景気対策で借金が増える… 「財政投融資」って何のこと? | web R25
写真提供／時事通信社 ２０１０年度予算案が通常国会で審議中だが、ちょっと気になる言葉が。それが「財政投融資」。昨年末、財務省から10年度の財政投融資計画が発表され、計画総額は18兆３５６９億円。09年度当初計画より15・７％増と、約30年ぶりの高い伸び率だという。国の歳入が落ち込む中、この「財政投融資」とは何？ 簡単にいうと財政投融資とは、郵便貯金や年金積立金などの資金を、旧大蔵省資金運用部が公庫や公団などの特殊法人に融資する制度だった。この資金が、高速道路の建設や中小企業向けの事業資金などへの融資に使われた。だが、数百兆円にのぼる郵便貯金や年金が、資金運用部を通じて特殊法人に“自動的に”流入（預託）する仕組みになっており、その使い途に対するチェックが働かないという不透明さが問題化。高額な工事費などの無駄遣いや天下り役人の高額退職金受け取りなどが明るみに出た。 そこで２００１年に法改正
「35年住宅ローンはリスクがある」でいいんじゃないの？ - 不動産屋のラノベ読み
Chikirinさんとchnpkさんが住宅ローンについて楽しそうにエントリを書いているので、私も口を出してみようかと思います。 「ハイレバレッジはリスクがある」ってそんなにひどい言い方かな そもそも、普通カネを借りることを「リスク」とは言わない。リスクとは一般的に損失を負ったり危険に遭ったりする可能性を指す。当然カネを借りれば金利というコストは発生するが、それはわかりきったものであって、別にリスクとは呼ばない。返せない場合は自己破産することになるが、別に損はしない。そうした場合に損をするのはむしろ貸した側である。 借金の「リスク」と銀行の「陰謀」と不動産の「価値」について - よそ行きの妄想 要は、住宅ローンって頭金に対してのレバレッジなワケでして、「レバレッジを効かせるとリスクが上がる」という言い方は結構普通に使うと思います。 またこの場合、 ちゃんと十分な頭金を貯めて、借金の期間は10
実際のところ低金利ってどれ程おトクなんだろう - 不動産屋のラノベ読み
「低金利な今がマンションの買い時！」みたいな記事が増えてきました。 住宅ローン金利は低水準で、販売価格の低下傾向が続く今年は、「百年に一度の買い時」と言っていいでしょう。十分な購入資金が用意でき、今後も安定収入がある人にとって「今年こそ買いどき」です。 3人の専門家が宣言する! 2009年、今がベストな買い時の理由｜オウチーノ じゃあ、実際のところ金利が1%上昇したらどれほど損をするものなのでしょうか。ちょっと計算してみました。 4000万円借りると1000万円違う 借り入れ4000万円・金利3%・35年で借りたとすると約15.4万円/月の支払になります。これが4%になると約17.7万円です。 その差額は約2.3万円。つまり、金利が1%上がってしまうと35年間トータルで約973万円、ほぼ1000万円違ってきます。これは大きい。 現在価値にするといくらか しかし、ちょっと待って下さい。この1
国や組織はどういう時に良くなるか
海外で勉強して働こうのちょっとだけフォローアップ。何とかポジティブにスピンをかけて書いてみるのにトライ。 まず、海外で働こう、というのは別に「永住して二度と日本に帰るな」と言っているわけではなくて、たくさんの人が海外に出れば、その中のある割合の人たちは日本に帰るだろうし、ある割合の人は、行った国と日本をつなぐ仕事をする。全然日本と関係ない仕事をする人でも、何らかの形で日本とその国とのコミュニケーションの助けになるかもしれないもしれない。ということで、「数の勝負」で、そういう人がたくさん出ることで、日本の将来の担い手になったり、日本の国際社会からの孤立を救うことになるでしょう、と。（ちなみに、海外＝アメリカ、留学＝アメリカ、ではありません。もっと広く「自分にあった場所」を探すのがよろしいかと。）いずれにせよどこの国も飛行機でひとっとび、Skypeでただで話せる昨今、「永住」とか「移住」という
