IRR(内部収益率)とNPV(正味現在価値)とは？IRRとNPVを不動産投資に活かす3つのポイント【更新】

マルチプルで計算すると、3年間で250万円入ってくるので、 ◎マルチプル＝250万円/200万円＝1.25倍 となります。 マルチプルの場合は、あくまで3年後にならないと分からないが、このくらいになるという予測値のシミュレーションになります。 NPV(正味現在価値)はあくまで、初年度に時間軸をそろえて、まだ入っていない利益を割り引いて、今現在いくらとみなしてよいというニュアンスです。 また、資本コスト＝金利を考慮します。 1年後の100万円を現在価値に割引 ・・・100/1.07＝93.5万円 2年後の80万円を現在価値に割引 ・・・80/(1.07)2＝69.9万円 3年後の70万円を現在価値に割引 ・・・70/(1.07)3＝57.1万円 勘の良い方ならお気づきかと思いますが、DCF法による収益還元法と同じ計算です。 年数が増えればその分だけ資本コストをべき乗して割り戻します。 上記よ