「35年住宅ローンはリスクがある」でいいんじゃないの？ - 不動産屋のラノベ読み

Chikirinさんとchnpkさんが住宅ローンについて楽しそうにエントリを書いているので、私も口を出してみようかと思います。 「ハイレバレッジはリスクがある」ってそんなにひどい言い方かな そもそも、普通カネを借りることを「リスク」とは言わない。リスクとは一般的に損失を負ったり危険に遭ったりする可能性を指す。当然カネを借りれば金利というコストは発生するが、それはわかりきったものであって、別にリスクとは呼ばない。返せない場合は自己破産することになるが、別に損はしない。そうした場合に損をするのはむしろ貸した側である。 借金の「リスク」と銀行の「陰謀」と不動産の「価値」について - よそ行きの妄想 要は、住宅ローンって頭金に対してのレバレッジなワケでして、「レバレッジを効かせるとリスクが上がる」という言い方は結構普通に使うと思います。 またこの場合、 ちゃんと十分な頭金を貯めて、借金の期間は10

[Lhankor_Mhy]

id:thesecret3、ブコメの意味が分からないです。皮肉でも罵倒でもネタでもなく本当に意味が分からないので、ご都合よろしければ※欄とかメタブとかその辺で追記願います。スター付けてる人からの解説も歓迎。

[andalusia]

35年経過後の残存価値がゼロという計算はちょっと納得いかん。S49築とS52築のマンション1室ずつ持ってるけど、高利回りで家賃収入を生み出す孝行息子です。／ スケルトンやりたい！空室リスク怖いから長期は超歓迎。

[minamikawa1981]

「自分が買わない商品を売りつけるなんて、不動産屋ってほんと極悪ですね。」冗談なのか本気なのか自虐なのか。とれるリスクは人によって異なるので自分が買わない買えないものを売ることは普通にあるでしょうけど。

[blueribbon]

35年住宅ローンで行う投資を行う際には少なくとも4.5%程度の利回りがないとキャッシュフローがマイナス 土地付中古住宅はさらに良い選択 「家賃がもったいないから35年ローンでマンションを買う」という判断は厳しい道

[matsui899]

想定される"現資本+これから収益-市場価格の低下分-ローン返済積算"からのブレ幅のことか。賃貸と購入の金利は既に平衡化しているので35年ローンではメリットは少ない。貸主が利潤の割にリスクをとりすぎている？

[eriko315]

賃貸派vs持ち家派の議論で、今までで一番しっくりくる考察

[Gelsy]

「妄想」として書かれている部分は、ハブラーケンの考えに非常に近い。スケルトンとか言ってる奴よりよっぽど近い。

[KoshianX]

バンコクのコンドミニアムは「スケルトン賃貸」に近いと聞くな。まああれは借りるんじゃなくて買って内装を施して貸すんだけども。

[daisukebe]

あとでじっくり読みたい

[blackdragon]

部屋数の必要数って、結構ライフステージによって変わるわけで、それを常に一定確保しておくということの無駄もあるなと、ふと思った。十分に敷地に余分がある一戸建てなら増築とかプレハブとかいう手もあるが

[zorio]

「自分が買わない商品を売りつけるなんて、不動産屋ってほんと極悪ですね。」

[iroiroattena]

前提が大切な話なのにクソミソになってるから結論が出ない。都会か田舎か高所得か貧乏か何年生きるのか売るのか貸すのかで全く考え方は異なる。不動産屋はワザとクソミソにして言葉を選んで売りたがる。けしからん

[watanabefree]

スケルトン賃貸という言葉ははじめて知りました。

[jinonjy]

@lhankor_mhy さんの記事。わかりやすくていいっす。賃貸と持ち家の辺り、なかなか難しい問題だし。

[reachout]

都会で家を買うのは一括で払えるくらい金に余裕がある人じゃないとやめた方が良いよね

[moronbee]

良エントリ。勉強になります。

[tochiow]

家賃って時価なんだよね

[shino-katsuragi]

「建物のハコだけを借りて住宅設備は自分で買ってリフォーム。」

[kumakuma1967]

普通の国並にインフレ（死語）率2%あったらどうなるんだろう

[mgkiller]

最後の段は有り。ただし金の無い若者向けでは無くて死んだ後始末も含めた年寄り向け生活キットとして。／就労や通勤通学が車を使わないなら若者向けでも良いかな。

[simabuta]

『持ち家と賃貸の中間の「スケルトン賃貸」みたいなの、流行りませんかね』

[keys250]

サラリーマンが年収の5倍ぐらいのハイレバレッジを効かせるチャンスというのは住宅ローン以外にはあまりない

[mahal]

ところで、現状DINKSな夫婦が家賃12万の賃貸で「子供出来て成長したら教育に充てるから、10年は月24万払うんで次の10年タダにして」って契約出来ないよな、と。そういう考えで家持つ人も多いと思うが。

[hobbling]

計画なんてのは長くなればなるほど不確定要素が増大して不安定になるという話でしかないと思う。

[akibank]

難しい話はともかく「自分が買わない商品を売りつけるなんて、不動産屋ってほんと極悪」が全てを表してる！

[kiku-chan]

立ち位置を示した上でバランスに配慮した記事で、相変わらず読み安いです！／個人的には家を買うにしても、もう少し先の見通しが立った時期に中古の一軒屋を狙おうかなといったところに落ち着いてます。

[zu2]

1970年代ぐらいまでじゃないかな、リターンがあったのは。

[kaeru333]

ノンリコローンが選択できるようになれば良いのかしら。

[kunioya]

スケルトン賃貸が流行らないのも不動産行政の問題だったような。オフィスと一緒にしちゃってるかな。どのみち内装だけでローンは無理だな。35年ローン組んでて俺が死んだら団信でちゃらだが妻子の住むところは残る。

[R30]

持ち家vs賃貸の不毛な議論再び。もっとhttp://bit.ly/2pYjxiみたいな「こういう価値も付加すべきだよ！」みたいな議論ないの？／スケルトン賃貸は銀行が貸してくれない（しても超高金利の無担保ローン扱い）が問題。

[kagakaoru]

さすがのまとめ。／こめんとした

[guldeen]

おーっとぉ!ここで、ちきりんに刺激された"本業の人"がアップを始めた!w／餅は餅屋、だねぃ。