施設に入った母から「実家は好きにしていい」と…銀行の評価で建物はゼロ、買い手のローンが通らないので更地にするも固定資産税が上がることを問題視→売れてから解体は？

ミゲル@不動産(タワマン+1棟収益) @migerumansion 母「施設に入ることにしたから、実家は好きにしていいよ」 ↓残されたのは築48年の木造 法定耐用年数は22年。銀行の評価で建物はゼロ ↓買付が入る 「ローンが通らないので現金の方しか無理ですね」 ↓仲介 「更地にすれば売れます。解体は150〜200万です」 ↓更地にした瞬間 住宅用地の特例が外れて、土地の固定資産税は最大6倍 ↓結果 誰も住まない土地に、毎年税金だけ払い続ける 実家じまいって、親が元気なうちにしか始められないんだよな 2026-09-23 20:59:34

[ka-ka_xyz]

「限界ニュータウン探訪記」の人も似たような警告書いてたよな。上物があればまだ買い手がつく可能性のある物件で更地にしちゃう。追記: https://www.reds.co.jp/real/p101482/ だ

[kenchan3]

家屋は壊したらあかんのは鉄則だけどなあ。　あくどい不動産屋が更地にしないと売れないと売主の金で解体費用を出させて、客づけが悪そうなら買わないだけ。

[pekee-nuee-nuee]

日本国、固定資産税のために土地の評価額出すんだからその額で引き取るぐらいしなきゃおかしいんじゃないすかね

[cinq_na]

田舎なら建物残すのが鉄則。家財だけ処分してタダ同然の値段付けて業者や空き家バンクで買い手待つ。ただ、このケースは土地にそれなりの価値があるケースですかね。建売もやる不動産屋に売るのが最善かなぁ。

[snneko]

多くの場合、まだ利用できるから建物は解体しないで売った方が良いです。逆に更地になってしまうと、できることは限られてしまいます。

[Goldenduck]

空き家バンクでの土地のみ物件の売れ残りっぷりは地獄なのだよな。普通に売れる土地なら問題ないが

[enhanky]

最近、外国人による日本の空き家リノベーション系のYouTubeチャンネルをよく見るんだが、地方の家財道具一式残った完全居抜き物件が300万円くらいで売られてるらしくてビビる。

[Yutorigen]

古家付き土地として売るのが王道パターンだと思うけどなんでそうならなかったんだろ。旧耐震の一戸建てに住む前提の住宅ローンなんて通るわけないし。

[rlight]

実家が地方都市の山間部に位置する築約50年であり解体整備したら固定資産税増えるので、相続放棄一択。床がベコベコしている

[bloglider]

立地が良くても家財道具が残ってると売れにくいので、片付けてから空き家バンクに登録が最適解だった(3年ほど前)。飛騨だけど中古車くらいの値段で売れた。

[dragoon-in-the-aqua]

古い家、リフォーム会社の口車に散々乗っていても、地震とか来たら終わる

[rryu]

接道してない住宅地はきつい。更地にしたら終わる。

[bnckmnj]

うちの場合は坪単価 300万くらいの都会の土地を築50年の一軒家ごともらえそうなので　不動産に丸投げしたい　逆に絶対守れ他人に売るなと祖母と母に釘刺されてるからある程度の勉強は必要…

[muradown]

うちの実家は家財処分費も買い手持ちの現状渡しで空き家バンクに出して売却したよ。海に近い物件で釣り好きに一定の需要があったので他の物件でも出来るとは思えないが

[horaix]

「更地にすれば売れます。解体は150〜200万です」→これがそもそも解体で儲けたいだけのポジショントークだったってことだよね。不動産屋の言う事を間に受けてはいけないんだよね。魑魅魍魎しかいないんだから

[morimarii]

無知で食い物にされちゃったね……

[Midas]

言ってることがおかしい。「解体前提だとローンが通らない」はあくまでもエンドユーザー(一般客)想定であって不動産業者が解体費と転売後の利益を引いた値段で現金で買わないのなら土地に価値がないだけ(相続放棄一択

[pqw]

相続した空き家に関する特例があるので相続してから更地にして売れば譲渡所得税かからなかったのに。（空き家のまま放置されて荒廃するのを防ぐための特例）

[slovary9898]

どうせ手放すなら借地のほうが良いこともある

[hkanemat]

人ごとではない

[yuu-yuiken]

だから危ないと言われる家でも解体しないで放置されるわけですが、ここに何も手を入れないからな

[Nihonjin]

「実家は好きにしていい」、つまり、「レイプ」してもいいのだ。実家レイプ！　限りなく概念的な行為。

[ayumun]

本当のクソ田舎の場合はそもそも固定資産税が特例でほぼ無い可能性もあるけど、家壊しちゃうと、最近は植物の伸びる速度が半端ないので、結構な速度で原野化するので、解体するかは結局、場所による

[vitamin41]

壊さない方がいいんだな

[natu3kan]

解体するにも数百万かかる上に固定資産税が上がるの罠だよな。土地と上物つけて二束三文で売るのが無難そう。残置物あると分別して処分しても10万円とかかかったりするもんなあ。

[beed]

親がまだ死んでないのに相続放棄とか言い出す人はなんなんだ？施設に入ってから10年20年生きるケースなんていくらでもあるんだが…

[mohno]

相続放棄すればいいんだよね。相続するものがない人にとっては、まったく縁のない話なわけで。

[wdnsdy]

田舎の実家の近所が空き家になり新しい人に買われたんだが、家主がDIYでリフォームしてる時に屋根から落ちて救急車で運ばれたって話を聞いた。人少なくてなかなか事故に気付かれないかもと思うと田舎のDIYは危険だなと

[kz78]

いつかおんぼろになって特定空き家になれば更地と同じ税金がかかるようになるが、いつ壊すのが最適かの判断は難しいよなぁ。

[eroyama]

この6倍は、かなり過密な所だと住んでる家の税金はかなり低く抑えてあげる制度よね。／倍率自体が過密地で変わるのは相続税だったであろうか

[togetter]

更地にしたら困ることとかもあるんだ…いろいろ勉強しておかないとな〜。

[camellow]

なんで更地にまでしてんのに何年も売れないんだよ。売れなかったのは上モノのせいではなく単純に価格設定間違えてるだけなのでは

[unagy]

なので、市街化調整区域にトレーラーハウス。これが全ての問題を解決します。

[kamezo]

今住んでる実家も、そういえば私道にしか面してないな。築年も似たり寄ったり。売却は上物付き（上物は無償。むしろ値引き？）で不動産屋に売るのがいいのかしら？

[camouflage]

地方だけどそこまで田舎じゃないところで売主負担解体という条件で売り出したらちゃんと売れた。実家じまい大変だよね

[Quontan]

何故更地にしたんだ……

[rag_en]

固定資産税 is Evil.