アパートのサブリースは「家賃保証契約」ではなく「賃貸借契約」、よって法的に保護されるの上場企業だろうが「借り主」側という現代の怪談 - この世の果てブログ

2015-07-26 アパートのサブリースは「家賃保証契約」ではなく「賃貸借契約」、よって法的に保護されるの上場企業だろうが「借り主」側という現代の怪談 住 全国賃貸住宅新聞 Tweet 仕事上の付き合いで全国賃貸住宅新聞を購読しているのだが、ここ8週にわたって「サブリース大研究」という大型連載があり、これが滅法面白い。「大研究」と銘打ってはいるが、早い話が「サブリースってやばいよね」という恐怖体験談集で、寝苦しい夜の怪談として好適。 リンク マンション経営・賃貸経営の最新情報 :: 全国賃貸住宅新聞 怪談の基本パターンとしては、「契約後数年経過したら、契約時とは異なる強面の営業担当者がやってきて、市況の変化などを理由に賃料の減額を求めてきたのでしぶしぶ応じたら、翌年、また違う営業担当者がやってきて、再度の減額を求めてた、やだなー、こわいなあー」というものと、「減額に応じなかったら契約解

[daruyanagi]

何も持ってなくて助かったぜ……

[strawberryhunter]

長期の契約は、弁護士を入れるなどした方が良いと思った。賃貸借契約が分離されている時点で詐欺に遭ったようなものだ。

[skt244]

なんで騙される人が多いのかよくわかった。

[LawNeet]

本件のような事例では、消費者契約法の適用による賃貸人保護の余地がある。一般に賃貸人は事業者と解されるので、難易度は高いが…消契法の事業者概念は、交渉力格差に着目した相対的なものなので、主張の価値がある

[MoneyReport]

家賃保証のサブリースがこんなに恐ろしい契約だったとは・・・(T^T)

[banzaic]

サブリース契約

[Ri-fie]

「家賃10年固定」は、貸し主であるオーナーを縛る文言なのか。なるほど。/大東建託物件、自分が入居したところは壁も厚く、めちゃくちゃ快適で8年住んだけど、あのオーナーのおっちゃん＆物件、今も元気かな。

[iizuki]

M

[richard_imai]

「法的には」というのは、逆手に取っている訳ではないとされるのだよね。

[kuxttoba]

本来はパートナーであるはずの大家やフランチャイズオーナー搾って儲けてるようなカスはこの世から消えてなくなればいいのに。

[sanyo-san]

すごく参考になったなあ

[reachout]

レオパレス営業マンは歩合給なので、物凄い勢いで契約取りまくって超激務なので数年で居なくなっていくんだよ。こわいなー

[Lhankor_Mhy]

そこで定借ですよ。

[hiddy216]

契約書をちゃんと読んで建てましょう

[TakamoriTarou]

他にも、計画倒産だと言われても仕方が無いようなタイミングで会社を倒産させ、事業を引き継いだ会社が大幅に条件をかえた契約を大家に迫って飲ませたりとかも。ほんと、地獄としか言い様がない感じも

[blankick]

覚えておこう。怖い怖い。

[mustelidae]

むかし何も知らなかった頃は、これどう見ても賃貸借だろ横文字にしたら何が変わるんだよｗｗｗ、などと思っていた

[shinnosuke_aim]

賃貸借契約ではあくまでも「借り主」が法的には「弱者」／アパートのサブリースは「家賃保証契約」ではなく「賃貸借契約」、よって法的に保護されるのは上場企業だろうが「借り主」側という現代の怪談 #不動産投資 #

[mohno]

「「サブリースってやばいよね」という恐怖体験談集」「契約が「10年保証」だろうがなんだろうが、減額を請求する権利がレオパ◯スや大◯建託にはある」「どうかと思うが、違法ではない」

[HideAutumn]

消費者契約法が適用されるとしても、契約が無効になるだけで、解除されたのと結果は同じになり、消費者保護につながらない。賃貸借契約と建築請負契約という別個の契約を抱き合わせでやるところに巧妙さがある。

[t_motooka]

無知な金持ちは財産を失う、という美談。ブコメで指摘のあった消費者契約法の観点での話は面白い。

[Moonlightdance]

地主が強者に決まってる。持てる財産に相応の知恵と才覚がないバカは財産を失うという、それだけの話。

[shigezoo_1228]

不動産怖い

[a1ot]

「サブリース契約する際に、『家賃10年固定』としているケースは増えています。ところが、この『10年固定』はいくら契約書に明記されていても、借地借家法32条の強行法規が優先されるため、無効 」

[tatsu-n]

夏の怖い話を見た

[world3]

なるほどね。

[SyncHack]

弱者優遇なら仕方ないｗ

[takashiski]

真夏の夜の怪談

[cild]

ヤバい！はやく爺ちゃんに教えなきゃ