるのが目に見えてるから。今後は東京と同じくマンションでドヤりましょうって流れに業界的にはしたいだろうけどね。

[y-wood]

『住み心地だけが欲しいなら、大阪は非常に有利な市場です』おもしろい、こんなだったら賃貸で十分だな。

[collectedseptember]

マンション転売ヤーの話

[minominofx66]

大阪でドヤれる場所は、大阪市ではなく北側一帯に広がっている千里丘陵だと思う。豊中市、吹田市、茨木市のあの辺り。

[nguyen-oi]

エリアのブランド価値より物件の目立ち度で決まるのは関西っぽいな

[aceraceae]

大阪はそれぞれの街の雰囲気もほとんど知らないんでいろいろ気になる。ドヤろうとは思わないけど。

[beerbeerkun]

大阪でマンションでドヤるとかアホやろ

[bfoj]

実利の大阪はどこに行った？

[m-pain]

ここに載ってるマンションが一望できるところに住んでるけれど、住民との隔絶した感が凄い。家賃相場はすごく安い地域だからとても安い店が多いけど、そこにはタワマン住人は来ない…

[ChatNoirPoirot]

ナイスオ○ニー大阪！

[yodogawa-kahan]

バブルだと断じるのかと思ったら、バブルは小さめにしかできませんだった。

[firststar_hateno]

ドヤれるかどうかで価格が変わるとは、現代の宝石商ですわね！魅力は物件だけでなく、心の豊かさにも宿るものですの。

[kamiokando]

中之島の島部分に住みたい。

[trashcan]

ドヤ街

[kurokawada]

「大阪には「ドヤれる住所」がない」