金利がある時代の購入判断シミュレーション | 大阪マンション価格データ

設定の参考として、5年・125%ルールがある日本での住宅ローン戦略を参照してください。金利シナリオをどこまで悲観すべきかを解説しています。 この計算の前提 先に目を通してください 家の値段は、3つの決め事を掛け合わせて出しているだけです。物価の上昇、建物が古くなるぶんの目減り、金利が上がったときの下落。この3つをそれぞれ設定し、そのとおりに動くものとして計算しています。何十年も先の不動産価格が当てられるわけではありません。どれか一つを少し変えるだけで、買いと賃貸の有利不利は簡単にひっくり返ります。出てくる金額は「この前提ならこうなる」という一例で、予想ではありません。設定を動かして、結論がどのくらい揺れるかを見てください。金利と住宅価格の関係は世界7か国の実例の記事にまとめています。 借りる側は、浮いたお金を全額きちんと運用します。毎年の差額を投資に回し、一度も取り崩さない計算です。現実に

[jassmaz]

大阪の5000万円マンションを35年ローン夫婦子供2人想定で月生活費が40万円以上である。なお、ここに教育費は含まれていない。大半の若者が絶望する理由がわかったかい？

[kohakuirono]

因みにフラット35の金利が3.46%になったけど5000万借りたら月に20万6千円返済で総返済額8千600万になる。なかなかキツいねえ。今のご時世で借りれる人いるのかな。

[mtoy]

ここまで細かいシミュレーターは初めて見た。たぶん、AIに手伝ってもらったのだろう。俺も、ツールを作る時はこんな感じでデフォルトで平均的な数字を入れて細かいパラメーターを作りがち

[nowww]

子供を私立に入れると無理ゲーになる。さらに仕送りがここに加算される確率は高い。

[tzk2106]

マンションにしても戸建てにしても、ローン期間内に数回訪れる大規模改修とか考慮してなくない？

[bronson69]

賃貸で住み続けた場合に家賃が下がっていくシミュレーションなのが謎。オーナーが抱えるローンの金利が上がるなら、それにつれて家賃も上がっていくはず。

[toichiro]

大阪環状線の駅近マンションは北区、中央区で平均1億円してた。環状線駅前で10年前なら新築3LDK65㎡で3000万円が相場だったがチラシ見たら1R25㎡で3500万、2R45㎡で5500万円だって信じられない。大阪バブってるし天井だと思う

[wxitizi]

買った家から得られる居住というサービス財からどれくらいの満足感が得られるかによって購入判断は変わるわけだけども。

[naoya2k]

住宅ローン借入時の手数料2.2%が計算されていないような気がする。

[julienataru]

賃貸には団信はない。それは覚えておこう。

[NEXTAltair]

住み替えないと家賃が毎年-1%は本当にそうかと思う

[eroyama]

国公立下宿(4年間の学費480,生活費増分400)と自宅私立文系学費690では200万円の差,自宅私立理系820では100万円の差만. /大日駅(東梅田北東10.5km)歩11分新築70㎡が5000万円(家to梅田目的地片道39分,家徒歩4分内10店舗,10分内200店)

[ice-man_tanuki]

かといって今のインフレを考慮した場合に賃貸の方が安いかというと・・・。結局積みな気がしてきた。

[Nilfs]

おもしろそう

[ancock]

購入後だって色んな運要素なリスクも絡んでくるから相当余裕もってないとキツイよなぁ。

[Caerleon0327]

急に上げすぎ。

[les_larmes_baignent_ses_joues421]

都心まで1時間圏なら4000万円台の新築戸建もある。共働きなら生活費40万円も現実的。転職も住む場所も変えず「買えない」と嘆いているだけでは。都心はUber配達でも額面、月40稼げたよ

[kudoku]

金利を考えると「誰が家買えんねん！」と思うけど賃貸のオーナーも金借りてマンション経営してるんだよな…

[poko78]

デフレが突然止まってすごいインフレ起きてる。米の価格からだよね、みんなドラスティックに値上げ始めたの。官僚ってのは賢いね。

[gimonfu_usr]

（ちょと前まで住宅ローン逆ザヤ〔"金融機関に支払う利息の額よりも、住宅ローン減税（控除）による節税（還付）額のほうが多く"　(by googleAI) 〕…）（でもその前はhttps://x.gd/Rs3eg　老害世代はこれに耐え〔ややドヤ顔〕

[natu3kan]

預金にもまともな金利がつく時代に戻っても、手取りが増えないとなあ。

[nguyen-oi]

インフレと金利上昇のシミュレータとしてかなり本格的だな 賃貸投資側の運用前提が有利なことも明記してあって親切