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大谷翔平
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「もっと多くのお金を稼ぎたい」 「将来のために資産を増やしておきたい」 老後2,000万円問題などが騒がれている昨今、このような思いは誰しもが少なからず抱いているでしょう。そんな中で、本業の収入以外にも「投資」で資産を増 […] 1.資産運用の基本が学べるおすすめ本 資産運用の初心者は、「そもそも何から始めればいいの?」という疑問を抱いているのではないでしょうか。1章では、株式投資の専門的な知識などを学ぶ前に、「お金を増やすためにはどうしたらいい?」という基本的な疑問に答えてくれる本を紹介します。 1.1.『これだけやれば大丈夫! お金の不安がなくなる資産形成1年生』小林 亮平 Amazonサイトはこちら 本の内容 Youtubeチャンネル「BANK ACADEMY」を運営している著者が、資産形成の超初心者に向けて資産形成の基礎知識を紹介する入門書。第一歩として生活における固定費の削減を紹
世の中に、投資に関する本が何冊あるか知っていますか? 実は、Amazonで「投資」と検索すると50,000冊以上もの本がヒットします。 それだけの選択肢があると、「投資をするために本で勉強したいけど、何を読めばいいかわからない」と悩んでしまう人も多いのではないでしょうか。 今の時代はTwitterやブログ、YouTubeなどでも投資に関する多くの情報を集めることができますし、本屋に行けば投資や資産運用関連の入門書が数多く並んでいるのを目にします。 それらは手軽でわかりやすい反面、(特にインターネット上の情報は)信憑性が定かではなかったり、内容があまり充実していなかったりするものもあります。 そんな玉石混淆の情報から、初心者が有益な情報を見分けるのはとても難しいでしょう。 そこで私がおすすめするのは、投資の「名著」といわれるような本を読むことです。 それらは世界中の投資家たちに長く読み継がれ
「自分の年収って、相対的に見て高いの?低いの?」 「日本人の年収のちょうど真ん中っていくらなの?」 このような疑問を持ったことはありませんか? 国税庁「令和4年分 民間給与実態統計調査」によると、日本人の平均年収は約458万円、 厚生労働省「令和4年賃金構造基本統計調査の概況」、「毎月勤労統計調査 令和4年9月分結果」、「毎月勤労統計調査 令和5年2月分結果」によると、年収の中央値は約396万円でした。 数字のデータを見る時は、「平均値」が使われることが多いですよね。ですが、中央値で年収を見ると、平均値で見るよりもリアルな現状がわかるのです。 平均値が全体の中の真ん中となる数字から離れてしまうのは、計測するすべての人の年収を足し合わせたものを人数で割っているために、突出して年収の高い富裕層が平均年収を吊り上げてしまっているためです。このことにより、平均年収が「一般的な人」の年収よりも上がっ
不動産投資を始めるにあたって最大の壁になるのが「金融機関から融資を引くこと」です。 不動産投資の融資を引く金融機関を探すとき、候補の1つになるのが日本政策金融公庫です。 日本政策金融公庫は幅広い方に比較的低い金利での融資を行っています。また、一定の方には優遇条件での融資を行っていることが特徴です。 幅広い方に対して融資を行っていること、若い方や高齢の方、女性の方に優遇制度を用意していることなどから多くの人にとって日本政策金融公庫の融資は魅力的です。特に、他の金融機関では融資を受けられないような方にとっても、日本政策金融公庫の融資は選択肢の一つになります。 金利が低いことで物件運用中のキャッシュフローもよくなりやすい、という点も魅力的な点です。 ですが、日本政策金融公庫がベストな選択肢であるとは限りません。 日本政策金融公庫の融資は返済期間が10~15年程度と短く、物件購入時の自己資金を多め
結論からお伝えすると、不動産投資で節税はできます。ネット上や他の記事では節税目的での不動産投資はNGという内容がありますが、それは全くの誤解です。 「不動産投資では大した節税ができない」 「節税目的で不動産投資を始めて失敗した」 という声が多い理由は、突然電話してくる不動産会社の営業マンが、節税に向いていない人へ「不動産投資で節税ができる」と謳い、節税効果の小さい物件を売りつけているからです。当社にも、「不動産会社の営業マンに勧められるがまま物件を購入したけど、節税効果が出ない。収支が悪くて不安だ。」という相談を月に5回以上いただきます。 この記事では正しい不動産投資での節税方法を理解していただき、皆さんの生活を豊かにするお手伝いをさせていただきたいと思っています。 先にお伝えすると、不動産投資での節税に向いている人は給与所得が高い人です。なぜなら、不動産投資による節税は、所得税率・住民税
