転勤族から見た「家を買うときの注意点」まとめ
僕は仕事がら転勤が多く、色んな家を渡り歩いた。 ２０年で４件ほど。 マンション1件、一戸建て3件。 こんな転勤人生で、 ・住んでみたら不便だったこと ・意外と無駄だった物 ・もう住みたくない場所 ・ご近所被害 などなど。 多くを経験した。 丁度、仕事がひと段落付いたこともあり、その経験を吐き出してみたくなった。 マイホームを買いたい方の参考になれば。 ■僕の家族スペック 僕(50代)、 嫁(50代)、 子供3人(昨年、無事全員成人) (20年ほど前の伊豆旅行の写真。三男はお腹の中。この頃からずっと転勤ばかり。子供や妻には苦労をかけてしまった) 無駄だったもの(屋外編) ウッドデッキ 憧れの庭付きウッドデッキ。 でも近所から丸見えで、意外とくつろげなかった。 子供が大きくなってからは全く利用しなかった。 縁側くらいが丁度いい。 備え付けのBBQコンロ 憧れだったBBQパーティ。 でも庭で煙は
アパート経営って猛烈に大変ですよね - しんまは今日も損切りっ
最近気になってるブログがあります。 不動産投資をしている方のブログ。 「アパートしくじり異生活」というキャッチャーな記事タイトルから、残酷なまでの不動産投資の厳しさをつづっているブログでして、あまりのむごい展開に目が離せません。 この記事なんて、読んでいるこっちが泣きそうになるほどつらい状況がつづられています。 一棟目のアパート経営から・・・残酷な現実に叩き落される、私。 「アパートしくじり異生活」 次から次へと不幸が・・・。改めて不動産投資は難しいと言わざるを得ません。 ちょっと前まで僕も不動産投資に興味持っていたので、実際に不動産投資をされている方の情報は気になります。 実は僕が不動産投資家の道を諦めた理由が、不動産投資はそんなにおいしい商売ではないからだと知ったからです。そのきっかけがこちらの漫画。 大家さん引退します。 主婦がアパート3棟+家2戸、12年めの決断! 作者: 東條さち
サラリーマンだから実践可能な一棟マンション投資の意味とは | マネーの達人
不動産投資、収益マンション保有にまず大切なことの一つに、金融機関からの融資・ファイナンスがある。そして、その金融機関の融資スタンスは少しずつ時間と共に変化してはいるが、融資基準が物件のある程度の不動産評価を形成しているのも事実であろう。 その意味でも、前出の区分マンションは金融機関評価が低い（中古区分マンション融資の場合相場の約50％評価）こともあり一義的には一棟マンションをお勧めしている。（参照：前回のコラム） ��Bu0V一棟マンションは独立経営体その融資面からも、サラリーマンに対し「サラリーで自分の食い扶ちを稼ぎ生活を完結させ、収益マンションは収益収入で廻せれば（完結させれば）充分成り立つ」といった考え方の金融機関も増えてきている。だからサラリーマンでなければならない、と私は説いている。 そして、税制面でも優遇されるサラリーマンを辞めれば、それは一介の自営業者であり、その収益マンショ
タワーマンション購入の恐ろしい話 高額な管理費や修繕費負担、中国人住人との対立
タワーマンションが人気です。2011年に東日本大震災が発生した直後には一時的に売れ行きが下がったものの、人気は急回復。都内湾岸エリアを中心に、ターミナル駅前や大型工場の跡地に続々と建設されています。 タワーマンションという言葉の定義は存在しません。不動産経済研究所のデータでは、地上20階以上のマンションを「超高層マンション」としています。この定義に従えば、2004年以降首都圏（一都三県）で供給されたタワーマンションは525棟、約15万8000戸となっています。 一方で、この期間に新たに供給されたマンションは62万1000戸です。なんと首都圏でここ10年余りの期間で供給されたマンションの25％、4戸に1戸がタワーマンションということになります。 かつてタワーマンションは超高級マンションの代名詞。圧倒的な眺望と贅沢な共用設備を売り物に一般庶民にはなかなか手の届かない存在でした。しかし、いまや新
国内不動産投資は「物件」より「金融機関」から先に選ぶ --- 内藤 忍
