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不動産投資が節税対策になる仕組み 不動産投資で節税対策は可能です。そうはいっても、不動産投資に対して特別な税制優遇措置があるわけではありません。 一般的に「不動産投資が節税対策になる」と言われるときの税金は、大きく分けて所得税、住民税、相続税、贈与税、法人税があります。まずはそれを理解していきましょう。 動画「リノシーチャンネル」でも解説しています。 所得税・住民税 不動産投資で利益が出た場合、その不動産所得には所得税がかかります。不動産投資を始めたばかりの頃は、初期費用など多くの出費があり、また建物の価格に対する減価償却費が多額になるため、不動産の家賃収入よりも経費が上回る（マイナス状態になる）ことがあります。 この場合、本業である勤務先の会社からの給料（給与の課税所得）から不動産所得のマイナス分を相殺することが可能です。これを「損益通算」といいます。 例えば、給与所得610万円（年収8

投資と聞いて、真っ先に思いつくのは、株式投資でしょうか。みなさんの身近にも「株式会社」はたくさんあるでしょう。しかし、いざ「株式投資」というと急にギャンブルみたいだと思われる方もいます。 でも、そんなことはありません。株式投資は、会社の成長を応援しながらお金を増やせる投資です。その仕組みや特徴、銘柄の選び方まで紹介します。 株式投資は「会社の成長を応援して利益を受け取る」もの 会社の事業には、多くのお金が必要です。そのお金を出してくれる人（投資家）に対して、会社が発行するのが株（株式）です。 株を持っている人のことを株主といいます。株主は会社の事業がうまくいって利益が出たら、その利益の一部を受け取れます。ただ、会社の手がける事業が失敗しても、出したお金は返してもらえません。 この株を証券取引所で売買するのが株式投資です。会社は、投資家たちに株を買ってもらい、お金を集めることで初めて事業がで

住宅ローンを完済しても、そのままでは抵当権の設定登記がいつまでも残り続けます。住宅から抵当権を消すためには、抵当権抹消登記手続きをする必要があります。 抵当権抹消登記をしないとどうなるのか、手続きはどのようにすればいいのかといったことから、費用はどれくらいかかるのか、どんな書類が必要なのかということまで徹底解説します。 抵当権とは 抵当権とは、融資を受ける際に借入れの担保として不動産に設定される権利です。住宅ローンを組む場合は、融資をする金融機関が購入不動産に抵当権を設定します。 借り主が住宅ローンを返済できなくなったとき、抵当権者である金融機関は対象不動産を差し押さえ、競売にかけるなどして換価し、売却代金を未払いの住宅ローンに充当します。 住宅ローンを完済してしまえば抵当権は効力を失います。したがって登記をそのままにしておいても、抵当権者であった金融機関が対象不動産を差し押さえたり、新た

東京にはたくさんの駅がある。その存在は知ってはいるけど、まだ降りたことがない駅も多い。食べたことのない料理に挑戦するように、行ったことのない街を歩いてみたら楽しいのではないか。そこで、初めて訪れる街に住む人にお願いをして、その人の目線でどんな街なのかを案内してもらうことにした。第6回は誰もが認めるオシャレな街、『青山』周辺を案内していただいた。 アメリカの大学を卒業して、外資系企業で働くシンさん 今回の案内人を快く引きうけてくれたシンさんは、アメリカの高校と大学を卒業し、外資系企業に就職して日本に帰国。最初は会社が近かったという理由で港区界隈に住み、その後、シンガポールで2年間生活をした後に六本木へ。そして現在住んでいるのが青山である。 なんだそのプロフィール、東京カレンダーかトレンディドラマに出てくる架空の設定みたいだ。この企画の案内人は編集部が探してきてくれるので、私は毎回初対面なのだ

中古マンションを買う時のポイントはさまざまです。「立地重視」の方もいれば、「資産価値重視」の方もいます。さらに発想を柔軟にして、例えば、猫好きの方は「猫スポット」の近くに物件を購入するというのはいかがでしょう。お家で猫が飼えなくても、近所に猫スポットがあるマンションに住めば、いつでも遊ぶことができます。 人なつっこい猫たちが多い護国寺（最寄り駅：有楽町線「護国寺」） 都内の代表的な猫スポットとして知られるお寺「護国寺」。最寄り駅は東京メトロ・有楽町線の「護国寺駅」で、池袋、飯田橋、永田町などの主要駅にアクセスしやすい環境です。池袋駅までわずか2駅というのも大きな魅力です。 護国寺は、徳川五代目将軍である綱吉が開山した文京区にあるお寺で、本堂や月光殿は国の重要文化財に指定されているほど、由緒正しきお寺です。 ここで、のびのびと過ごしている猫たちは、カメラを向けても逃げないので写真を撮りやすい

マンションをせっかく購入するなら、景色が楽しめる部屋、それも美しい夜景の見える部屋だとうれしいですよね。さらに、たくさんの立地から選べる中古マンションなら、あなた好みの夜景が手に入りやすいといえます。どんなエリアがあるのか見てみましょう。 夜景が楽しめるマンションの3条件「高さ×敷地面積×ランドマーク」 具体的なスポット紹介の前に「夜景が楽しめるマンションの3条件」について解説します。まず、1つ目の条件の「高さ」です。「自分の部屋から美しい夜景が見えること」にこだわる方は、高層階マンションに住むことが前提になります。何階以上になると夜景がきれいに見えるかは周辺環境によって異なりますが、7～8階以上になると広範囲が視界におさまりやすくなります。 2つ目は「敷地面積」です。すべての高層マンションで夜景がきれいに見えるわけではありません。すぐ近くに高層の建物があれば、当然眺望が悪くなります。高さ

東京にはたくさんの駅がある。その存在は知ってはいるけど、まだ降りたことがない駅も多い。食べたことのない料理に挑戦するように、行ったことのない街を歩いてみたら楽しいのではないか。そこで、初めて訪れる街に住む人にお願いをして、その人の目線でどんな街なのかを案内してもらうことにした。第3回は東京メトロ日比谷線の『広尾』駅だ。 広尾で生まれて葛飾で育ち、縁あってまた広尾に戻ってきたあみさん 東京メトロ日比谷線で、恵比寿駅に六本木駅という超メジャーな人気スポットに挟まれているのが広尾駅。この街を案内してくれるのは、葛飾区の下町エリアから7年前に引っ越してきたという、あみさんだ。 「広尾に住んでいるっていうと、みんなにビックリされますね。やっぱり家賃の相場が高くて、最初に恵比寿の不動産屋さんにいって『8万くらいでありますか？』っていったら門前払い。こりゃ無理かーと思ったんですが、白金高輪の小さな商店街

「立地が良く、内装も理想的な物件を予算内で購入したい」と考えた時に、まず考えたいのは「中古マンション＋リノベーション」です。 ただし、これを叶えるためには、リノベーションにかかる費用を知っておかなければなりません。ここでは、リノベーション時に必要な費用感について見ていきます。 フルリノベーションの相場 マンションのリノベーション費用感を調べてみると、一概には言えないことが見えてきます。実際に、500万円以下でできるようなものもあれば、1,000万円以上かかるケースもあるのです。 ▼リノベーション費用を決める要素 マンション一室をフルリノベーションする場合、1m2あたり15万円程度、つまり60m2で900万円程度からと言われていますが、上には限りがなく、こだわれば費用はどこまでも増えていきます。 リノベーション費用は、物件の広さ、築年数、構造、そしてリノベーションのプラン（デザインや材質など

不動産投資とは？初心者が知るべきメリットや魅力、仕組み、運用方法、始め方 投資する 2024.06.04

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