空室を埋めたいと思っていても、何が最善の策なのか分からず、結局、具体的な行動をとることができていない・・・、そんな風に悩んでいませんか? ・空室対策は色々あるけど、どの方法をとったらいいのか分からない ・物件価値を下落させたくないので、賃料は下げたくない ・管理会社に相談しても、賃料を下げるかフリーレントするしかないという回答しか得られない もし、あなたがそんな思いを抱えているのであれば、この記事は強い味方になるはずです。 この記事で、空室対策についての根本的な考え方と行動の判断基準を知ることで、具体的な空室対策の行動をとれるようになるでしょう。 そもそも空室対策には3つの段階があります。 この記事では、空室対策の3つの段階を解説し、あなたにとって有益な具体的な方法をご紹介しています。 この方法は、まさに私たちが普段から行っている空室対策方法で、これにより当社の管理物件は木造・郊外・駅遠・
資産管理会社を作ると 「自由に経費が使えるようになって、税金が減る」 「相続税対策になる」 と、聞いたことのある方もいらっしゃると思います。 確かに、個人で資産を管理するよりも、資産管理会社をつくって、その法人に資産を持たせる方が、主に税金面でのメリットがたくさんあります。 日本でも多くの富裕層が資産管理会社を持つようになっています。 この記事を読むことで、あなたが資産管理会社を設立することによって、資産運用、もしくは資産継承のためにどのような仕組みで役に立つのか、またその具体的な手順が分かります。 資産管理会社のオーナーとなり、今まで取られていた多くの税金を節税できるようになって、自身の収入、資産から得られる果実を最大限に享受する具体的なイメージを描けるはずです。 1.資産管理会社とは 資産管理会社とは、自らの資産の管理を目的として設立される会社の事です。自分自身で設立し、自分自身のため
「豊かな生活を夢見て仕事に打ち込んでも、支払う税金が多くて結局手取りが増えた感じがしない」 「こんなに仕事を頑張っているのに生活を切り詰めないと生活の余裕がない」 こんな悩みを持っている方も少なくないでしょう。仮に税金対策をして税金の一部を減らすことができたら、少し贅沢な外食をしたり、家族旅行をしたりできるかもしれません。 「税金関係の話は面倒」と思ってしまうかもしれませんが、本記事を読めば税金対策に何をすればいいか分かるはずです。 1.なぜ年収1000万円を超えたら税金対策が必要なの? 具体的な税金対策をご紹介する前に、なぜ私たちがこのように「年収1000万円の方の税金対策」をテーマにお話をしているのか、ご説明します。 1.1.所得税率+住民税率が43%になり、収入の半分弱が税金として徴収されるから 税金対策をすべき大きな理由の一つが、高所得になるほど税率が高まる累進課税のシステムにあり
日々の業務や仕事上の人間関係に悩んでいるときなど、「家賃収入で暮らしていけたらいいのに…」と思う事があるのではないでしょうか。 専門家の立場から言うと、いきなり家賃収入で暮らせるようになるのは非常に難しいと言わざるを得ません。 しかし、知識を身に着けた上で時間をかけて物件を増やしていけば、一般的なサラリーマンと同じような収入を家賃収入のみで実現することは可能です。 「不労所得で暮らしたい」 「嫌な上司や仕事のプレッシャーから解放されたい」 と思う方は、この記事を読み、将来の自分の姿を強くイメージしてみましょう。 この記事では、家賃収入とそこからもたらされる手取り収入(=キャッシュフロー)の計算方法、目標の立て方や達成までの道のり、物件の増やし方、不動産経営のコツを解説します。 しっかりと準備して計画通りに不動産投資を行えば、家賃収入で暮らすことは決して実現不可能な夢ではありません。一緒に勉
老後破産や少子高齢化といった言葉を聞いて、将来不安に備えるために資産運用を考えている人にとっては、不動産投資も選択肢の一つとなってくるでしょう。 しかし不動産投資は 「多くの借金を背負うし、リスクが高そう」 「不動産会社に騙されないか不安」 という、マイナスのイメージが付きまとう物でもあると思います。 本記事では、不動産投資のリスク、失敗事例も詳細にご紹介しながら、どのようにしてリスクを避ければよいのかを解説しています。 不動産投資を人生の選択肢に入れる方が参考にできるように、手順に沿って気にしておきたいポイントもまとめていますので、ご参考にしていただければ幸いです。 1.不動産投資とは 日本において、個人が行う不動産投資でメジャーなものは、居住用の賃貸物件(=収益物件)を購入し、入居者に貸し出すことによって賃料収入を得るものです。 物件の価格に対して家賃収入を毎年どれだけ得られるかという
