不動産投資マネーが｢保育園｣に次々集まる事情

不動産投資関係者の間で「保育園」に注目が集まっている。 東京・台東区。下町風情の残る町の一角に今年4月、認可保育園「さくらみらい入谷」が開園した。 この保育園を開発したのは、2018年11月に東証マザーズ上場した「霞ヶ関キャピタル」だ。「子どもを保育園に預けたいニーズは底堅く、キャッシュフローは安定している。収益事業ではあるものの、社会貢献としての意義もある」と河本幸士郎社長は語る。用地仕入れから建設、運営事業者の確保などを経て、今年3月に外部ファンドに売却を果たした。今後は認可保育園への投資を専門にしたファンドも検討しているという。 収益性以外にも魅力 待機児童問題が叫ばれる中、保育園の建設が急ピッチで進んでいる。厚生労働省によれば、認可保育園や認定こども園の数はこの5年で4割も増加した。それを陰で後押しするのが、不動産ファンドなどによる資金流入だ。用地を仕入れて建物を建設し、運営事業者