クソ不動産業界の闇 マンション売却で500万損しないための警告
2024年7月12日追記ー 先日の投稿に反応ありがとうございます。 せっかくなのでもう少し詳しく経験を共有したいと思います。 私の経験私がマンションを購入したのは、コロナ禍が始まった直後でした。当時、未曾有の状況下ですから、多くの物件が安値で売りに出されていました。様々個人的な事情も重なり、このタイミングでの購入を決意しました。投資目的ではない実需でしたが、結果的にコロナ収束後の今回の売却では成約ベースで約1500万円の価格上昇がありました。それはそれとして。 不動産業者の問題点 買い叩き：売りやすい物件は、業者が安く仕入れてリフォーム後に高値で売る「買取再販」の対象になりやすい。 囲い込み：不動産屋としては両手仲介（売主・買主両方から手数料をもらいたい）ので「囲い込み」を画策します。私のケースでは、業者間の不動産DBである「REINS」へ不正確な情報を登録して、物件検索に情報がヒットしな
マウスポインタ操作がある程度できるキーボードを設計してみた - ぴろりのくせになまいきだ。
はじめに 前々から構想を練っていたのですが、やっぱり作って使ってみないとわからないということで、概念実証モデルとしてマウスポインタの操作がある程度できるキーボードを設計してみました。 使用状態名前は、概念実証である点から、Xプレーンっぽい名前にするかな、と思っていたところ、スイッチと呼べるものの数が両手で52個であり、ちょうどX-52が欠番であるのをいいことに、「KX-52A」としました。「A」はアクリル(Aclylic)のAです。 最初は、ジョイスティック(アナログスティック)を採用しようと思っていたのですが、面積の関係上、比較的コンパクトに収まるスティックスイッチと呼ばれる部品を採用してみました。 また、配列を調整しつつ、チルト*1しつつテント*2している点も特徴です。 以下、詳細について紹介します。 設計の経緯 概念実証モデルと言っているのは、配列のデザインと、筐体全体のデザインはこ
唐突に使っているChrome拡張を紹介 - laiso
ページ閲覧 AutoPagerize chromewebstore.google.com ページネーションされたウェブページを自動で読み込み続けます。無かったら違和感あるレベルで日常になっています。 daily.dev chromewebstore.google.com 開発者向けニュースを空タブに表示します。 タブを開くときに自然に視界に入るのに加えて、検索で「過去話題になったもの」から探したりします（はてなブックマークやHacker Newsも似た用途で使います） ホームタブとは別です。ホームはperplexity.aiにしてます。 Google Scholar PDF Reader chromewebstore.google.com 標準のPDFビュワーを科学論文を読みやすく強化します。参考文献の追跡や引用、ジャンプ機能を提供します。ついでに官庁資料やクリプト系のホワイトペーパーなど
肩の腱板損傷のリハビリテーション決定版をわかりやすく | 歌島大輔 オフィシャルサイト
今回は肩の腱板損傷のリハビリテーションについて解説します。肩を専門とした外来をしていると、当然なんですが、肩腱板損傷の患者さんを多く診察します。 腱板損傷には程度があって、ちょっと傷んでいるかなという軽度のものから、部分断裂、完全断裂、大断裂、広範囲断裂、断裂の結果、軟骨がすり減ってしまった状態（腱板断裂性関節症）まで、様々です。 腱板は筋肉の先端のスジ（腱）です。そして、筋肉は自ら伸びることはなく、縮むことしかできません。すなわち、時間とともに縮んでいきます。特に断裂した筋肉は。 とすると、腱板断裂という、いわば腱板にあいた穴は徐々に広がってしまう（重症化してしまう）ことが多いというのは事実です。 そのため、活動性、年齢、重症度、症状を総合的に判断して、手術を推奨することも多いわけですが、しかし、当然、誰もが手術はできれば避けたいと思っておられます。 そんな中で手術をしないと決断された人
【iPhone と Android】キャッシュレスに便利なのはどちら？ | マネーの達人
iPhoneとAndroidを対決させてみることにしました。 といっても、カメラや動画、音楽などの性能については一切触れません。 あくまでも、キャッシュレスを活用するのに便利なのはどちらかです。 すなわち、Apple Pay 対 Google Payということになります。 本記事が最も役に立ちそうなのは、2台目としてAndroidを持ちたい人ではないかと思います。 iPhoneとAndroidを対決させてみることにしました0�U�zUiPhoneとAndroidの比率日本は世界的には珍しいiPhone優勢地域です。 iPhoneとAndroidの比率は、5:5だというデータから、7:3でiPhone優勢というものまでさまざまですが、記事の反応などから得られる筆者の体感としてはiPhoneがいまだ7割程度に思えます。 筆者はAndroid派です。 こだわりではなく、リユース品が格安のため選ん