「不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則」を読みました。よくありがちな、安直不動産投資本と思いきや、国内不動産投資に関する目からウロコの視点が書かれている良書です。 国内不動産は、新興国の不動産に比べると利回りが低く、人口減少もあって将来に悲観的な投資家も多いのです。以前は、私もその一人でした。しかし、投資エリアの選択を慎重に選択し、低金利で借入することができれば、賃貸利回りとローン金利との差（イールドギャップ）を活用でき、見方が大きく変わることがわかります。 仮に、借入100％で不動産投資をするなら、利回り10％で借入金利8％よりも、利回り5％で借入金利2％の方が、魅力的な投資環境と言えるのです。 つまり、国内の不動産投資においては、「何を買うか」という資産サイドの検討と同じ時間をかけて、「どこから何％で借りるか」という負債サイドの検討に時間をかけるべきということです。
【不動産】「アパートの経営」って儲かるの？ どうよ？
【ニュース】【速報】アニメ「けいおん！」 3期、ほぼ確定ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!!1122 users 【政治/経済】自転車で「逆走」 ついに罰則 ３カ月以下の懲役又は5万円以下の罰金 歩道走行は既に罰則416 users 【テレビ/芸能】【EDF！】ガキ使、今年は「絶対に笑ってはいけない地球防衛軍」487 users 【ネット/技術】【速報】久保帯人さん、久保帯人に会う309 users 【ゲーム】【EDF！】ガキ使、今年は「絶対に笑ってはいけない地球防衛軍」487 users 【アニメ】【朗報】「アニメキャラと添い寝」する方法が発見されるｗｗｗｗｗｗｗｗ1565 users 【漫画/書籍】【それ以上いけない】孤独のグルメ掲載店が「もう来るな」 “アームロック店”から悲鳴206 users 【画像まとめ】殺意の波動に目覚めたシリーズ貼ってく319 users
不動産投資を始める人が読むべき良書まとめ。成功者のノウハウや経験から学ぼう！ | マネーハッカー
近頃、不動産投資を始める人が増えましたね。 不動産投資の敷居は徐々に低くなっており、30代～50代が中心で、4割以上は「サラリーマン大家さん」です。 そもそも、不動産投資とはなんでしょう？ まずは簡単に整理してみます。 不動産投資とは、利益を得ることを目的として建物や土地、物件といった不動産に自己資金を投下することです。その不動産が生み出した利益を見返りとして回収します。 例えば、投資した物件を第三者に住ませて（賃貸）、毎月、賃料という利益を受け取る方法があります。これを「賃料収入」と言います。 賃料収入とは別な方法が、投資した不動産を購入した金額以上で第三者に売却し、買値と売値の差額で儲ける「値上がり益」も代表的な投資方法です。 では、実際にどれくらい儲かるのかを、不動産投資の収益モデルを例にして確認してみましょう。 不動産投資における2つの利回り 不動産投資には「表面利回り」や「実質利
マンションの資産価値は管理組合で決まる
私（ライオンズマンション豪徳寺第3管理組合法人代表理事 矢内世夫）は過去30数年間に、売却済みのものを含めて8室のマンションを購入し、どのマンションでも一度は管理組合の役員を務めてきた。その経験からわかったのは、マンションの資産価値を守るのは、住人の代表からなる管理組合だということである。したがって、中古物件を購入する際は、管理組合の実情をチェックしてみることをお勧めする。 まず、管理関係の情報のうち、管理規約、管理費の内訳、修繕履歴、修繕積立金の残高、管理費の滞納状況などは、宅建法35条に定められた重要事項にあたるので、不動産仲介業者から購入前に説明を受けることができる。ここで日常管理費の金額が高く、修繕積立金が低めであったり、管理費がかなり滞納されているようであれば、管理組合がしっかり機能していない可能性が高い。 ただ、理事会の名簿や活動内容といったことまでは開示義務がないので、これら
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