収益価格とは？収益還元法の仕組みや計算方法

１、収益価格の基本 （１）収益価格とはそもそも収益価格とは、以下の2つの価値を合計したものをいいます。 対象の不動産が将来生み出すだろうと予測する純利益現在価値を総合して算出する不動産の価値このような収益価格の算出方法を「収益還元法」と呼びます。 （２）収益価格と積算価格の違い不動産売買において、積算価格という言葉も聞いたことがある方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。 ここでは、収益価格との違いについて説明していきます。 ① 算出方法が違う「収益価格」は、収益還元法という算出方法に対して、「積算価格」は、原価法という算出方法を利用し、土地と建物を別々に現在の価値で評価した上で、それらの評価額を合計して不動産の価値を評価します。 ② 評価をする着目点が違う収益価格は、対象の不動産が得られる家賃などの「収益面」に着目し、主に不動産投資をする場合に不動産価格を算出するために利用され

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20230519-1