大きく変わった「Xperia 1 VI」のカメラを試す 全面刷新のカメラアプリや光学7倍ズームの新望遠レンズはどう？
先代からいろいろ変わった「Xperia 1 VI」 これ、いろんな記事で言及されていると思うけど、カメラや写真回りだけでも前モデル「Xperia 1 V」から大きく変わった点がいくつかある。 まずディスプレイの比率（アスペクト比）。21：9のスリム型から、19.5：9と昨今のスマートフォンとして一般的な比率に変わった。しかも、ディスプレイの解像度も4K（1644×3840ピクセル）からフルHD＋（1080×2340ピクセル）に下がった。 でも、フルHD＋にしたこともあってか、ディスプレイは明るくなり、晴天下での撮影と閲覧がしやすくなったのはありがたい。数字的には残念に見えるけど、実用性は上がった感じ。 次にカメラアプリが統合され、デザインや構成が完全にリニューアルされたこと。そして「Cinema Pro」はなくなった。これについては、ちょっとあとで考えたい。
【無料】『本当に役に立つ』"Webサイト"19選を発表していいかい？【ダウンロード不要】
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村山上ダムと取水塔｜土木ウォッチング
■村山上ダム 東京都東村山市の北側、埼玉県との境界に広がり、首都圏の水がめの一つとして羽村取水堰から多摩川の水を貯水している村山貯水池（多摩湖）を上貯水池と下貯水池に区切る西側のダムです。その歴史は古く大正13年3月竣工、大正期に作られた水道用心壁式アースダムとしては最大のものだそうです。 堤頂は二車線のやや狭い車道となっていて、車通りも多く、脚を止めるゆとりもありませんが、北岸には見晴らし台が設置され、豊かな自然や景観を求めて訪れる人々の目を楽しませています。 ・起工：大正5年 ・竣工：大正13年 ・堤高：24.2m ・堤頂長：318.2m ■取水塔 ダム南岸に設置された取水塔は貯水池と同年代に建設されましたが、老朽化がひどく、煉瓦造りの基部のみそのままに、上部は改築され、その姿も変わってしまいました。 内径7.879m 高さ27.511m 取水口4個を有しています。
約20万円の「Xperia 1 V」は誰向けか Xperia 1 IVユーザーが感じた“進化と課題”
ソニーのハイエンドモデル「Xperia 1 V」が2023年6月16日に発売された。NTTドコモ、KDDI、ソフトバンクの3社に加え、7月にはソニーストアや家電量販店での取り扱いも控える。 Xperia 1 Vはメインの広角カメラに使うセンサーを大判化するとともに、2層トランジスタ画素積層型CMOSセンサーの「Exmor T for mobile」を世界で初めて採用。低照度時の集光量を大幅に上げ、明るい画に仕上がるようになった。ミラーレス一眼カメラの機能などを取り込み、使い勝手も向上。スピーカーは音圧が向上し、ビジュアルとオーディオの性能をよりブラッシュアップしたモデルとなる。 その実機を借りる機会を得たので、先代の「Xperia 1 IV」との比較を交えつつ、カメラ、オーディオを中心にレビューしていく。
良いコードってどんなコードですか？という質問を受けたら何と答えるか - snoozer05's blog
技術顧問先で、一生懸命コードに向き合っているプログラマーになりたての方から、次のような質問をもらいました。 最初に面談した時、1年後にいいコードが書ける、上手に書けることを目標にしましたが、 先日スクール時代の同期（それぞれRubyの会社で働いている）と話したところ、会社ごとにレビューの仕方やコードに関する基準がさまざまなようで、良いコードとはなんなのか疑問に感じました。「いいコード」とは、みたいな部分で島田さんの考え方をお聞きできたら嬉しいです。 この質問にぼくは次のような回答をしたのですが、「この質問が来たら他の人はどんな回答するんだろうな」に興味があるので、ここにしたためておきます。もしよかったら「若者にこれを聞かれたら自分ならこう答える」をコメントなどで残していってもらえたら嬉しいです。 とても大事な疑問を見つけられたんだなあと思います。 「良さとは何か」ということに向き合う必要の
NHK-FMに起こっている異常事態