「高額な所得税の対策をしたい」 「忙しくてもできる節税対策を探している」 もしあなたがそう考えているならば、節税対策として収益物件を購入することは有効な手段です。 収益物件を購入・運営する中で出た赤字を本業の収入にぶつけることで、所得の圧縮をすることができるからです。 赤字と言っても実際に損をするわけではありません。 減価償却費という、支出のない経費を計上することによって、手元から現金を減らすことなく節税することが可能となります。 ふるさと納税やiDeCoなどでは10~100万円程度しか節税になりませんが、収益物件であればそれよりも大きな額の節税効果を得ることができます。年収の高い人ほど効果が高く、このスキームを使って年間500万円以上の節税効果を享受している人もいます。 ただ、どんな収益物件を購入しても良いのではありません。効果的な節税を狙うには、木造、築古、一棟の収益物件を購入する必要
「土地を遊ばせておくのはもったいないですよ」 「税金対策のためにアパートを建てませんか」 という営業マンからの誘いは、土地を持っている方であれば飽きる程聞いたことがあるでしょう。 他方で土地を持っていない人から見ても、建物を建てて貸すだけで収入が入ってくるアパート経営は、いわゆる不労所得の代表的なものとして、憧れたことがあるという方も多いはずです。 この記事では 土地を持っているが、自分の土地でアパート経営を行うか悩んでいる 土地を持っていないが、アパート経営をしてみたいと思っている このような方に向けて、アパート経営に関わる知識をできるだけ詰め込みました。 メリットも、リスクも、失敗を回避する方法も、どんな会社を選べばいいかも、営業マンに騙されないためのポイントも、節税のメカニズムも、どんな建物を建てればよいかも書いてあります。 あなたがアパート経営を選択肢に入れてから、実際に検討し、ア
「この支出は経費として計上できる?」 「どれくらい経費になる?」 賃貸経営をしている方、あるいは不動産投資を検討している方であれば、誰もがこのような疑問にぶつかったことがあると思います。 不動産投資における経費とは、家賃収入を得る過程で必要になった費用のことをいいます。物件の購入にかかるローンの金利から勉強代まで、不動産投資事業において経費にできる費用は多岐にわたります。 支出を経費として計上して利益を圧縮することができれば、支払う税金の額が少なくなり、あなたの収益は最大化します。逆に、どんなにあなたの不動産運営の手法が優秀だったとしても、経費をうまく計上できなければ、ろくに稼働もしていない物件と最終的には収益が同じ、という状況になってしまう可能性があります。 もちろん経費を違法に多く計上することはできませんが、本来認められる経費を少なく計上し、税金を多く払う事になったとしても、税務署は何
不動産投資はダメ物件を掴んでしまうと成功することができません。不動産選びが不動産投資において最も重要といっても過言ではありません。 高利回りという点だけに目を向けて購入してしまい思わぬ空室や修繕によって赤字になってしまった 所得税を節税したいのに新築区分マンションを購入してしまった このような失敗は不動産投資の世界ではよくある話です。しかし、これらの失敗の多くは物件選びのポイントを押さえるだけでおおよそ回避できるのです。 「物件選びのポイントを知らないばかりに不動産投資に失敗してしまった…」 こうした失敗をする人を一人でも多く減らしたい。そのような想いから私たちは物件選びのポイントをまとめた記事を制作しました。 この記事では、物件の選び方について STEP①:不動産業者からいい物件の候補を紹介してもらう STEP②:集めた物件情報の中から、買うのは避けたい物件を除外する STEP③:残った
「年収が上がっても、半分くらい税金で持っていかれるんでしょ?」 「国のために働いているようなもんだよね」 と、サラリーマンの嘆きの声を聞いたことも、あるいは漏らしたこともあるでしょう。 実際に、テレビや雑誌でよく見る所得税・住民税の税率表はこのように記載されています。 (令和4年5月現在) 見てみると、1800万円以上の方で50%が税金で持っていかれているような気がします。サラリーマンの方であれば、せっかく出世して管理職や役員に上り詰めても、これほど税金で取られるとなるとやる気をなくす…という方もいらっしゃるのではないでしょうか。 しかし、実際には違います。例えば年収が1800万円だったとして、半分の900万円が税金で持っていかれているわけではありません。 後で、一定の条件の下で年収と税金が一覧できる早見表を載せますが、その条件下では、年収が1800万円の人の所得税・住民税の合計は合わせて