「買わない消費者」に新スタイルの住宅：日経ビジネスオンライン
世界経済危機で一気に冷え込んだ日本の消費。住宅メーカー、自動車販売店、百貨店などの販売不振が連日、メディアで報じられている。 だが、消費低迷の理由は景気の悪化ばかりではない。「日経ビジネス」が4月に実施した読者アンケートでは、消費の飽和やそれに伴うモノ離れの実態が明らかになった。 今回は日経ビジネス誌2009年5月25日号特集「物欲消滅 『買わない消費者』はこう攻めよ」の連動企画として、特に住宅に対する読者のアンケート結果から新たなニーズを考える。また新たな賃貸ビジネスについても紹介していく。 住宅業界で注目を集めている「コレクティブハウス」という、新たな形態の賃貸住宅をご存じだろうか。 共有スペースを重視した賃貸住宅のことで、同じ住宅に住む複数の住民同士で洗濯機や大型テレビ、クルマなどのモノを共同所有し、食事や清掃など生活の一部を協力して行う、いわば共同生活型の賃貸住宅だ。共同生活の運営
「地味で安いからこそ儲かる」。危機下で稼ぐ不動産会社：日経ビジネスオンライン
金融危機以降、不動産業界には猛烈な逆風が吹き付けている。だが、アゲンストの中、安定的に利益を出している不動産ベンチャーがあった。それは、大証ヘラクレスに上場しているスター・マイカ。売上高140億円、営業利益で16億円（2008年11月期）ほどの新興企業に過ぎないが、2009年11月期の第1四半期には2億5100万円の営業利益を確保。通期でも17億円の営業利益を見込む。経営破綻や営業赤字に転落する企業が相次ぐ中、スター・マイカの堅実性は一際目を引く。 入居者がいる中古マンションを取得し、賃貸人がいる間は大家として賃料収入を得る一方、退居後は中古マンションとして中古市場で販売していく――。これがスター・マイカのビジネスモデルである。こう書くと、単純なビジネスモデルに聞こえるが、なかなかどうして他社には真似ができない。なぜ逆風下でも安定的な利益を出しているのか。なぜ競合他社に真似ができないのか。
「破綻した建設会社を集め売上高2000億円めざす」、スピード社の白石社長
2008年10月に民事再生法の適用を申請した新井組と、2009年1月に自己破産の手続き開始を申請した富士ハウス。この二つの会社の支援に名乗りを上げた会社がある。IT関連会社のスピードパートナーズだ。白石伸生社長にねらいを聞いた。
2008年は最も割高なマンションを買わされた時期 - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
本日土曜日は、マンション広告なし。 - 土曜日、マンション広告6枚。 12月21日(日)の物件と同じ。 【第１期先着順】大手町駅直通16分、駅徒歩10分。総戸数29戸（管理事務室１戸含む）、8階建。販売戸数8戸、1LDK（61.16m2）〜3LDK（71.76m2）。販売価格2,990万円〜4,290万円。平成20年6月竣工済み（本チラシ掲載日の7カ月前）。 7カ月前に竣工済みの小規模マンション。 B３判のチラシのオモテ面には、35mm角ものバカでかい文字で、安さをアピールする数字が掲載されている。 ファミリータイプ 2,990万円より でも、チラシ裏面の物件概要を見ると、2,990万円なのは、専有面積61.16m2・１LDKではないか。 これって「ファミリータイプ」じゃないですよね。 ところで、近年、マンションの価格はどのように推移してきたのか？ 不動産経済研究所が12月18日に公表した
「派遣切り対策 派遣村じゃダメだ」週刊ミヤダイ