ちょっと大袈裟なタイトルだが、FMで毎週番組を担当している（していた）司会者からも番組中で番組編成に対して苦言呈されるほどなので、結構な異常事態だと思う。 【前提】NHK-FMは音楽番組が中心である（あった）。音楽を主に聴かせる朝昼のクラシック番組、正午のニュース後は同じく音楽中心の歌謡曲番組、夕方は若者向けの番組（赤い公園の津野米咲さんも週イチで担当されていた…）。 夜はクラシックの演奏会のライブ録音番組放送後、若者向けの音楽番組。ミュージシャンインタビューやパーソナリティの語り多め。 概ねこの編成であったが、NHK-AMの1波廃止決定以降大幅に変わった。ちなみにまだ廃止はされていない。 まず語学番組がFMでも同時放送されることになった。朝6時からニュースを挟んで朝の8時までが語学番組枠に。 FM放送開始して間もなくの1963年から60年以上、朝6時の枠で放送されていたお馴染みのクラシッ
「ニコニコRe:仮で見れる動画まとめ Wiki」でニコニコ最古級のネット動画を時系列順にチェックしてみた
KADOKAWAグループのプライベートクラウドが2024年6月にサイバー攻撃を受けたことで、ニコニコ動画の各種サービスが利用不可能となりました。そこで、ニコニコ動画チームが2007年のニコニコ最初期に人気だった動画を自動で表示してくれる「ニコニコ動画(Re:仮)」を公開しました。このニコニコ動画(Re:仮)には動画検索機能がなく、どんな動画が視聴可能なのかわからないのですが、そんな時に有志がまとめた「ニコニコRe:仮で見れる動画まとめ Wiki」がお役立ち。記事作成時点で視聴可能なニコニコ動画の最古級動画をまとめてみました。 ニコニコRe:仮で見れる動画まとめ Wiki* https://wikiwiki.jp/nicorekari/ ニコニコ動画はもともと「ニコニコ動画(仮)」という名前で、「YouTubeなどの他動画サイトを再生しながら、その画面上にコメントを残しながら視聴できる」サー
ワーキングテーブル 幅100cm 奥行70cm ( パソコンデスク ワークテーブル オフィス ) テレワーク 在宅 の通販 | デスク | ガラージ 【 Garage 】
HermanMiller × Garage セイルチェア アジャスタブルアーム (ハーマンミラー) 115,500 円(税込)
【第69回】芭蕉、一茶、子規が目指した象潟 | 鳥海山・飛島ジオパーク
象潟は昔、大小百前後の島を浮かべた文字どおりの潟（入り江）で、平安時代から和歌に詠まれてきた景勝地でありました。三大歌集の一つ「新古今和歌集」にも象潟を詠んだ歌が登場します。 松尾芭蕉の「おくのほそ道」の旅は歌に詠まれてきた名所（歌枕）を訪ねる旅であり、中でも敬愛する漂泊の歌人・能因や西行が歌に詠んだとされる象潟は目的地の一つでした。芭蕉が旅に出た１６８９年は西行の五百年忌に当たっています。 芭蕉が「おくのほそ道」で、名文と名句によって象潟を紹介すると、今度は芭蕉の足跡をたどって多くの文人たちが訪れるようになりました。中でも有名なのが小林一茶です。芭蕉が訪れたちょうど百年後の１７８９年に象潟を訪れています。 １８０４年に象潟は地震で陸になりましたが、それでも象潟を訪れる文人たちが絶えることはありませんでした。芭蕉二百年忌に当たる１８９３年には正岡子規が象潟を訪れました。子規は象潟からさらに
【あなたは何本観ていますか？】観ていないとお話にならない、知的インプットとしての「映画ベスト20」
編集者／株式会社グーテンベルクオーケストラ代表取締役。1964年宮崎県生まれ。『コンポジット』『インビテーション』『エココロ』の編集長を務め、現在は編集から内外クライアントのコンサルティングを手がける。写真集では篠山紀信、森山大道、上田義彦、マーク・ボスウィック、エレナ・ヤムチュック等を編集。坂本龍一のレーベル「コモンズ」のウェブや彼のコンサート・パンフの編集も。アートブック出版社ユナイテッドヴァガボンズの代表も務め、編集・出版した片山真理写真集『GIFT』は木村伊兵衛写真賞を受賞。著書に『はじめての編集』『物欲なき世界』等。 教育関連では多摩美術大学の非常勤講師を4年務め、2022年より東北芸術工科大学教授。1年生600人の必修「総合芸術概論」等の講義を持つ。下北沢B&Bにてプロ向けゼミ＜編集スパルタ塾＞、渋谷パルコにて中学生向けのアートスクール＜東京芸術中学＞を主宰。2024年4月から
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「/usr」は「User」の略にあらず？ Linuxのディレクトリ構造を解説したチャートが話題に／Windowsユーザーも知っておくとWSLを壊さずに済むぞ【やじうまの杜】