「もっと多くのお金を稼ぎたい」 「将来のために資産を増やしておきたい」 老後2,000万円問題などが騒がれている昨今、このような思いは誰しもが少なからず抱いているでしょう。そんな中で、本業の収入以外にも「投資」で資産を増やしたいと考える方も多いのではないでしょうか。 株式・FX・債券など投資商品は数多くありますが、不動産も代表的な投資商品の一つです。 かつて不動産投資は、地主や昔からの大家さんなど「一部の裕福な人のための投資」でしたが、今では「サラリーマン大家」と呼ばれる投資家も急増しており、以前よりも身近な投資商品になっています。 一方で、しつこい営業、失敗したサラリーマン大家の話、銀行の不正融資問題など、マイナスなイメージが先行しがちな投資商品でもあります。 しかし、不動産投資は適切に取り組めば、株式やFXと比較してリスクの小さい投資商品と言えるでしょう。しばしば、ミドルリスク・ミドル
「自分の手取り収入っていくらなんだろう」 「収入から所得税や住民税はどのくらい引かれているんだろう」 自分の年収や手取り収入が気になる瞬間ってありますよね。 年収と手取り収入の関係が分かれば、将来の出費や人生計画が立てやすくなると思います。 この記事では、年収と手取りに関する早見表を皆様にご覧いただけるようにしています。 また、年収から手取り額の目安を簡単に計算する方法をお伝えします。 そのうえで、年収から手取り収入までに引かれる4つの要素を解説し、なかでも所得税・住民税については、個別の条件に基づいて計算していただけるようにシミュレーションを用意しました。 自分の収入の姿を正確に把握するために、ぜひ利用してください。(令和5年4月現在の制度で記載しています) 1.年収と手取りの早見表 まずは「年収がいくらだと、手取りはいくらなのか?」という疑問に答えるために表を用意しました。 実際の年収
不動産投資では、減価償却費を上手く活用して節税することができます。 ただし、減価償却費は物件の構造や築年数、建物価格によって異なるため、効果的に節税をしたいのであれば、それに適した物件を選ぶ必要があります。 そのためにこ […] 1.2.不動産投資の減価償却費は、建物価格・法定耐用年数・築年数で決まる 先ほど、減価償却とは「資産の購入費用を何年かに分けて費用計上する」ものだと説明しました。 つまり、毎年の減価償却費は「購入費用」と「期間」によって決まるということがお分かりになると思います。 不動産投資で減価償却費を計算する際の購入費用とは、「建物および付帯設備の価格」を指します。 注意すべき点は、土地は減価償却の対象にはならないということです。 なぜなら、土地は経年によって価値が下がるものではないからです。 また、減価償却期間は、法定耐用年数と築年数(経過年数)から決まります。 耐用年数と
「働いても働いてもお金がたまらない」 「将来の年金は危なそうだけど、きちんと暮らしていけるの?」 こう思ったことはありませんか?かつての私もそうでした。 収入が増えたとしても、同じ様に支出も増えていきました。 このまま結婚したり、子どもを持ったり、家を買ったり、自分の親と同じような人生を歩むにはお金が足りないんじゃないかと不安に思っていたものです。 なぜなのかと自分で考えても、中々答えは見つかりません。たどり着いたのは 「そもそもお金の事って、分かっているようで全然分からない」 という事でした。 考えてみれば当たり前のことです。学校では、将来お金を稼ぐために、仕事につくための知識や一般教養は教えてくれますが、お金そのものにまつわる知識は教えてくれないからです。 また家庭でもお金に関する話はタブーだったりして、私たちの多くが大学生になったり、遅ければ社会人になって初めてお金について考えなけれ
累計売買取扱実績 3,312棟 ※令和6年07月末現在 オーナー様の数 1,768人 ※令和6年07月末現在 賃貸管理戸数 32,219戸 ※令和6年07月末現在 入居率 97.12% ※令和6年07月末現在 資産形成・資産保全の パートナー 武蔵コーポレーションは、 富裕層の方々を対象に 資産形成 及び資産保全のお手伝いをする 資産運用会社です。 代表取締役 大谷 義武 埼玉県熊谷市出身 平成11年 東京大学経済学部卒業 同年 三井不動産株式会社入社 平成17年 同社退社 同年 武蔵コーポレーション設立 まず、当社の対象は富裕層の方々になります。 会社経営者、開業医、法律事務所や会計事務所の経営者、高所得の会社員の方といったいわゆる高所得の富裕層を対象にお仕事をさせていただいております。 収益用不動産という高額の商品を購入するというのが前提になるためです。 不動産会社ですと、単純
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