｢家賃は年収の何割がいいか｣をデータで読み解く

「家賃は年収の何割に抑えるのが適切か？」という問いをインターネット上でよく目にする。これに対し、「年収の1/3」なんて書いてある記事も多い。しかし、これは貸し手側（不動産業者や物件オーナー側）の言い分に過ぎない。日本の平均年収は433万円（『令和2年分民間給与実態統計調査』）で、家賃をこの1/3とすると年間144万円、月々12万円にのぼる。高すぎる印象を持った人が多いのではないだろうか。 そこで、別の調査結果を調べてみた。国土交通省の調査では、民間賃貸住宅に住む人の平均世帯年収は486万円で、平均月額家賃は7.6万円、平均共益費は4575円だった（『令和2年度住宅市場動向調査報告書』）。この平均的な賃貸住まい世帯の場合、年収に占める家賃（共益費含む）の割合は約20％となる。このくらいの水準が日本の平均的な割合と考えていいだろう。 ハイクラス賃貸物件の場合は？ 一方で、J－REIT（日本版不

[wxitizi]

"J－REITが運用しているマンションの入居者の場合は平均25％と試算" "年収に対する住宅ローンの支払い額を返済比率と言うが、これが25％以内だとほぼ延滞はないと言われる。が、これを超えると延滞率が上昇を始める"

[quelo4]

この平均的な賃貸住まい世帯の場合、年収に占める家賃（共益費含む）の割合は約20％となる。このくらいの水準が日本の平均的な割合と考えていいだろう