小規模マンションを切り捨てる管理会社 「うまみない」と突然解約 - 日本経済新聞

分譲マンションの管理組合が危機に陥っている。コスト上昇や人手不足により、味方だったはずの管理会社との関係が暗転。大規模な修繕工事には不正の影が忍び寄る。購入時には想定できなかった事態に、自衛の道はあるか。「人件費が高騰しており、値上げに踏み切らざるを得ない状況でございます」。丁重な文体で書かれた書面には、管理委託費を月6万円引き上げる管理会社からの要求が書かれていた。東京都江東区にある約20

[inose660]

理事会方式から管理者方式に誘導されて、工事費などをブラックボックス化して高値請求する手法が社会問題化しているのに、ここにきて更に切り捨てと来たか…。

[knjname]

戸建ては修繕費をインデックス投資しても誰も文句言わないし最悪修繕しなくても問題ない　自分しか変数がいない

[perousagi]

そもそも マンションというものは、 売った後が 大事なので、 売るのも 管理するのも 質の高い業者の 免許制に しないとダメなんだろうな。

[tapi423]

うちのマンションも小規模マンションなんだけど、住人に1人管理会社にクレーム入れ続ける人が居て、管理のコストとリターン合ってなさそう。そのうち切り捨てられるのでは？とクレーマー以外の住人がドキドキしてる

[yuhu6009hi]

理事のなりてが中々決まらなかったりして、管理の行き届かないマンション資産価値がゼロ化で建て替えられない悪夢の未来しか見えてこない。

[nx7]

ひどい話なんだけど経済的合理性がない契約が永年維持されると思い込んでいた利用者側にも落ち度がある

[sgo2]

該当物件に住んでるけど大した事はやってないから自主管理はそんなに難しくはない。平日の工事立ち会いと、他所有者の無理解あたりが鬼門。あと複式簿記の分かる人は要る。/(追記)事業としての旨味は多分無いです

[toro-chan]

普通の人にマンション管理なんか無理。もしトラブルが発生してしまったら解決するのは実質ムリゲー。トラブルは思うより意外とある。最低限リスク管理として、管理会社は必要。

[favoriteonline]

うちも大手（三井野村三菱）で買ったけど販売は子会社、管理は孫会社で1年すぎたあたりからひどいわ。管理人も人間性に問題ある人が来るし、管理費修繕費を使う提案だけはしっかりやってくる。

[beerbeerkun]

マンションが怖いのはこういうリスク。戸建て同様に自分たちで管理すればいいんだけど赤の他人同士である住民の合意形成が難しい。変なやつが入ってると終わり。

[deep_one]

分譲マンションというシステム自体訳が分からん。

[nil0303]

マンション管理士なんて資格が存在する程度には専門知識が必要な分野ということ。法的な部分に絡むものだってあるし素人がやるには無理がある。

[muu2000]

集めた修繕積立金がインフレで価値が目減りして、大規模修繕時に1戸あたり数百万の手出しが発生して払えない人が出そう。管理組合的に修繕積立金の株式運用もできなさそうだし、分譲マンションはキツイ気がするね

[daybeforeyesterday]

うーむ

[Goldenduck]

慈善事業じゃないんでねってことなのだろうが、マンションは売ったらあと知らねえ物件多くてきついな

[sds-page]

メイドロボに管理人やらせればいいんじゃね

[Domino-R]

ゴミ捨て場でもPTAでもそうだけど、面倒なことをカネで解決しようとすると最後にどうなるかの例ではある。自分にかかわるすべてをカネで買えるほど生涯賃金を得ている人など実はほとんどいない。

[mito2]

これだから「うまみ」派は。やっぱ「うまあじ」だよね

[msnjnp]

平日の工事立会と複式簿記できるから小規模管理会社立ち上げしようかな

[kyokurei]

お客様は神様の時代は本当に終わりそうですねw

[WildWideWeb]

「旨味」って料理だけじゃなくて日本を説明する、日常は表に出てこない用語。

[hkdn]

小規模マンションって地方自治で言うところの過疎地や流行らない町村に近いのか。徐々にインフラがなくなっていく。

[keidge]

集合住宅哀歌。

[mirakux]

タワマン買う人、馬鹿です

[hiruhikoando]

インディード見るとマンション管理人の時給が居酒屋とどっこいどっこい。プラスアルファで宅建士、マンション管理士がつけばとなっているけどあまり上がらない模様。業務自体は高度化しているはずだが……

[yellowdomestic]

うまみ派はドライだな

[ko2inte8cu]

インフレだからしゃーない。自主管理で乗り切ろう。ゴミ捨て場の掃除は当番制で、、、。って、なると荒れてきて、値下がり。ゴミ捨て場見れば、大体のことは分かる。

[ssfu]

うちの管理会社の人材が耄碌したおじいちゃんで、あまり役に立ってないが、いないのも困るのでしょうがないかってなってるな。

[hamanasawa]

そりゃ中抜き水増しにうるさくなっちゃって、それ以外の仕事ばっかやってても儲からないですしねえ。

[dakuel]

管理会社は営利企業なので、価格と業務が見合わなければ解約になる。(クレーム多くて面倒くさいか粗利取れてないところから解約なはず) 組合と管理会社で互いに思いやりを持って共生関係を結ぶ姿勢が求められる。

[notio]

というか、色んなマンションの管理会社が値上げをしているし、さらなる値上げを打診されている。そして管理組合も高齢化による依頼内容増やしながら、それを受け入れたりしている。

[R2M]

「40〜50戸が採算ライン」値上げ、業務の個別発注など

[cinq_na]

購入時の見栄えのために、修繕積立金が足りてない物件が殆ど。値上げは良心的で、大規模修繕時に数百万とか徴収されるケースが無数に発生する(多くは修繕を断念) インフレなのに安全資産で保存してるのも問題だ。

[ipinkcat]

やはり戸建てしか勝たんね。

[nP8Fhx3T]

マンションの戸数は多すぎても少なすぎても維持が難しくなるよね。100数十から200戸くらいが丁度良さそう。

[straychef]

うまみで判断するなよ

[jackson24]

管理費6万も値上げか…ローン払ってさらにそんなに取られるとかマンション買う意味よ…。

[jt_noSke]

まぁﾝ、しょ(そ)んなこと言わないで!