荒川：ポッドキャスト連動コーナー。週刊ミヤダイ。今週のテーマはこちらです。 今週のテーマ「派遣切り対策 派遣村じゃダメだ」 荒川：年末年始、派遣切りされた労働者の方々が年を越すということで、日比谷公園に派遣村ができました。でも、派遣村じゃあダメだというお考えですね。 宮台：「だけ」じゃあだめだと申しましょう。「だけ」という言葉をつけておきましょう。 荒川：「だけ」じゃあダメだ。 宮台：あるいは緊急経済対策であるとかですね、シビルミニマム、あるいはベーシックインカムを保障するための最低限の所得を保障する政府の再分配、こうしたものは全部緊急避難として重要ですけれど、結局、緊急避難でしかないのですね。長期的にまわる社会の経済や仕組みにつながっていなければ、結局それもできなくなっていってしまいます。 まず、根本的に考えなければいけない問題があります。キーワードは「グローバルガバナンス」というのです
2009年の株価「予測がつかない」 シンクタンクも頭を痛める
2009年、まもなくオバマ米大統領が誕生する。打ち出す政策が、世界景気がよりマイナスに向かうか、上昇の兆しがみえてくるか、を「大きく左右する」（外資系証券のアナリスト）という。シンクタンクが予測する2009年の株価と為替相場をみてみる。 日本総研の09年末予想は「6500～7500円」 2008年秋以降、株価は大暴落、シンクタンクの予測も大きく狂った。そのせいもあって、J-CASTニュースは複数のシンクタンクに2009年の株価予測を聞いたが、「予測がつかない」という回答は少なくなかった。富士通総研は株価・為替の予測値を「公表していない」とのことだった。野村証券金融経済研究所や三菱UFJリサーチ＆コンサルティングなどでは、投資家セミナーなどで明らかにすることがあるが、一般には公表を控えているという。 08年は過去最大の42.12%の下落率を記録。エコノミストも、かなり頭を痛めているようだ。
「首都圏版マンションズ」に掲載された新古マンションの件数は8% - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
土曜日、マンション広告1枚。 2006年9月9日（土）、2007年3月23日（金）・4月20日(金)・5月5日（土）・9月29日（土）・12月15日(土)、2008年4月19日(土)・6月28日(土)・8月23日(土)の物件と同じ。 【先着順】東京駅直通16分（快速利用）、バス7分＋徒歩4分。総戸数733戸、19階建。販売戸数4戸、2LDK（113.49m2）〜3LDK（123.68m2）。販売価格6,190万円〜7,220万円。平成19年12月26日竣工済み（本チラシ掲載日の1年前）。 湾岸エリアに建つ、バス7分＋徒歩4分の大規模マンション。 竣工してまもなく1年が経過。 竣工して1年が経過すると、未入居物件であっても「新築マンション」を謳えなくなる。 - さて、このような竣工後1年が経過した未入居物件（＝新古マンション）は、どのくらいあるのか？ リクルート社のフリーマガジン「首都圏版
MORI LOG ACADEMY: 再び「すぎ」について
WEB Davinci Last update 20 Jun,2004. WuƂɂ͏cDɊ҂BvԊO WuguKN̍hɕqȕ|͂ǂꂾHvԊO eWB fڎ҂ɂ͒IŐ}v[gI ̃v`i{ 6/5UP cȐ̖{oł�Â錻݁A ̒{ɂ낢{ɏô͂ȂȂނB vĂǎ҂݂̂ȂɁA_EB`ҏW Acホテル東京銀座 東京都 Anaインターコンチネンタルホテル東京 東京都 Bulgari Hotel 東京都 The Aoyama Grand Hotel 東京都 THE GATE HOTEL 東京 by HULIC 東京都 ウェスティンホテル東京 東京都 キンプトン 新宿東京 東京都 グランドプリンスホテル新高輪 東京都 ザ・キタノホテル東京 東京都 ザ・キャピトルホテル東急 東京都 ザ・プリンスギャラリー 東京紀尾井町, ラグジュアリーコレクションホテル 東京都 シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホ
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